Mr. G. Vixseboxsestraat 217451 GV HoltenDe Kol en Noordenberg

Op zoek naar een woning die netjes is afgewerkt en waar de afgelopen jaren veel aandacht aan is besteed? Deze keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning in de rustige wijk De Kol heeft veel te bieden: drie slaapkamers, een eigentijdse badkamer, een vrijstaande garage, een ruime oprit én een mooi aangelegde achtertuin met een in 2025 gerealiseerde overkapping. Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast, toilet en praktische kelderkast. De woonkamer is netjes afgewerkt en voorzien van airconditioning. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken. De apparatuur in de keuken is de afgelopen jaren vernieuwd en bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, grote koelkast, vaatwasser en oven. Op de eerste verdieping zijn drie (slaap)kamers aanwezig, waardoor er naast slaapkamers ook ruimte is voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of hobbykamer. Daarnaast vind je hier een aparte waskamer en de badkamer. Deze is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met een douche, tweede toilet, dubbele wastafel en designradiator. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar voor extra bergruimte. Buiten: Ook buiten ziet alles er verzorgd uit. De fraai aangelegde en zonnige achtertuin vormt een mooie aanvulling op de woning. In 2025 is hier een ruime en comfortabele overkapping geplaatst met een glazen schuifwand, dakisolatie en muurisolatie. Een fijne plek om te zitten, uitgebreid te tafelen of gewoon van de tuin te genieten. De vrijstaande garage biedt ruimte voor fietsen en andere spullen. Daarnaast beschikt het perceel over een ruime oprit en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Duurzaamheid: Ook op het gebied van energiezuinigheid en wooncomfort is er de afgelopen jaren het nodige aangepakt. Zo is de meterkast in 2023 vernieuwd en beschikt de woning over een 3-fasenaansluiting. In 2024 is een nieuwe Intergas Xtreme 30 cv-ketel geplaatst, die geschikt is voor een toekomstige combinatie met een hybride warmtepomp. Daarnaast beschikt de woning over 10 zonnepanelen en twee airco's, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Dit biedt extra comfort tijdens zowel warme zomerdagen als koude wintermaanden. Energielabel: Het huidige energielabel C dateert uit 2022. De nadien geplaatste zonnepanelen, airco's en vernieuwde cv-ketel zijn hierin nog niet meegenomen. Hierdoor geeft het energielabel niet het volledige beeld van de huidige voorzieningen van de woning. Verder beschikt de woning over gedeeltelijk kunststof kozijnen, een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde en een elektrisch rolluik bij de woonkamer. Ligging: De woning ligt in de woonwijk De Kol in Holten, in een rustige en prettige woonomgeving. Het centrum van Holten met winkels, horecagelegenheden en het NS-station ligt op korte afstand. De basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn op korte afstand te vinden. Daarnaast wandel of fiets je vanuit de wijk gemakkelijk richting het buitengebied van Holten en de Holterberg. Hier geniet je van de prachtige natuur van de Sallandse Heuvelrug met haar uitgebreide wandel- en fietsroutes. De combinatie van een rustige woonomgeving, voorzieningen op korte afstand en volop natuur in de omgeving maakt dit een aantrekkelijke plek om te wonen. Ook de aansluiting op de A1 is uitstekend. Kortom: een woning die door de jaren heen goed is onderhouden en op verschillende punten is vernieuwd en verbeterd. De 10 zonnepanelen en twee airco’s zijn mooie aanvullingen, maar vooral de verzorgde achtertuin met de fraaie overkapping uit 2025 is een echte meerwaarde. Tel daar de vrijstaande garage en ruime oprit bij op en je hebt een woning met verrassend veel extra’s. Bijzonderheden: - vrijstaande garage en ruime oprit; - overkapping gebouwd in 2025; - 10 zonnepanelen; - 2 airco's; - meterkast vernieuwd in 2023; - 3-fasenaansluiting; - gedeeltelijk kunststof kozijnen; - elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde; - elektrisch bedienbaar rolluik aan de voorzijde van de woonkamer.