Idzerdastins 288925 AH LeeuwardenCamminghaburen-Midden

Comfortabel wonen met slaapkamer en douche op de begane grond! Op zoek naar een goed onderhouden woning met verrassend veel mogelijkheden? Deze verzorgde 2/1 kapwoning in de populaire woonwijk Camminghaburen biedt een praktische indeling, volop ruimte en een aantal aantrekkelijke extra’s. Zo beschikt de woning over een slaapkamer en een douche op de begane grond, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of een extra slaap- of werkkamer wenst. Op de 1e verdieping bevinden zich nog eens 3 slaapkamers en op de 2e verdieping is een ruime zolder met de mogelijkheid voor een 5e slaapkamer. Ook buiten is het prettig wonen. De circa 14 meter diepe achtertuin ligt gunstig op het zuiden en beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging. De kunststof pui met tuindeuren zorgt voor een mooie verbinding tussen de woonkamer en de tuin. Dankzij het kunststof dakkapel aan de achterzijde is bovendien extra ruimte en licht op de verdieping gerealiseerd. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Camminghaburen, met scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Met onder meer HR++ beglazing, 6 zonnepanelen, een CV combiketel uit 2019 en airconditioning uit 2021, die zowel kan koelen als verwarmen, beschikt de woning ook over diverse praktische voorzieningen. Indeling Begane grond: Zij-entree met hal, toilet en toegang tot de aangebouwde berging. Deze berging is voorzien van een geïsoleerde deur en is tevens vanuit de hal bereikbaar. De tuingerichte woonkamer heeft een halfopen keuken met een keurige keukenopstelling, diverse inbouwapparatuur en een praktische provisiekast. Vanuit de woonkamer geven de tuindeuren toegang tot de zonnige achtertuin. Verder bevinden zich op de begane grond een slaapkamer en een separate doucheruimte. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een 2e toilet en een wastafelmeubel. Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. 2e verdieping: Ruime zolderverdieping met wasgelegenheid en mogelijkheden voor het realiseren van een 5e slaapkamer, bijvoorbeeld voor een groter gezin, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. De zolderoppervlakte (ca. 12 m2) is vanwege de afmeting van het dakraam (kleiner dan 0,5 m²) niet opgenomen in de officiële woonoppervlakte van circa 90 m². Bijzonderheden - verzorgd onderhouden 2/1 kapwoning - gelegen in de populaire woonwijk Camminghaburen - scholen en winkelcentrum op korte afstand - slaapkamer en douche op de begane grond - recent nieuw kunststof kozijn en deur, in de slaapkamer beneden - 4 slaapkamers, met mogelijkheid voor een 5e slaapkamer op zolder - ca. 14 meter diepe achtertuin op het zuiden - achtertuin met achterom en vrijstaande houten berging - kunststof pui met tuindeuren aan de achterzijde - kunststof dakkapel aan de achterzijde - HR++ beglazing - CV combiketel uit 2019 - buitenschilderwerk 2026 - airconditioning uit 2021, geschikt voor koelen en verwarmen - 6 zonnepanelen geplaatst in 2023 - aangebouwde berging met geïsoleerde deur Een veelzijdige woning met een praktische indeling, een zonnige tuin en volop mogelijkheden, gelegen op een fijne woonstand in Camminghaburen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en het wooncomfort van deze woning! De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Scheenstra Makelaars staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.