Oude Bocholtsebaan 77108 AV Winterswijk WooldVerspreide huizen Woold

Betreft zowel Oude Bocholtsebaan 7 als 9 ‘Nieuw Schepers’, een karakteristieke woonboerderij met historie en talloze mogelijkheden. Een statige oprijlaan, eeuwenoude eiken en een authentiek Achterhoeks erf. Een bijzondere plek waar historie, landelijk wonen en veelzijdige mogelijkheden samenkomen. In het prachtige buitengebied van Winterswijk, op een erf waar de geschiedenis nog tastbaar aanwezig is, ligt Nieuw Schepers. Een karakteristieke woonboerderij met een voorhuis uit 1926 en een achterhuis met bouwjaren 1902 en 1913. Met circa 400 m² woonoppervlakte en een perceel van maar liefst 9.000 m² biedt dit bijzondere object een unieke combinatie van ruimte, authentieke charme en mogelijkheden voor wie het landelijke leven omarmt. De aankomst is al bijzonder. Via een oprijlaan, geflankeerd door linden en beuken, bereikt u het erf met zijn imposante eiken van meer dan 200 jaar oud. De historische bebouwing, de volwassen bomen en de groene omgeving geven het geheel een eigen karakter en zorgen voor een sfeer die past bij het traditionele Achterhoekse boerenerf. Een boerderij met een verhaal Nieuw Schepers kent een geschiedenis die teruggaat tot het begin van de vorige eeuw. Het voorhuis dateert uit 1926 en het achterhuis, oorspronkelijk het bedrijfsgedeelte, kent bouwjaren 1902 en 1913. De verschillende bouwperioden en authentieke elementen herinneren aan het agrarische verleden van deze plek. Ook de ligging aan de Oude Bocholtsebaan draagt bij aan het bijzondere karakter van de woonboerderij. De naam van deze historische route verwijst naar de voormalige spoorverbinding tussen Winterswijk en het Duitse Bocholt. Deze spoorlijn speelde een rol in het grensoverschrijdende vervoer, waaronder het goederenvervoer. Nadat het spoorvervoer was beëindigd, verdween de spoorbaan geleidelijk uit het landschap. De Oude Bocholtsebaan is tegenwoordig een karakteristieke, grotendeels onverharde zandweg die door het Woold voert en herinnert aan deze geschiedenis. Een bijzondere omgeving waar niet alleen de boerderij zelf, maar ook het landschap en de route ernaartoe een verhaal vertellen. Ruimte om samen én zelfstandig te wonen Met circa 400 m² woonoppervlakte biedt Nieuw Schepers volop ruimte voor uiteenlopende woonwensen. De woonboerderij beschikt over twee volwaardige, zelfstandig bewoonbare woongedeelten, elk met eigen woonvoorzieningen. Dat maakt het geheel bij uitstek interessant voor wie met meerdere generaties onder één dak wil wonen. Denk aan ouders en kinderen die graag dicht bij elkaar wonen, maar tegelijkertijd hun eigen woonruimte en privacy willen behouden. Daarnaast kan worden onderzocht of een alternatieve indeling, bijvoorbeeld naar drie wooneenheden, haalbaar is. Goed om te weten: planologisch is het object aangemerkt als één woning. De aanwezigheid van twee zelfstandig bewoonbare woongedeelten betekent daarom niet automatisch dat sprake is van twee afzonderlijk toegestane woningen. Een eventuele splitsing of realisatie van drie wooneenheden is afhankelijk van de geldende regelgeving, de bouwkundige mogelijkheden en de benodigde gemeentelijke toestemmingen. Nieuw Schepers wordt thans als één geheel verkocht. Een royaal erf met bijgebouwen Met een perceel van 9.000 m² biedt Nieuw Schepers volop ruimte om het buitenleven naar eigen wens vorm te geven. De statige oprijlaan, de eeuwenoude eiken en de groene omlijsting geven het erf een karakteristieke uitstraling. Naast de woonboerderij bevinden zich een royale schoppe, een garage en diverse kleinere bijgebouwen. Deze bieden praktische ruimte voor opslag, hobby's en uiteenlopende activiteiten die passen bij het leven op het platteland. Achter de grote schuur bevindt zich een regenwaterkelder met 15 m3 water om de tuin te sproeien. In die tuin is o.a. een perceeltje met diverse soorten bessen. Aangrenzend ligt een 'voedselbos' met wandelpaden en een keur aan vruchtdragende fruitbomen en -struiken, notenbomen, frambozen en bramen. Aansluitend aan het erf ligt een weiland dat zich uitstekend leent voor het houden van hobbydieren. Voor liefhebbers van paarden, schapen, geiten of andere dieren biedt dit een mooie mogelijkheid om het buitenleven dichter bij huis te brengen. Het landelijke leven in Winterswijk Woold Het Woold staat bekend om zijn karakteristieke coulisselandschap, landelijke wegen en verspreid liggende boerderijen. Hier vormen rust, ruimte en de verbondenheid met het buitengebied een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven. Een bijzonder object met perspectief Of u nu op zoek bent naar een plek om met meerdere generaties te wonen, ruimte zoekt voor hobbydieren of droomt van een karakteristieke woonboerderij met een royaal erf: Nieuw Schepers biedt een bijzondere basis om uw woonwensen vorm te geven. Een plek met een eigen geschiedenis, waar de charme van het verleden samengaat met de mogelijkheden van nu. Nieuw Schepers – authentiek Achterhoeks wonen, met historie, ruimte en alle mogelijkheden om het buitenleven te omarmen. Kenmerken: - Bouwjaren 1902, 1913 en 1926 - Perceeloppervlakte 9.000 m2 - Woonoppervlakte circa 400 m² - Energielabel nr. 7: F en nr. 9: C - 30 Zonnepanelen - 2 cv-ketels (2024 + 2026) - Geschikt voor dubbele bewoning (inwoning)