Barnsteenlaan 41-13523 BB UtrechtTolsteeg en Rotsoord

In de wijk Tolsteeg gelegen goed onderhouden 6-kamer maisonnette woning (89m2) met een ruim balkon op het Westen, een binnentuin en een fietsenberging op de begane grond. Een aantal redenen op een rij om een afspraak te maken: - Betaalbaar en heel veel woonruimte - Geweldige centrale ligging - Trap in huis waardoor het aanvoelt als een echt huis - Compleet gerenoveerde keuken 2024 - Compleet gerenoveerde badkamer 2022 - Cv-installatie 2020 - Goed geïsoleerd met in het hele huis kunststof kozijnen 2020 met HR++ glas - Balkon op het Westen - Veel lichtinval - Er is een lift aanwezig Een appartement met 5 slaapkamers kom je zelden tegen en dan ook nog verdeeld over twee verdiepingen waardoor je aparte een leef- en een slaapverdieping kunt realiseren. Wil je maximaal genieten van het bruisende leven in de stad Utrecht dan is dit je plek. Tolsteeg ligt gunstig gelegen ten opzichte van het centrum en de buurt zelf heeft al veel te bieden. Op korte loopafstand vind je het Smaragdplein met diverse winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen. Aan de overkant van de straat ben je zo bij de terrasjes en de horeca van Rotsoord. Loop je iets door dan sta je al op het Ledig Erf met het filmhuis Louis Hartlooper en de gezellige Twijnstraat. Er zijn verschillende parkjes op loopafstand zoals het Tolsteegplantsoen en het Beatrixpark. Via de Kromme Rijn wandelroute kan je via een mooie wandeling in Amelisweerd komen. Het openbaar vervoer is erg toegankelijk met een bushalte voor de deur en enkele minuten lopen vanaf Station Vaartsche Rijn. Ook met de auto ben je zo de stad uit richting de A-12 en A-27. Parkeren kan voor de deur met vergunning. Indeling: Begane grond: Centrale entree met bellenplateau en hier kom je ook in je eigen fietsenberging. Aan de achterzijde van het complex ligt de gemeenschappelijke tuin, die wordt onderhouden door de VVE. In aanvulling op je balkon biedt deze volop mogelijkheden om buiten te spelen en te barbecueën. Heb je veel mensen op bezoek en het is lekker weer dan kun je buiten eten aan de gemeenschappelijke picknicktafels. Eerste verdieping: Je komt hier het appartement binnen in de hal met het toilet. Aan de linkerzijde kom je in de keuken die in 2024 is vernieuwd met een kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, losse koel/vries en de aansluiting voor de wasmachine. Van hieruit is er een deur rechtstreeks naar de woonkamer. Door het grote raam heb je hier veel lichtinval en je kijkt uit over de Barnsteenlaan. Naast de woonkamer ligt de eerste slaapkamer die vaak bij de woonkamer wordt getrokken indien gewenst. Terug in de hal kom je in de tweede slaapkamer op deze etage, ideaal als werkkamer te gebruiken. Weer terug in de hal gaan we met de trap omhoog. Tweede verdieping: Vanaf de centrale overloop lopen we eerst naar de ruime ouderslaapkamer met toegang tot het zonnige balkon met uitkijk op de binnentuin. Aan de andere kant zijn nog twee goede kamers, beiden met een vaste kast en als laatste is hier nog de badkamer 2022 met een douche en een wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Woonoppervlak 89m2 - Energielabel C - Huidig voorschot gas elektra € 115,- - Actieve VvE, maandelijkse servicekosten € 315,- - Oplevering in overleg