Appelaar 194907 KD Oosterhout (NB)Larenbuurt

Welkom in deze leuke, gemoderniseerde tussenwoning in de wijk dommelbergen te Oosterhout, die de afgelopen jaren volledig is gemoderniseerd. De woning beschikt over een vernieuwde keuken met kookeiland en AEG-inbouwapparatuur, een aangebouwde bijkeuken in dezelfde stijl, een volledig gerenoveerde badkamer met inloopdouche, vloerverwarming op de gehele begane grond en 12 zonnepanelen. Met energielabel A, drie slaapkamers, een fraaie achtertuin op het westen met overkapping en geïsoleerde schuur, en alle voorzieningen op loopafstand, is dit een instapklare woning met veel comfort. Bijzonderheden: - Definitief energielabel A; - Woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd; - Buitenkozijnen, ramen en deuren van kunststof en voorzien van HR++ glas; - Complete elektra vernieuwd in 2021, inclusief bedrading, stopcontacten en meterkast; - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen; - Vloerverwarming op de gehele begane grond; - Vernieuwde keuken met keukeneiland voorzien diverse aeg inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, combi- oven, koelkast en vriezer; - Aangebouwde bijkeuken in dezelfde materialen en kleuren als de keuken, waardoor beide ruimtes één geheel vormen. Hier staan de wasmachine en droger netjes weggewerkt in een kast, en is er plek voor een extra koel-vriescombinatie. Ook de cv-ketel (2021) bevindt zich hier; - Eerste verdieping met drie slaapkamers, 2e toilet, ruime badkamer en alle kamers voorzien van rolluiken; - Volledig gerenoveerde badkamer met inloopdouche met regendouche, wastafel meubel, inbouwkranen en de 2e toilet; - Via een vlizotrap op de eerste verdieping bereikt u de royale bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte; - Fraaie achtertuin (op westen) met terras, overkapping, elektra en royale, geisoleerde schuur van 16 m²; - Op loopafstand van alle voorzieningen, basisschool, bushalte en nabij de A27/A59. De indeling is als volgt: Begane grond; Via de voortuin met verzorgde bestrating betreedt u de ruime entree/hal, voorzien van een kwalitatieve kunststof deur met raampartij, inbouwspots en vloerverwarming. De lichte tegelvloer loopt door de gehele begane grond en zorgt voor een rustige, samenhangende uitstraling. Vanuit de entree/hal heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en via een massief eiken deur naar de woonkamer. Het toilet is modern afgewerkt met een zwevend toilet. De woonkamer ligt aan de voorzijde en staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde, wat zorgt voor een ruime en lichte leefruimte van circa 37 m². De raampartij over de volle breedte naar de zonnige achtertuin (op het westen) zorgt voor veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. De ruimte is afgewerkt met dimbare inbouwspots, vloerverwarming en een sfeervolle accentwand, en vormt samen met de keuken een warme, luxe woonomgeving. De uitgebouwde en vernieuwde open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een stijlvolle houten stelling met greeploze fronten. Het massief natuurstenen keukenblad met zwarte accenten geeft de keuken een luxe uitstraling. De keuken is voorzien van aeg inbouw apparatuur, waaronder: afzuigkap met Hob²Hood-functie, die automatisch inschakelt zodra de inductiekookplaat aangaat, een combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en diverse dimspots. De eettafel vormt een gezellige verbinding met de keuken en woonkamer, en de diverse kasten bieden volop opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning is een ruime bijkeuken gerealiseerd, een praktische aanvulling op de keuken. Deze is voorzien van een tweede blok in de zelfde uitvoering als de keuken, plaats voor de wasmachine, droger en koelkast met vriesvak. Ook de cv-ketel (2021) bevindt zich hier. Eerste verdieping; Via de trap bereikt u de overloop met een fraaie laminaatvloer, die op de gehele verdieping doorloopt. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de royale bergzolder bereikbaar. Hoofdslaapkamer (ca. 13,1 m²) Ruime en sfeervolle slaapkamer. Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en voorzien van rolluiken. Tweede slaapkamer (ca. 9,7 m²) Lichte slaapkamer, strak afgewerkt in een rustige kleurstelling, vergroot door de kunststof dakkapel en voorzien van rolluiken. Derde slaapkamer (ca. 5,3 m²) Praktische kinderkamer vergroot door de kunststof dakkapel en voorzien van rolluiken. de Lichte badkamer (ca. 5,0 m²) uit 2016, met grote witte wandtegels en een donkere vloertegel. Voorzien van een inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, een tweede toilet (zwevend), een badmeubel met wastafel en spiegel, en een designradiator. Daarnaast is er mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijk daglicht. Bergzolder; Via een vlizotrap op de eerste verdieping bereikt u de bergzolder over de volle breedte van de woning (ca. 5,76 x 4,60 m). Een handige ruimte voor extra opslag.. Tuin en berging; De achtertuin van 12.50 meter ligt op het zonnige westen en is voorzien van bestrating, een brede overkapping met inbouwspots en tv aansluiting, vijver, elektra en is de schutting aan beide kanten voorzien van lichtspots. De ideale plek voor een heerlijke buitenmaaltijd in de zon. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging van 16m² met elektra. Kortom: een praktische, zonnige en goed onderhouden achtertuin met ruime berging, die het hele jaar door een aangename buitenruimte biedt. Ligging: Oosterhout is een gezellige en sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart de "Markt", de "Heuvel" en een geweldig stadspark. Aan de rand van het stadspark liggen de zogenaamde "Slotjes” (voormalige kasteeltjes). De ligging binnen deze rustige wijk "Oud-West" is op loopafstand van winkels, scholen en sportaccommodaties alsmede een bushalte. In de uitgestrekte bossen aan de rand van de stad (waaronder de Vrachelse Heide en Boswachterij Dorst) is het heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden of picknicken. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto of met de bus te bereiken.