Boterbloemweide 333448 HZ WoerdenMolenvliet-West

Uitgebouwde 2-onder-1-kap gezinswoning met vijf slaapkamers, een zonnige tuin, garage én parkeren op eigen terrein! Welkom aan de Boterbloemweide 33 in de geliefde woonwijk Molenvliet in Woerden. Deze uitstekend onderhouden woning uit 1985 combineert ruimte, comfort en een bijzondere ligging aan het water. Met een woonoppervlakte van circa 156 m², vijf slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en een zonnige achtertuin op het zuiden is dit een heerlijk huis voor het hele gezin. De woning is met zorg onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo beschikt de lichte woonkamer over grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en zijn in maart 2026 zeven zonnepanelen geplaatst. Ook de in 2026 vernieuwde dakkapel met HR++-beglazing en rolluik draagt bij aan het wooncomfort. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage met elektra en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's. INDELING Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot de toiletruimte, de trapopgang, de keuken en de woonkamer. Het betegelde toilet is voorzien van een halfhoog hangend closet en een fonteintje. De trap is afgewerkt met Upstairs-trapbekleding. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De houten parketvloer en gestuukte wanden zorgen voor een verzorgde uitstraling. Via de openslaande deuren loop je direct de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken in hoekopstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2019), koel-vriescombinatie, vaatwasser en combioven. Het granieten werkblad geeft de keuken een tijdloze uitstraling. De tegelvloer maakt het geheel praktisch in gebruik. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers en een ruime badkamer uit 2024. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en dubbel glas. De kamers zijn veelzijdig in te richten als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De grote slaapkamer beschikt over een Velux-dakraam. Aan de achterzijde zijn de ramen voorzien van elektrische rolluiken. De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een ruime inloopdouche, een hangend toilet en een dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de Vaillant ecoFIT pro cv-ketel uit 2022 en praktische bergruimte. Daarnaast vind je hier de vijfde slaapkamer. Dankzij de in 2026 vernieuwde dakkapel is dit een volwaardige ruimte die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De dakkapel is voorzien van HR++-beglazing en een rolluik. De slaapkamer heeft een laminaatvloer en praktische bergruimte achter de knieschotten. Het Velux-dakraam zorgt voor aanvullende lichtinval. TUIN, GARAGE EN PARKEREN De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en grenst direct aan het water. Hier geniet je van de zon, een vrij uitzicht en een bijzondere ligging. De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer en vormt daarmee een heerlijk verlengstuk van de leefruimte. Er is volop ruimte om buiten te eten, te ontspannen of gezellig samen te zijn. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde tuin. Op eigen terrein bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage met elektra, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en andere spullen. De garage heeft een oppervlakte van circa 21 m². In de straat en de directe omgeving is bovendien openbare parkeergelegenheid aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1985 - Energielabel B - Uitstekend onderhouden gezinswoning op een bijzondere locatie aan het water - Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval en openslaande deuren - Vijf slaapkamers: vier op de eerste verdieping en één op zolder - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's - Aangebouwde stenen garage met elektra van circa 21 m² - Badkamer vernieuwd in 2024, voorzien van vloerverwarming - Elektrische rolluiken aan de achterzijde en een rolluik bij de dakkapel - Zeven Aiko Neostar-zonnepanelen geplaatst in maart 2026 - Vernieuwde dakkapel uit 2026 met HR++-beglazing - Vaillant ecoFIT pro cv-ketel uit 2022 - Dak-, vloer- en gevelisolatie - Zonnige achtertuin op het zuiden, direct grenzend aan het water OMGEVING De woning ligt in het geliefde Molenvliet, een groene en kindvriendelijke woonwijk aan de westzijde van Woerden. De wijk staat bekend om haar ruime opzet, brede straten en prettige leefomgeving. Hier woon je in een groene omgeving, terwijl dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Molenvliet, diverse supermarkten, basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en sportverenigingen. Voor een wandeling of fietstocht loop je zo naar het Weidepad en het omliggende polderlandschap. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het historische centrum van Woerden en het NS-station liggen op korte fietsafstand. Vanaf station Woerden zijn er directe treinverbindingen naar onder andere Utrecht, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Leiden. Met de auto bereik je via de A12 onder andere Utrecht en Gouda. Kortom Een uitstekend onderhouden en verrassend ruime gezinswoning op een bijzondere plek in Molenvliet. Met een uitgebouwde woonkamer, vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden aan het water, een aangebouwde stenen garage en een eigen oprit voor twee auto's biedt deze woning volop ruimte en comfort. De combinatie van licht, privacy, praktische voorzieningen en de ligging aan het water maakt dit een bijzonder compleet huis voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en een fijne woonomgeving in Woerden. Een woning die je niet alleen moet zien, maar vooral moet ervaren!