Beethovenlaan 334904 MG Oosterhout (NB)Componistenbuurt

ALGEMEEN/LOCATIE Helemaal van nu! Stijlvol gerenoveerd, verrassend ruim en energiezuinig wonen op een fijne plek in Oosterhout! Aan de Beethovenlaan 33 in Oosterhout staat deze prachtige tussenwoning waar je eigenlijk alleen nog maar je spullen hoeft neer te zetten! De woning is in 2022 volledig gemoderniseerd en met veel gevoel voor stijl afgewerkt. Met circa 127 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een moderne open keuken en een onderhoudsvriendelijke achtertuin is dit een heerlijk huis voor het hele gezin. Tel daar energielabel A, tien zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond bij op en je hebt een woning waar sfeer, comfort en duurzaamheid mooi gecombineerd worden. Wat deze woning zo aantrekkelijk maakt, is de rustige en moderne uitstraling die je in iedere ruimte terugziet. De lichte kleuren, mooie materialen en stijlvolle afwerking vormen samen een warm en sfeervol geheel. Van de visgraatvloer op de begane grond tot de prachtige keuken en luxe badkamer: alles sluit mooi op elkaar aan. Dankzij de grote raampartijen geniet je bovendien van veel natuurlijk licht en een prettige, open sfeer. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele beglazing, HR++ beglazing in de dakkapel en tien zonnepanelen uit 2022. Daarnaast zorgt de airconditioning in de hoofdslaapkamer voor extra comfort, waarbij ook de begane grond meegekoeld kan worden. De Beethovenlaan ligt in een rustige en prettige woonomgeving in Oosterhout. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Zuiderhout dichtbij en ook scholen, sportvoorzieningen en andere voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Het gezellige centrum van Oosterhout ligt op korte fietsafstand en biedt volop winkels, restaurants en terrassen. Zin om de natuur in te gaan? Binnen enkele minuten sta je in het groen van Landgoed Oosterheide, waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen. Via de nabijgelegen A27 en A59 bereik je bovendien gemakkelijk Breda, Tilburg, Utrecht en 's-Hertogenbosch. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De voortuin is in 2024 opnieuw aangelegd en vormt met de moderne bestrating en groene beplanting een fijne eerste kennismaking met het huis. Je komt binnen in de hal, waar de stijlvolle afwerking direct opvalt. Hier bevinden zich de meterkast, de garderoberuimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en het moderne toilet. Het toilet is in 2022 vernieuwd en smaakvol afgewerkt met leuke wandtegels, een fonteintje en mechanische ventilatie. Ook de trap is aangepakt en in 2025 vernieuwd met een stijlvolle marmerlook. Vanuit de hal stap je de heerlijke leefruimte binnen. De woonkamer is licht, sfeervol en heeft een fijne open indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek, waar de grote raampartij zorgt voor volop natuurlijk licht. De lichte visgraatvloer geeft de ruimte een warme, luxe uitstraling en loopt mooi door over de gehele begane grond. Dankzij de vloerverwarming geniet je hier bovendien van extra wooncomfort. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken. Hier is volop ruimte voor een royale eettafel en dankzij de openslaande deuren richting de achtertuin lopen binnen en buiten prettig in elkaar over. De open keuken is in 2022 volledig vernieuwd en vormt een echte blikvanger! De combinatie van witte keukenkasten, een werkblad met marmerlook en stijlvolle tegels zorgt voor een frisse, moderne uitstraling. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en een spoelbak met heetwaterkraan. Een bijzonder leuk detail is het schiereiland met ruimte voor barkrukken. Een heerlijke plek om 's ochtends rustig te ontbijten, gezellig bij te praten of met een drankje aan te schuiven terwijl er gekookt wordt. Juist deze open indeling maakt de begane grond zo fijn: een plek waar koken, eten en ontspannen op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. EERSTE VERDIEPING Via de vernieuwde trap bereik je de eerste verdieping. Ook hier is de woning met veel aandacht gemoderniseerd en zorgen de rustige kleuren en nette afwerking voor een prettige uitstraling. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over drie slaapkamers, een luxe badkamer en een praktische vaste kast op de overloop. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is verrassend ruim. Dankzij de grote raampartij valt er veel natuurlijk licht naar binnen en is er volop ruimte voor een groot bed en aanvullende slaapkamermeubels. Daarnaast is deze kamer voorzien van airconditioning, waarmee je ook tijdens warme zomerdagen geniet van een aangename temperatuur. Aan de achterzijde liggen nog twee fijne slaapkamers. De grootste van deze twee kamers heeft een royaal formaat en biedt volop mogelijkheden voor een ruime kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De derde slaapkamer is iets compacter, maar eveneens prettig van formaat en veelzijdig in te richten. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en werkelijk prachtig afgewerkt. De lichte grijstinten, moderne materialen en stijlvolle details zorgen voor een luxe, rustige uitstraling. Hier vind je een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche met grote regendouche, een modern wastafelmeubel met verlichte spiegel, een toilet en een handdoekradiator. De fraai in de wand verwerkte kranen maken het geheel compleet. Dankzij het raam is er bovendien natuurlijke lichtinval en ventilatie aanwezig. Een badkamer waar je de dag heerlijk begint én ontspannen afsluit! TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je opnieuw wordt verrast door de ruimte die deze woning te bieden heeft. Vanaf de overloop zijn diverse praktische bergruimtes bereikbaar. Hier bevinden zich onder andere de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hierdoor blijven deze voorzieningen netjes uit het zicht en houd je de overige ruimtes vrij. De vierde slaapkamer is een heerlijke, volwaardige kamer met een verrassend ruim formaat. Dankzij de brede dakkapel profiteer je hier van veel extra ruimte en natuurlijk licht. De nette afwerking en ingebouwde plafondspots zorgen voor een moderne en verzorgde uitstraling. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer voor een groter gezin, maar kan natuurlijk ook uitstekend dienen als rustige thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. TUIN Ook buiten is het heerlijk genieten! De achtertuin is verzorgd aangelegd en sluit met zijn rustige uitstraling mooi aan bij de rest van de woning. De tuin is grotendeels betegeld en daardoor bijzonder onderhoudsvriendelijk. Er is voldoende ruimte voor een gezellige loungeset of een grote buitentafel, zodat je hier op mooie dagen heerlijk buiten kunt zitten. Het elektrische zonnescherm aan de achtergevel zorgt daarbij voor een fijne plek in de schaduw wanneer de zon volop schijnt. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging van circa 10 m². Deze is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Ook de voortuin verdient een vermelding. Deze is in 2024 vernieuwd en vormt met de verzorgde bestrating en groene accenten een mooi geheel met de woning. KENMERKEN - Instapklare, volledig gemoderniseerde tussenwoning - Bouwjaar 1970 - Circa 127 m² woonoppervlakte - Vier ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen - In 2022 vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd - Luxe badkamer uit 2022 met ligbad en inloop-/regendouche - Moderne open keuken uit 2022 met schiereiland en diverse inbouwapparatuur - Sfeervolle woonkamer met lichte pvc-visgraatvloer - Vloerverwarming op de begane grond - Airconditioning in de hoofdslaapkamer - Energielabel A - Tien zonnepanelen uit 2022 - Dak-, muur- en vloerisolatie - Dubbele beglazing en HR++ beglazing in de dakkapel - Ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping met dakkapel - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met elektrisch zonnescherm - Vrijstaande stenen berging van circa 10 m² met elektra - Verzorgde, in 2024 vernieuwde voortuin - Rustige ligging met winkels, scholen en natuur dichtbij - Goede bereikbaarheid via de A27 en A59 wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.