Rolderbrink 2347812 PM EmmenBargeres

Instapklaar, ruim en helemaal klaar voor de toekomst! Verhuizen, dozen uitpakken en genieten, meer hoeft hier eigenlijk niet te gebeuren! Aan de Rolderbrink 234 staat deze ruime, zeer goed onderhouden tussenwoning, waar de afgelopen jaren flink is verbouwd. Met circa 128 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne keuken, vernieuwde badkamer en een royale serre uit 2025 is dit een ideale woning voor starters en jonge gezinnen. Ook qua comfort en duurzaamheid is de woning goed voorzien. Zo zijn er 12 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ beglazing en beschikt de woning over energielabel B. De cv-ketel is in 2024 vernieuwd en het dak en de vloer zijn nageïsoleerd. TUIN & OMGEVING De achtertuin op het noorden mét achterom sluit mooi aan op de serre en biedt een fijne plek om buiten te zitten. De achterzijde van de woning grenst aan gemeentegroen, waardoor je hier veel privacy ervaart. De woning ligt op een rustige en praktische locatie, dichtbij het wijkwinkelcentrum, basisscholen, huisartsen en sportvoorzieningen. Het Noordbargerbos ligt op loopafstand en het centrum van Emmen is met circa 15 minuten fietsen bereikbaar. INDELING Begane grond: hal/entree met meterkast (vernieuwd), toilet met fonteintje en trapopgang naar eerste verdieping. Open keuken uit 2021 voorzien van diverse inbouwapparatuur met aansluitend de woonkamer met pelletkachel en openslaande deuren naar de serre met 2 lichtkoepels en een schuifpui naar de tuin. Eerste verdieping: overloop met vaste kastruimte, twee slaapkamers, moderne badkamer uit 2020 voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, praktische en ruime berging met witgoed aansluiting en cv-opstelling. Tweede verdieping: middels vaste trap te bereiken verdieping met nog twee slaapkamers. BUITENOM In de achtertuin is een vrijstaande houten berging geplaatst, welke volledig is geïsoleerd en voorzien van elektra en water. Aan de voorzijde van de woning staat een vrijstaande stenen berging, tevens voorzien van elektra en ideaal voor de stalling van fietsen. INFO - Verrassend ruime woning met 128 m2 woonoppervlakte; - Voorzien van 12 zonnepanelen, geplaatst in 2022; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met op de begane grond en 1e verdieping HR+++ beglazing en HR++ op de 2e verdieping; - De serre is in 2025 aangebouwd en is volledig geïsoleerd; - Recent zijn nieuwe binnendeuren geplaatst; - Op de tweede verdieping is airco aanwezig; - De gevels zijn recent opnieuw gevoegd; - Het dak en de vloer zijn nageïsoleerd; - Centraal gelegen nabij het wijkwinkelcentrum, basisscholen, huisartsen en sportvoorzieningen; - Het Noordbargerbos ligt op loopafstand van de woning; - Het centrum van Emmen, met een uitgebreid winkel- en horeca-aanbod, is in circa 15 minuten fietsen bereikbaar. Kortom: een heerlijk compleet huis waar je je spullen kunt neerzetten en direct kunt genieten.