Werf van De Biesbosch 1513313 DA DordrechtStadswerven

Stads wonen. Rust aan het water. En de jachthaven voor de deur! Wonen aan de kade, met uitzicht op de toekomstige jachthaven en de historische binnenstad van Dordrecht op loopafstand. Dat is wonen in The Yard II! Deze stoere kadewoning van het type Garonne is momenteel in aanbouw en heeft alles in huis voor heerlijk stads wonen. Vier woonlagen, circa 160 m² woonoppervlakte, een geweldige woonkeuken, vier (slaap)kamers, een eigen tuin, een prachtig groen binnengebied én een eigen parkeerplaats. De architectuur is geïnspireerd op het maritieme verleden van Dordrecht. Stoere bakstenen gevels, grote raampartijen en een karaktervolle uitstraling. En achter die gevel? Alle comfort van een moderne, energiezuinige nieuwbouwwoning. Wat maakt deze woning en dit nieuwbouwproject zo bijzonder? - kadewoning type Garonne, bouwnummer 76, met circa 160 m² woonoppervlakte verdeeld over vier woonlagen; - prachtige ligging aan het autovrije voet- en fietspad langs de toekomstige jachthaven aan het Wantij; - grote raampartijen, veel daglicht en uitzicht richting de toekomstige jachthaven en het groene binnengebied; - ruime woonkeuken (31 m²) met een plafondhoogte van maar liefst 3,22 meter; - luxe SieMatic keuken met een kookeiland van ruim 3 meter; - woonkamer op de eerste verdieping; - vier (slaap)kamers verdeeld over de tweede en derde verdieping; - praktische was- en bergruimte op de derde verdieping; - badkamer en toilet worden casco opgeleverd, helemaal naar eigen smaak af te werken; - energiezuinig, gasloos, voorlopig energielabel A+++, stadsverwarming, vloerverwarming en drie zonnepanelen; - ruim 10 meter diepe achtertuin op het noordoosten, met berging en achterom naar het groene binnengebied; - eigen parkeerplaats in de halfverdiepte parkeervoorziening; - parkachtige binnentuin met bomen, kleurrijke beplanting en speelse hoogteverschillen; - gelegen op Stadswerven, tussen de Beneden Merwede en het Wantij; - via de Prins Clausbrug wandel of fiets je zó naar de historische Dordtse binnenstad; - verwachte oplevering eind 2027/begin 2028. STADSWERVEN. STADSE ENERGIE, WATER EN GROEN. Een stoer stukje Dordrecht met een heel eigen karakter. Op het schiereiland Stadswerven maken het industriële en maritieme verleden plaats voor eigentijdse architectuur, groene woonplekken en volop ruimte voor het water. En de binnenstad? Die ligt letterlijk aan de overkant. Via de Prins Clausbrug wandel of fiets je in een paar minuten naar hartje Dordrecht. Even naar de markt, koffie drinken, lekker lunchen of uitgebreid uit eten. Ook Villa Augustus, het Energiehuis, de bioscoop, fijne terrassen, bijzondere winkels en het culturele aanbod van Dordrecht liggen dichtbij. Hier woon je rustig aan het water, zonder de stad te hoeven missen. BUITEN WONEN. MET EEN PARKACHTIG BINNENGEBIED ALS EXTRA. Eigen achtertuin De achtertuin ligt op het noordoosten en is ruim 10 meter diep. Er komt een houten berging met elektra en via de achterom bereik je het gemeenschappelijke groene binnengebied. Een groene verrassing achter de gevels Achter de woningen van The Yard II ontstaat een bijzonder groen binnengebied, ontworpen door Baljon Landschapsarchitecten. Een parkachtige tuin met sierfruitbomen, kleurrijke beplanting, een kleine boomgaard, speelse hoogteverschillen en gezellige zitplekken. Een plek om buiten te zijn, waar kinderen kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten. Ook de halfverdiepte parkeervoorziening wordt zoveel mogelijk opgenomen in het landschap, met begroeide taluds en pergola's, zodat auto's zoveel mogelijk aan het zicht worden onttrokken. Een eigen tuin én een groen parkje achter je huis. Dat is nog eens lekker thuiskomen. Eigen parkeerplaats Bij de woning hoort parkeerplaats nummer 48 in de halfverdiepte parkeervoorziening. De toegang verloopt via de speedgate aan de Werf van Koopman, waarlangs je ook het groene binnengebied bereikt. NIEUWBOUW. COMFORT EN EIGEN KEUZES. De woning is momenteel in aanbouw. De verkopers hebben al verschillende keuzes gemaakt voor de uitvoering en afwerking, waaronder een uitgebreide SieMatic keuken met een