De Moesmate 2937206 AW ZutphenMoesmate en Tichelkuilen

Aan de rand van De Moesmate, omgeven door veel groen en water, vindt u in één van de rustige zijstraatjes deze verrassend ruime woning. Met kunststof kozijnen en maar liefst vijf slaapkamers biedt de woning volop ruimte en wooncomfort. Wat je aan de voorzijde niet ziet, is de prachtige ligging aan de achterzijde. Geen directe achterburen, maar groen en water! De woning heeft een fraaie toiletruimte, badkamer en keuken, waardoor je niet hoeft te beginnen met verbouwen. Een fijn huis op een fraaie plek, met parkeergelegenheid voor de deur! Als je het houten poortje in de achtertuin opent, loop je zo het groen in. Kinderen hebben alle ruimte om buiten te spelen en kinderopvang is, net als de basisschool, op korte fietsafstand. Met de fiets of bus ben je zo in het centrum en bij het treinstation. Aan de zuidkant van de buurt vind je het Bronsbergenmeer en aan de noordkant het Emerpark, een groot tuincomplex en De Vijver. Indeling: Begane grond: De eerste indruk van deze woning? Die is fantastisch! Aan de voorzijde zie je twee deuren: de voordeur en een deur die toegang geeft tot de (fietsen)berging. Deze berging is ook vanuit de hal te bereiken, waar ook de prachtige toiletruimte is. De PVC-vloer ligt op bijna de hele begane grond, met vloerverwarming in de woonkamer en keuken. Aan de voorzijde is de keuken, die in halfopen verbinding met de woonkamer staat. Bij de keuken valt de ochtendzon naar binnen en de woonkamer, met een zit- en eetgedeelte, is aan de westkant. Dat betekent zon tot in de late uurtjes! Lichte kleuren bepalen de sfeer in de woonkamer, die heel ruimtelijk en gezellig oogt. In de keuken is de ruimte optimaal ingedeeld, met een hoekopstelling en een schiereiland. Bergruimte vind je hier volop en alle apparatuur is ingebouwd: een provisiekast, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer staan tot je beschikking. En die kleur van het aanrecht? Heel stijlvol en chique! Eerste verdieping: Aan het einde van de trap is een portaal met deur, die toegang geeft tot de overloop. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Deze kamers zijn geschikt als kinderkamer, werkkamer en/of hobbyruimte. De kans is groot dat de slaapkamer aan de voorzijde als master bedroom wordt gebruikt, met uitzicht op de rustige straat. Deze kamer heeft een grote inbouwkast, voor kleding en andere spullen. Niet alleen de toiletruimte en keuken, maar ook de badkamer is vernieuwd. Deze fraaie ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een badmeubel met twee wastafels. Twee brede lades en de driedeurs spiegelkast bieden volop bergruimte. Zo oogt deze badkamer altijd opgeruimd, want handdoeken en verzorgingsartikelen staan uit het zicht! Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar nog twee slaapkamers zijn. Beide slaapkamers zijn aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin en het groen. Het voorste deel van deze etage, met twee dakramen, is in gebruik als wasruimte en berging. In de nok is nog een bergvliering, met een maximale hoogte van circa 1.56 meter. Tuin: De voortuin, op het oosten, is voor een groot deel bestraat. Zo is er genoeg ruimte voor een bankje en planten in potten, om zo een leuke buitenruimte te creëren. De achtertuin, op het westen, is ingedeeld met twee terrassen en veel groen. Er zijn niet alleen maar groene planten en struiken; je ziet ook veel bloemen in prachtige kleuren. Via het houten poortje loop je zo naar een plantsoen, richting het water. Wat een ge-wel-di-ge plek is dit! Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Vernieuwde cementdekvloer (begane grond) met vloerverwarming; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2026, eigendom); - 13 zonnepanelen van 360 Wp, geplaatst in 2019; - Vernieuwde meterkast en elektra (woonkamer/keuken); - Vijf slaapkamers, waarvan twee op de bovenste verdieping; - Mooie ligging in een rustige straat, met openbaar groen aan de achterzijde; - Energielabel A.