Sint Olofslaan 162613 EJ DelftOlofsbuurt

In de geliefde Olofsbuurt van Delft, op steenworp afstand van de historische binnenstad, vindt u deze sfeervolle 4-kamer eengezinswoning. De woning beschikt over drie slaapkamers, een nette badkamer en een keuken in de uitbouw, die direct toegang biedt tot de gezellige achtertuin. Dankzij de praktische indeling en de gunstige ligging is dit een ideale woning voor starters en stellen die graag rustig willen wonen met alle voorzieningen van de binnenstad binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Entree via de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is voorzien van een fraaie houten visgraatvloer en heeft een praktische indeling, met het eetgedeelte aan de straatzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde. De keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en oven. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de gezellige achtertuin. 1e verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer over de volledige breedte van de woning. Aan de achterzijde ligt de tweede, kleinere slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, handdoekradiator, wastafelmeubel, opstelling voor de cv-ketel en vloerverwarming. Vanuit de badkamer biedt een deur toegang tot het platte dak van de aanbouw. 2e verdieping: Via een vaste steektrap bereikt u de tweede verdieping, die is ingericht als slaapkamer. Deze ruimte beschikt over een kunststof VELUX-dakraam aan de achterzijde en een kleine dakkapel aan de voorzijde, die zorgen voor prettig daglicht. Bijzonderheden: - bouwjaar 1896 - gebruiksoppervlak: ca. 61 m2 (conform NVM-meetinstructie) - zolderslaapkamer (overig inpandig): ca. 7 m2 - perceeloppervlak: ca. 47 m2 (eigen grond) - inhoud: ca. 240 m3 - verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Tzerra 2017, eigendom) - vloerverwarming in de badkamer (badkamer vernieuwd 2017) - voorzien van dubbelglas HR en deel HR++ - verkoop met oud pand- en materialen clausule in de koopakte - energielabel in aanvraag - voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (vergunningen en betaald parkeren) - De woning is gunstig gelegen in de geliefde Olofsbuurt, op korte afstand van de historische binnenstad van Delft, het Sint Olofspark en het Wilhelminapark. Ook het centraal station van Delft, diverse winkels, scholen en horecagelegenheden bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen A4 en A13 goed bereikbaar. Overweegt u deze woning te kopen?.......Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!