kookeiland van ruim 3 meter. De indeling staat vast, maar de frontjes, het werkblad en de inbouwapparatuur kunnen in overleg met de keukenleverancier nog naar eigen smaak en wens worden aangepast. De badkamer en het toilet worden casco opgeleverd. Zo kun je deze ruimtes na oplevering helemaal naar eigen smaak laten afwerken. Gekozen meer- en minderwerk Volgens de opdrachtbevestiging van Dura Vermeer van 8 september 2026 omvat het gekozen meerwerk (inbegrepen in de vraagprijs): - buitenkraan met koud water aan de achtergevel; - verplaatsing van de deur van de berging; - extra aardlekschakelaar in de meterkast; - openslaande tuindeuren met zijlichten in de woonkeuken; - uitgebreide SieMatic keuken met kookeiland, inclusief aanpassing van de oorspronkelijke aansluitpunten. Daarnaast worden aan de voorzijde, ter plaatse van de raampartijen op de eerste en tweede verdieping, elektrisch bedienbare screens aangebracht. Voor de exacte uitvoering en afwerking van het interieur en exterieur zijn de technische omschrijving van The Yard II d.d. 17 juni 2025 en de bijbehorende opdrachtbevestigingen leidend. GOED OM TE WETEN Bouw: gestart in mei 2025, momenteel in uitvoering. Verwachte oplevering: eind 2027/begin 2028. Energielabel: voorlopig A+++, afgegeven op 25 april 2025. Het definitieve energielabel wordt na oplevering vastgesteld. Verwarming en warm water: gasloos, stadsverwarming via HVC, met vloerverwarming. Isolatie: dak-, gevel-, vloer- en glasisolatie. Zonnepanelen: drie stuks. SWK-garantie: de woning wordt gebouwd onder garantie van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen. Het waarborgcertificaat is afgegeven. De bijbehorende garantie- en waarborgrechten gaan volgens de aangeleverde informatie bij eigendomsoverdracht over op de koper, onder voorbehoud van controle van de toepasselijke voorwaarden. Vereniging van Eigenaren: de bij de woning behorende parkeerplaats is juridisch vormgegeven als appartementsrecht. Voor het beheer en onderhoud van de parkeergarage wordt een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht, waarvan koper van rechtswege lid wordt. De aan de parkeerplaats verbonden VvE-bijdrage dient nog te worden vastgesteld. Mandelig binnenterrein: het gezamenlijke binnengebied (binnentuin) wordt mandelig eigendom van de gezamenlijke eigenaren binnen The Yard II. Iedere eigenaar heeft hierin een aandeel en is medeverantwoordelijk voor de instandhouding en het onderhoud, inclusief de daaraan verbonden kosten. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 3286, alsmede gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 3310, A-48 (parkeerplaats in de stallingsgarage) en gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 3275 (het 2/196e aandeel in het mandelige binnenterrein, circa 38 are en 67 centiare). Grondoppervlakte: circa 104 m² eigen grond, definitief vast te stellen na kadastrale inmeting. Projectnotaris: Van der Stap Notarissen, Rotterdam. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat snappen we! Omdat de woning nog in aanbouw is, vertellen we je graag persoonlijk meer over het project, de gekozen afwerking en het verdere aankooptraject. Bel, mail of stuur ons een whatsapp bericht. We plannen graag een afspraak bij ons op kantoor en nemen alle tijd om je vragen te beantwoorden. GOED OM TE WETEN OVER DEZE VERKOOPINFORMATIE Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare projectdocumentatie, verkooptekeningen en gegevens van de verkoper. Toch kunnen er wijzigingen of onjuistheden voorkomen. Aan deze informatie, tekeningen en artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. Artist impressions geven een indicatief beeld van de toekomstige situatie en kunnen afwijken van de uiteindelijke uitvoering. Vijfvinkel Trossèl Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of wijzigingen, voor zover wettelijk toegestaan. Oppervlakten en maatvoering De genoemde oppervlakten en maten zijn gebaseerd op de beschikbare bouw- en verkooptekeningen. Omdat de woning nog in aanbouw is, kunnen de werkelijke maten en oppervlakten na oplevering afwijken. Aan de vermelde maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.