Driftkwartier 77813 AH EmmenDelftlanden

COMFORTABEL EN EIGENTIJDS WONEN IN DE JONGSTE WOONWIJK VAN EMMEN! Wil je zonder klussen een ruime en nagenoeg nieuwe woning betrekken? Dan is deze uitgebouwde woning met 113m2 woonoppervlakte en 402 m3 zeker iets voor jou! Deze UITGEBOUWDE MIDDENWONING is gelegen in de jonge, rustige en kindvriendelijke wijk ‘Delftlanden’. Dit gebied ontwikkelde zich als woongebied in het begin van de 21e eeuw. Daarvoor was het agrarisch grondgebied. De woning is in nieuwstaat; gebouwd in 2021. De ligging is perfect: Direct voorin de wijk. Je woont er ontspannen en tegelijkertijd dicht genoeg bij de uitvalswegen Rondweg, N34 en A37 om snel, binnen enkele minuten, toegang te hebben tot de rest van Nederland of Duitsland. Wanneer je met het openbaar vervoer wilt reizen, bereik je binnen 5 fietsminuten zowel de bushalte, als het NS-station Emmen-Zuid. Qua voorzieningen zijn in de wijk 2 basisscholen (OBS Delftlanden en CBS Het Talent) en een kinderdagverblijf (BSO Delftlanden) aanwezig. Voor alle overige dagelijkse voorzieningen zijn de inwoners van de wijk voornamelijk georiënteerd op de omliggende wijken ‘Rietlanden’ en ‘Bargeres’. Beide wijken liggen op zeer korte afstand. Binnen 15 min. met de fiets ben je overigens ook midden in het centrum van Emmen, dat naast een zeer uitgebreid winkelaanbod, ook gezellige eetgelegenheden, leuke koffietentjes en kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag heeft. Voor de liefhebbers van cultuur zijn midden in het centrum van Emmen het Rensenpark en het Atlas theater (naast dierentuin Wildlands) zeker een bezoek waard. En voor een bioscoopbezoek is Kinepolis, aan de rand van het centrum, het dichtstbij. Voor de sportievelingen zijn meerdere sportverenigingen in de nabijheid en in no time bereik je wandelend of met de fiets het fraaie buitengebied van Emmen waar weilanden, akkers en bossen hun ontspannende effect nooit missen. Het beste van twee werelden dus, waartussen je heerlijk kunt wonen, leven en genieten. Ideaal! Aan ruimte geen gebrek in dit huis met een energielabel A+++, een warmtepomp, volledig geïsoleerd en 14 zonnepanelen heb je minder last van de hogere energielasten. Eenmaal over de drempel van deze forse en praktisch ingedeelde (gezins)woning, voel je je meteen thuis. INDELING: Vanuit de hal biedt de trapopgang toegang tot de eerste verdieping en is er aangrenzend de meterkast, de trapkast en het toilet met hangcloset en fonteintje. Vervolgens stap je de royale en lichte living binnen met open keuken, voorzien van een speels opgestelde kookruimte. Zo’n open keuken zorgt altijd voor gezellige momenten tijdens bijvoorbeeld het koken, zodat je met je huisgenoten of met je gasten alvast een beetje kunt bij praten. De dubbele terrasdeuren ter plaatse van de woonkamer zorgen ervoor dat de tuin op mooie dagen als fraaie verlenging van de leefruimte fungeert. De strak uitgevoerde keuken met kookeiland beschikt over een Quooker, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, combi-oven met magnetronfunctie, vriezer en veel kast en bergruimte Op de eerste verdieping van deze woning biedt de overloop toegang tot drie prima slaapkamers en een mooie badkamer met ruime inloopdouche, badmeubel en een 2e toilet. Tevens bevindt zich op deze verdieping een berging waar de warmtepomp zit en waar aansluitpunten voor de wasmachine en droger aanwezig zijn. Exterieur: De goed aangelegde achtertuin is op het zuiden gelegen en biedt in het zomerseizoen tot in de namiddag een lekker zonnetje. De tuin is ook via het openbaar pad, achterom te bereiken. De achtertuin is volledig bestraat en omringd door schuttingen die geplaatst zijn op betonbanden. In de tuin is een vrijstaande houten blokhut geplaatst. Kenmerken: - Bouwjaar: 2021 - Inhoud: 402 m³ - Gebruiksoppervlakte wonen: 113 m² - Kaveloppervlakte: 200 m² - Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers) Sterke punten: - Energielabel: A+++ (energiezuinig, lagere energiekosten, dus geen rillingen bij het zien van de energienota) - In nieuwstaat, geen (ver)bouwzorgen; - Als optie is destijds gekozen om de woning 2,4 meter over de volledige breedte uit te bouwen; - Volledig geïsoleerd - HR++ beglazing; - 14 zonnepanelen; - Woning is volledig voorzien van vloerverwarming op beide etages; - Moderne en luxe open keuken met kookeiland, uitgerust met veel werkruimte en allerhande inbouwapparatuur; - Alleen bestemmingsverkeer in de straat. Extra info: - Verwarming middels warmtepomp; - Vloerafwerking begane grond PVC; - Vloerafwerking 1e verdieping Vinyl; - Alle wanden zijn strak gestuct; - Royale groenstrook voor het huis; - Parkeergelegenheid voor 1 auto op de eigen oprit; Hier vind je een ultiem hedendaags wooncomfort in een kindvriendelijke- en kinderrijke wijk in ontwikkeling! Ben je na het zien van de foto’s, video en plattegronden en het lezen van de tekst enthousiast geworden? Nou, in het echt zullen al je verwachtingen worden overtroffen. Bel of mail ons voor een afspraak om het huis te bezichtigen. Disclaimer Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.