Mangrovestraat 305037 JJ TilburgNotre Dame

Heerlijk ruime uit- én opgebouwde gezinswoning in de gewilde wijk De Reit! In de populaire woonwijk 'De Reit' vind je deze fijne woning. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een moderne en comfortabele woning in een rustige, kindvriendelijke omgeving. In de directe omgeving zijn diverse speelmogelijkheden. De woning is afgelopen voorjaar voorzien van nieuwe dakbedekking op het hoofd-dak en op de eerste verdieping aan de achterkant en er is spouwmuurisolatie aangebracht. In 2023 is het gehele schilderwerk aangepakt en zijn er 9 zonnepanelen aangebracht. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt: een lichte en sfeervolle woonkamer, een moderne en royale woonkeuken, 3 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een 4e en zelfs 5e slaapkamer. Er is een grote praktische wasruimte met vaste kast (voorheen 4e slaapkamer). De ruime achtertuin met fijne berging over de volle breedte is perfect om te genieten van het buitenleven. De ligging is ideaal! Je woont hier in een groene en prettige buurt, met diverse voorzieningen binnen handbereik. (Station) Tilburg Universiteit, winkelcentrum Westermarkt, scholen en bushaltes liggen allemaal op korte afstand. Daarnaast wandel je zo naar het prachtige natuurgebied De Oude Warande. Fiets je de andere kant op, dan sta je binnen enkele minuten in het Spoorpark, bij het Centraal Station of ben je in het bruisende stadscentrum met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Ook is het huis uiterst gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de Ringbaan-West en de Baroniebaan. Hierdoor bereikt u eenvoudig de snelweg richting Waalwijk, Eindhoven, Breda of ‘s-Hertogenbosch. Kortom: een fijne gezinswoning op een toplocatie! Algemeen: Bouwjaar: 1963 Woonopp.: 129 m2 Berging: 13 m2 Perceelopp.: 129 m2 Inhoud: 456 m3 Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal tref je de meterkast, garderobe, verdiepte trapkast en modern toilet, vrij hangend en deels betegeld. Interessanter is het echter om door te lopen naar woonkamer met open keuken. De zee aan ruimte en licht vallen direct op. De woning is aan de achterzijde volledig uitgebouwd en deze ruimte is optimaal benut door hier een heerlijke woonkeuken te plaatsen met een fijn werkeiland en een overdaad aan werkblad en bergruimte in de praktische korfladen. Een échte eyecatcher voor de woning! De moderne keuken heeft een koelkast, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron en daaronder een aparte vriezer. Het geheel is afgewerkt met een composiet werkblad. De in het plafond van de aanbouw aangebrachte lichtstraat zorgt voor een optimale lichtinval. Over de gehele begane grond is een prachtige eikenvloer aangebracht. De openslaande tuindeuren en de keukendeur geven direct toegang tot de op het oosten gesitueerde achtertuin. Eerste etage: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een praktische wasruimte. Er is een slaapkamer aan de voor- en achterzijde gelegen en in de volledige betegelde badkamer tref je een douchecabine aan met regendouche, dubbele wastafel op een handdoekmeubel. Het separaat toilet is tevens volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet. Een derde slaapkamer is in het verleden omgebouwd tot waskamer. Hier tref je een vaste kastenwand, de aansluitingen voor de wasmachine-apparatuur en de opstelling van de CV-combiketel (Nefit 2018). Tweede etage: Via vaste trap te bereiken overloop op de tweede verdieping is zeer royaal en voorziet in een zee aan bergruimte. Met een eenvoudige ingreep kan hier een grote extra slaapkamer worden gerealiseerd. De al aanwezige slaapkamer is eveneens royaal en over de volledige diepte gesitueerd. Achtertuin: De op het oosten gesitueerde achtertuin heeft een diepte van ruim 7 meter en biedt vanaf de vroege ochtend tot laat in de middag volop zon. Achter in de tuin staat een grote berging die over de gehele breedte van het perceel is gesitueerd. Deze is voorzien van elektra, water en een uitstortgootsteen. Tegen de achtergevel is een zonneluifel gemonteerd en tegen de schuur is een gezellig zitje onder een houten afdak gecreëerd. Hier is het heerlijk toeven gedurende de zomermaanden. Bijzonderheden: - Heerlijke gezinswoning met uit- én opbouw!; - Goed onderhouden; - 3 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een 4e en zelfs 5e slaapkamer; - Rustige ligging in een groene en kindvriendelijke omgeving; - Fantastische woonkeuken met veel bergruimte en werkblad; - 7 Fietsminuten van het centrum; - Plat dak recent vervangen; - Buitenschilderwerk in april 2023 uitgevoerd; - 9 Zonnepanelen; - Alle voorzieningen op korte afstand; - Nabij uitvalswegen.