Wagenstraat 93581 WP UtrechtOudwijk

LEEF EN GENIET aan de Wagenstraat 9 Ruim en karaktervol woonhuis met zonnige buitenruimte in Utrecht Oost. Op zoek naar een ruim woonhuis met een karakteristieke uitstraling op een rustige plek in de stad? Aan de Wagenstraat 9 ligt deze royale woning van circa 155 m², verdeeld over maar liefst vier woonlagen. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een volledig uitgebouwde woonkamer en een zonnig dakterras op het zuidoosten. Dankzij de prettige maatvoering en praktische indeling is dit een heerlijke woning voor een gezin dat comfortabel en rustig wil wonen, met alles wat Utrecht te bieden heeft binnen handbereik. OMSCHRIJVING & OMGEVING De Wagenstraat ligt in het geliefde Utrecht-Oost, aan een rustige straat met een groene omgeving. Het Wilhelminapark en de gezellige Burgemeester Reigerstraat bevinden zich letterlijk om de hoek. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook voor de dagelijkse boodschappen zijn er volop voorzieningen in de buurt. De binnenstad van Utrecht is eenvoudig per fiets bereikbaar en de centrale ligging maakt de woning ook praktisch wat betreft openbaar vervoer en uitvalswegen. De Wagenstraat valt binnen de buurt Oudwijk. INDELING Begane grond: De begane grond beschikt over een royale, volledig uitgebouwde woonkamer met volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De fraaie glas-in-looddetails zorgen voor extra sfeer en karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en gaskookplaat. Vanuit de keuken is een separate ruimte bereikbaar. Hier bevinden zich momenteel een separaat toilet en een koelkast. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een zeer royale badkamer. De badkamer biedt volop ruimte en is voorzien van diverse sanitaire voorzieningen waaronder een ligbad en separate douche. Aan de achterzijde bereik je het ruime dakterras, dat op het zuidoosten is gelegen en daarmee een fijne plek biedt om van de zon te genieten. Doordat het dakterras te bereiken is via de overloop is dit een heerlijke plek om zomers je gasten te verwelkomen. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. Dankzij de prettige afmetingen zijn deze kamers flexibel in gebruik en bieden ze volop ruimte voor bijvoorbeeld een kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Derde verdieping: Ook de derde verdieping biedt een ruime slaapkamer. Met in totaal vier slaapkamers is er hier volop ruimte voor een gezin en/of voor het creëren van een eigen werk-, hobby- of logeerruimte. BIJZONDERHEDEN • Royale woonoppervlakte van circa 155 m². • Gelegen in het geliefde Utrecht Oost. • Rustige ligging in de Wagenstraat, zijstraat van de Burgermeester Reigerstraat. • Vier ruime slaapkamers. • Volledig uitgebouwde woonkamer. • Karakteristieke woning. • Balkon op het zuidoosten. • Grotendeels voorzien van dubbel glas. • Recent volledig buitenschilderwerk uitgevoerd. • Dak bekleding grotendeels recentelijk vernieuwd. • Ruime badkamer. • Praktische indeling met veel leefruimte. • Wilhelminapark en Burgemeester Reigerstraat om de hoek. KORTOM Een royaal en karaktervol woonhuis op een rustige plek in het geliefde Utrecht Oost. Met circa 155 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en een zonnig dakterras biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel gezinsleven. De basis is goed, het karakter is aanwezig en met enkele moderniseringen is hier een prachtig en eigentijds woonhuis van te maken. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. NVM-KOOPOVEREENKOMST Wij maken gebruik van de NVM-koopovereenkomst. Gezien de ouderdom van de woning kunnen aanvullende clausules worden opgenomen, zoals een ouderdomsclausule en/of asbestclausule. De exacte tekst hiervan kun je bij ons kantoor opvragen. AANKOOPMAKELAAR INSCHAKELEN Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.