Warande 182711 HZ ZoetermeerCentrum-Midden

Rustig hoekappartement aan de Stadstuin, met patio, lift en eigen parkeerplaats Midden in het Stadshart en toch rustig: dit hoekappartement van circa 90 m² ligt als laatste woning aan de galerij en kijkt uit over het groen van de Stadstuin. Je hebt een eigen patio en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het complex; het gebouw heeft een lift en een overdekte galerij. Supermarkten, winkels, het Stadstheater en de RandstadRail liggen op een paar minuten lopen, en Den Haag, Leiden en Rotterdam zijn snel bereikbaar. PLUSPUNTEN +Laatste woning aan de galerij, geen bovenburen +Groen uitzicht over de Stadstuin +Beschutte, zonnige patio met zonnescherm +Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het complex +Lift; alles gelijkvloers +Kleinschalig complex van tien woningen +Winkels en RandstadRail op loopafstand RUST EN PRIVACY Omdat dit de laatste woning aan de galerij is, loopt er vrijwel niemand langs je voordeur. Het appartement ligt direct onder het dak, dus je hebt geen bovenburen. De hoofdslaapkamer ligt aan de patio, weg van de galerij, en alle ramen hebben dubbel glas. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de Stadstuin, een openbare tuin met waterpartij en houten vlonders die in 2018 is opgeknapt. LICHT EN RUIMTE De woonkamer van circa 36 m² heeft aan de kant van de Stadstuin ramen over bijna de volle breedte en aan de andere kant glas naar de patio, zodat er van twee kanten daglicht binnenvalt. De vloer is van houten mozaïekparket. De open keuken heeft grijze fronten en inbouwapparatuur, waaronder oven, magnetron, koelkast en afzuigkap. JE EIGEN PATIO De patio van circa 11,5 m² is aan alle kanten omsloten, dus je zit er beschut en uit het zicht. Woonkamer, keuken en hoofdslaapkamer liggen eraan, en vanuit de open keuken stap je via openslaande glazen deuren naar buiten. De patio krijgt zon uit het zuidoosten en zuidwesten, en boven de deuren zit een zonnescherm. SLAAPKAMERS EN BADKAMER De hoofdslaapkamer (circa 13 m²) heeft een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer (circa 9 m²) is geschikt als logeerkamer voor de kleinkinderen, als werkkamer of als kinderkamer. De badkamer heeft een inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel. Verder zijn er een apart toilet en een inpandige was- en stookruimte met de cv-ketel en de wasmachineaansluiting. PARKEREN EN BERGEN Je rijdt zo de garage in en de stad uit: je eigen parkeerplaats (in eigendom) ligt in de afgesloten parkeergarage onder het complex, en binnen enkele minuten sta je op de A12. Daarnaast heb je een eigen berging van circa 6 m² voor fietsen en spullen. ALLES DICHTBIJ +Supermarkten Dirk, Albert Heijn XL en Hoogvliet: circa 250–500 meter +Action: circa 100 meter +Winkels zoals C&A, ICI PARIS XL, TK Maxx en Primark: circa 150–450 meter +Weekmarkt op zaterdag aan het Marseillepad: circa 600 meter +RandstadRail-halte Stadhuis (lijn 3, 4 en 34): circa 300 meter +Bibliotheek in het Forum: circa 300 meter; Stadstheater: circa 350 meter; bioscoop Kinepolis: circa 500 meter +Restaurants zoals een nieuwe Koreaanse BBQ, Eazie, Pavarotti en het Griekse restaurant Delphi: circa 100–350 meter Busstation en RandstadRail-halte Centrum-West: circa 550–650 meter CENTRAAL TUSSEN DEN HAAG, ROTTERDAM EN LEIDEN Met de RandstadRail (lijn 3, 4 en 34) ben je zonder overstap in circa 25 minuten in Den Haag. Bus 400 rijdt vanaf het busstation rechtstreeks naar Leiden Centraal, en met lijn 3, 4 of 34 en metro E (overstap Leidschenveen) bereik je Nootdorp en Rotterdam. Met de auto ben je buiten de spits in circa 15 minuten in Nootdorp, in circa 20 minuten in Den Haag of Leiden en in circa 25 minuten in Rotterdam. VVE De VvE is actief, met een jaarlijkse vergadering, een reservefonds en een opstalverzekering. De dakbedekking is in 2024 gerenoveerd en daarbij extra geïsoleerd. De VvE-bijdrage is € 322 per maand, inclusief de parkeerplaats. KENMERKEN +Woonoppervlakte circa 90 m², gemeten volgens de Branchebrede Meetinstructie (NEN 2580); patio circa 11,5 m²; berging circa 6 m² +3 kamers, waarvan 2 slaapkamers; gelijkvloers; lift in het complex +Badkamer met inloopdouche; apart toilet +Hoekappartement aan het eind van de galerij, direct onder het dak +Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het complex +Energielabel B, geldig tot 2036 +Bouwjaar 1999; volle eigendom +Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN >Ouderdomsclausule van toepassing >Asbestclausule van toepassing INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.