Korenbloemstraat 195701 EJ HelmondBeisterveld

Korenbloemstraat 19 Helmond Karakteristieke hoekwoning met moderne keuken, drie slaapkamers, ruime zolder en volop recente verbeteringen Aan de Korenbloemstraat 19 woon je rustig, terwijl je profiteert van een woning waarin de afgelopen jaren op belangrijke punten flink is geïnvesteerd. Denk aan een moderne keuken uit 2021, nieuwe dakpannen, een cv-ketel uit 2023, negen zonnepanelen uit 2024 en spouwmuurisolatie. Ook praktisch zit het goed: drie slaapkamers op de eerste verdieping, een zolder die via een vaste trap bereikbaar is én een fijne tuin met berging. De woning beschikt bovendien over een uitbouw waarin de keuken is geplaatst. Daardoor blijft er in de woonkamer volop ruimte over voor een comfortabele zit- en eethoek. De ruime voortuin geeft het huis aan de straatzijde extra afstand en een prettige uitstraling. Een huis met karakter, maar tegelijkertijd met verschillende verbeteringen van de afgelopen jaren. Precies die combinatie maakt Korenbloemstraat 19 interessant voor wie een woning zoekt waar al het nodige aan is gedaan, maar waar je zelf ook nog je eigen woonstijl aan kunt toevoegen. BEGANE GROND Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. Eenmaal binnen kom je in de hal met toegang tot onder andere het ruime toilet en de woonkamer. Ook de meterkast is vernieuwd. De woonkamer biedt voldoende ruimte om een royale zithoek en een eethoek te creëren. Een prettig detail is dat de keuken niet ten koste gaat van deze leefruimte: deze bevindt zich namelijk in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. De keuken is in 2021 vernieuwd en compleet uitgevoerd. Je beschikt hier over een inductiekookplaat, vaatwasser, magnetron, oven met stoomfunctie, koelkast en diepvries. Daarmee is er een keuken ontstaan die niet alleen eigentijds is, maar ook praktisch is ingericht voor dagelijks gebruik. Aan de achterzijde van de begane grond zijn rolluiken aanwezig. Ook de trap kreeg in 2023 een renovatie, waardoor opnieuw een onderdeel van de woning netjes is aangepakt. De combinatie van de ruime woonkamer en de keuken in de uitbouw zorgt voor een praktische verdeling van de begane grond: wonen, eten en koken hebben ieder hun eigen plek, terwijl ze samen één leefruimte vormen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Daarmee is deze verdieping praktisch geschikt voor bijvoorbeeld een gezin, maar natuurlijk kun je één van de kamers ook gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer. Aan de achterzijde zijn de slaapkamers voorzien van rolluiken. Zeker tijdens warme zomerdagen of wanneer je een slaapkamer goed wilt verduisteren, is dat een prettige voorziening. De badkamer is eveneens op deze verdieping gelegen en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Daarmee zijn alle noodzakelijke sanitaire voorzieningen op één plek aanwezig. TWEEDE VERDIEPING / ZOLDER Een belangrijk pluspunt van deze woning is de zolderverdieping. Deze is via een vaste trap bereikbaar en daarmee veel gemakkelijker en praktischer in gebruik dan een zolder die alleen via een vlizotrap toegankelijk is. De dakkapel zorgt voor extra ruimte op deze verdieping en is voorzien van een rolluik. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de cv-ketel, die in 2023 is vernieuwd, behoort tot de recente technische verbeteringen aan de woning. De zolder biedt daarmee praktische extra ruimte voor wassen, opbergen en andere gebruiksmogelijkheden. TUIN & BUITENRUIMTE Niet alleen binnen, maar ook buiten beschikt Korenbloemstraat 19 over praktische ruimte. Aan de voorzijde valt allereerst de ruime voortuin op. Hierdoor ligt de woning prettig ten opzichte van de straat en ontstaat er een mooie overgang tussen de openbare ruimte en het huis. Aan de achterzijde ligt de tuin met een eigen berging. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap en spullen die je graag buiten de woning opbergt. In de tuin is daarnaast een overkapping aanwezig. Deze wordt ter overname aangeboden. Wie deze overneemt, beschikt direct over een beschutte plek om buiten te zitten. Bij de achterzijde van het perceel is sprake van een recht van overpad ten behoeve van de buren om hun berging te kunnen bereiken. Volgens de huidige bewoners wordt hiervan in de praktijk niet of nauwelijks gebruikgemaakt. Juridisch blijft het gevestigde recht uiteraard wel van toepassing. DUURZAAMHEID & COMFORT Ook op het gebied van verduurzaming en onderhoud is de afgelopen jaren het nodige gedaan. De woning beschikt over energielabel C. In 2018 is spouwmuurisolatie aangebracht en in 2024 zijn negen zonnepanelen geplaatst. Daarnaast zijn in 2023 de dakpannen vernieuwd. In hetzelfde jaar is ook het bitumen op de aanbouw en de dakkapel vernieuwd. De cv-ketel dateert eveneens uit 2023. Daarmee zijn juist verschillende grotere onderdelen van de woning relatief recent aangepakt. Samengevat zijn onder meer de volgende werkzaamheden uitgevoerd: • spouwmuurisolatie in 2018; • keuken vernieuwd in 2021; • dakpannen vernieuwd in 2023; • bitumen aanbouw en dakkapel vernieuwd in 2023; • cv-ketel vernieuwd in 2023; • traprenovatie uitgevoerd in 2023; • negen zonnepanelen geplaatst in 2024; • meterkast vernieuwd. WONEN IN HELMOND De Korenbloemstraat is een kleinschalige woonstraat in Helmond. Hier woon je in een bestaande woonomgeving en profiteer je tegelijkertijd van de voorzieningen die Helmond te bieden heeft. Voor dagelijkse boodschappen, onderwijs, sport en andere voorzieningen hoef je de stad niet uit. Ook het centrum van Helmond biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. De verschillende uitvalswegen rondom Helmond zorgen daarnaast voor verbinding met onder meer Eindhoven en de omliggende plaatsen. Juist de combinatie van de rustige ligging van de woning en het stedelijke voorzieningenniveau van Helmond maakt deze locatie prettig voor wie graag rustig woont, zonder de voorzieningen van de stad te willen missen. GOED OM TE WETEN • Hoekwoning • Energielabel C • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Zolder bereikbaar via vaste trap • Dakkapel aanwezig • Keuken vernieuwd in 2021 • Cv-ketel uit 2023 • Negen zonnepanelen uit 2024 • Spouwmuurisolatie uit 2018 • Dakpannen vernieuwd in 2023 • Bitumen aanbouw en dakkapel vernieuwd in 2023 • Nieuwe meterkast • Traprenovatie uit 2023 • Berging in de achtertuin • Overkapping ter overname • Recht van overpad ten behoeve van de buren voor toegang tot hun berging KOM KIJKEN Korenbloemstraat 19 combineert het karakter van een bestaande woning met verschillende verbeteringen die juist de afgelopen jaren zijn uitgevoerd. De moderne keuken, drie slaapkamers, bruikbare zolder, zonnepanelen en de recente werkzaamheden aan onder andere het dak en de cv-installatie vormen samen een prettig en praktisch geheel. Benieuwd hoe de woning in het echt aanvoelt en of je jezelf hier al ziet wonen? We laten je Korenbloemstraat 19 graag rustig zien tijdens een bezichtiging.   Aanvaarding/oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.