Hamburgerstraat 36-B9714 JD GroningenProfessorenbuurt

“Het accent voor Hamburgerstraat 36b ligt op het vrije uitzicht over de Hamburgervijver, de luxe afwerking en het heerlijke dakterras op het westen”, aldus Sam Farès Makelaars. Wakker worden met uitzicht over het water, genieten van een prachtige woonkamer en suite en tot in de late uurtjes buiten zitten op je eigen dakterras. Hamburgerstraat 36b combineert het allemaal. Deze verrassend ruime bovenwoning is de afgelopen jaren met veel aandacht gemoderniseerd en beschikt over drie slaapkamers, een luxe woonkeuken uit 2024, twee balkons en een groot dakterras met volop privacy. Tel daar de vloerverwarming, airconditioning en zes zonnepanelen bij op en je hebt hier een bijzonder compleet huis op een heerlijke plek in Groningen. De woning ligt aan een rustig gedeelte van de Hamburgerstraat, met aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht over de Hamburgervijver. Juist die combinatie van water, groen en de karakteristieke bebouwing van de Korrewegwijk maakt dit een fijne plek om thuis te komen. Via de eigen entree kom je binnen in de hal, waarna de trap je naar de eerste woonlaag brengt. Hier valt direct op hoe mooi de jaren dertig sfeer en het moderne wooncomfort met elkaar zijn gecombineerd. De gehele eerste woonlaag is opnieuw gestuct, waarbij de karakteristieke sierlijsten en ornamenten met veel zorg in ere zijn hersteld. Juist deze authentieke details geven de luxe, moderne afwerking een bijzonder sfeervol karakter. De elektra en meterkast zijn vernieuwd en ook de toiletruimte is modern uitgevoerd met een hangend toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, met directe toegang tot het balkon. Een heerlijke plek om in de ochtendzon rustig wakker te worden, met uitzicht over de Hamburgervijver. Deze kamer is natuurlijk ook uitstekend geschikt als werk- of logeerkamer. De woonkamer en suite vormt samen met de open woonkeuken het hart van de woning. Het is een royale en lichte leefruimte waar de fraaie schouwen en ingebouwde kasten zorgen voor karakter en sfeer. De verschillende ruimtes lopen mooi in elkaar over, waardoor er volop plaats is voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De vloerverwarming op deze woonlaag zorgt daarbij voor extra comfort. De open woonkeuken is in 2024 vernieuwd en werkelijk van alle gemakken voorzien. De luxe keukeninrichting met keramisch aanrechtblad biedt niet alleen veel werkruimte, maar heeft ook een prachtige uitstraling. Aan apparatuur ontbreekt het hier niet: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, klimaatkast, koelkast, vriezer en combi-oven maken dit tot een heerlijke plek voor wie graag kookt en uitgebreid tafelt. Het gezellige barretje aan het kookeiland maakt de keuken helemaal compleet. Een fijne plek om aan te schuiven met een kop koffie of een goed glas wijn, terwijl er ondertussen wordt gekookt. Vanuit zowel de woonkamer als de woonkeuken geven twee sets openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde. Hier geniet je van de middag- en avondzon en wordt de verbinding tussen binnen en buiten op mooie dagen vanzelfsprekend. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een praktische wasruimte. Op de tweede woonlaag bevinden zich nog eens twee slaapkamers en de moderne badkamer. Beide slaapkamers zijn bijzonder ruim opgezet en bieden naast een groot bed ook volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplek of extra kastruimte. De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning, waardoor het hier ook tijdens warme zomerdagen aangenaam blijft. Vanuit deze kamer stap je bovendien rechtstreeks het grote dakterras op. En dat dakterras is zonder twijfel één van de grote verrassingen van deze woning! Door de ligging op het westen en de vrije zonligging kun je hier van overdag tot in de late avonduren heerlijk buiten zitten. Het terras biedt veel privacy en volop ruimte om een fijne loungeplek te creëren. Een plek om na een lange werkdag tot rust te komen, gezellig met vrienden te borrelen of uitgebreid van de avondzon te genieten. De badkamer op deze verdieping is modern en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, tweede hangend toilet en een wastafelmeubel. Daarmee is ook op deze woonlaag aan alle comfort gedacht. Naast de luxe afwerking is er ook aandacht besteed aan duurzaamheid en praktische voorzieningen. De woning beschikt over zes zonnepanelen, vloerverwarming op de eerste woonlaag en airconditioning in de keuken en de grootste slaapkamer. Op de begane grond is een eigen fietsenberging aanwezig. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt € 15,-. De ligging in de Korrewegwijk maakt het geheel compleet. Je woont hier rustig, met de Hamburgervijver en het omliggende groen direct voor de deur. Een ochtendwandeling langs de Hamburgervijver en door het Molukkenplantsoen, daarna even boodschappen halen bij Albert Heijn aan het Floresplein en afsluiten met een lekkere kop koffie bij Moi. Het kan hier allemaal op korte afstand van huis. Ook de levendigheid van de Groningse binnenstad is dichtbij: binnen circa tien minuten fietsen sta je op de Grote Markt en ook het Noorderplantsoen ligt op slechts enkele minuten fietsen. Zo combineer je hier het gemak van de stad met de rust en het groen van een fijne woonomgeving. Kortom: een bijzonder sfeervolle en luxe afgewerkte bovenwoning waar karakter en modern wooncomfort prachtig samenkomen. Met drie slaapkamers, een schitterende woonkeuken uit 2024, twee balkons, een groot zonnig dakterras en vrij uitzicht over de Hamburgervijver is Hamburgerstraat 36b een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt!