Koningdwarsstraat 901781 LC Den HelderCentrum

Bijzonder goed en functioneel ingedeeld, mede dankzij een extra zijraam heerlijk daglichtvol, verrassend comfortabel en bovendien vrij eenvoudig naar eigen smaak vorm te geven. Dat is dit leuke hoekappartement, rustig gesitueerd aan het einde van de galerij, dat bovendien nog heel wat andere aantrekkelijke eigenschappen heeft! Zo beschikt het zonder opvallende verduurzamingsvoorzieningen toch maar mooi over energielabel A. Ook de ligging op de tweede etage is prettig. Je woont er op een fijne hoogte, met aangename zichtlijnen, veel natuurlijke lichtinval, volop privacy en een prettig gevoel van rust en veiligheid. De indeling is logisch en bijzonder prettig opgezet. Vanuit de entree bevinden zich aan weerszijden van de hal allereerst de twee slaapkamers. Beide zijn goed van formaat en beschikken over een fijne hoeveelheid natuurlijk daglicht. De hoofdslaapkamer heeft bovendien rechtstreeks toegang tot de badkamer, waardoor je als het ware beschikt over een badkamer en suite. Tegelijkertijd is deze ook gewoon vanuit de hal bereikbaar. Een slimme oplossing die niet alleen praktisch is, maar ook prettig voor de privacy wanneer je bijvoorbeeld gasten ontvangt. De badkamer is uitgevoerd in een eigentijdse, neutrale stijl en voorzien van een inloopdouche met glazen scherm en thermostaatkraan, een wastafel en een spiegel met daarboven verlichting. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich het separate toilet met fonteintje, eveneens neutraal en verzorgd uitgevoerd. Vervolgens komen we in de living, waar de woonkamer en open keuken op een leuke manier met elkaar in verbinding staan. Het extra zijraam is hier een bijzonder fijne toevoeging: het zorgt voor een nog aangenamere lichtinval en versterkt het ruimtelijke gevoel. Ook de keuken is vrij eigentijds en tijdloos uitgevoerd. Een geïntegreerde bartafel zorgt voor een speelse, gedeeltelijke afscheiding tussen beide ruimtes en biedt tegelijkertijd een gezellige plek om aan te schuiven voor een kop koffie, een snel ontbijt of een goed gesprek tijdens het koken. Vanuit de keuken zijn bovendien nog twee praktische en aantrekkelijke ruimtes bereikbaar. Aan de ene zijde bevindt zich een handige bijkeuken annex technische ruimte, waar onder meer de Remeha cv-ketel uit 2024 is ondergebracht. Ook de wasmachine en droger hebben hier hun plek, terwijl er daarnaast nog bergruimte beschikbaar is. Hierdoor blijven deze voorzieningen mooi buiten het zicht van de eigenlijke woonruimte. Aan de andere zijde heb je rechtstreeks toegang tot het balkon, dat ook nog eens gunstig op de zon is gelegen. Een heerlijke aanvulling op de woonruimte, waar je op mooie dagen lekker buiten kunt zitten en van het zonnetje kunt genieten. Ook technisch zijn er verschillende prettige eigenschappen te noemen. Zo is het appartement grotendeels voorzien van dubbele beglazing, wordt de warmte afgegeven via radiatoren, beschikt de meterkast over automatische zekeringen en zijn er slimme meters voor gas en elektra aanwezig. De cv-ketel is bovendien recent vernieuwd en betreft eigendom. De centrale entree van het complex is voorzien van een bellentableau, brievenbussen en een intercominstallatie, die vanuit de hal van het appartement kan worden bediend. En dan is er ook nog de eigen berging op de begane grond, die bovendien is voorzien van elektra. De berging is goed bereikbaar en ook buitenom toegankelijk via een afsluitbare poort. Bijzonder praktisch wanneer je bijvoorbeeld met de fiets thuiskomt of spullen wil opbergen, zonder daarvoor eerst het appartementencomplex in te hoeven. En dan de ligging, want ook die heeft bijzonder veel te bieden! Vrijwel alles wat de stad leuk én praktisch maakt, ligt hier binnen handbereik. Je woont net buiten het eigenlijke winkelhart, waardoor de bescheiden drukte van het centrum hier naar onze beleving grotendeels aan je voorbijgaat, terwijl vrijwel alle dagelijkse voorzieningen en aantrekkelijke plekken in de stad juist gemakkelijk te voet bereikbaar zijn. Zo ligt het centraal station op circa 700 meter, de groene Zeedijk op slechts 400 meter en de Keizerstraat, met haar winkels en andere voorzieningen, eveneens op ongeveer 400 meter afstand. Ook Willemsoord, met zijn restaurants, winkels, cultuur en vermaak, bereik je al na circa 500 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je al helemaal niet ver: de Vomar bevindt zich op slechts circa 150 meter, terwijl de dichtstbijzijnde Albert Heijn op ongeveer 550 meter ligt. In die omgeving wordt bovendien een nieuwe Jumbo gerealiseerd. Ook de directe omgeving is volop in ontwikkeling. De Koningstraat en het omliggende gebied ondergaan een ingrijpende metamorfose, waarbij het voormalige uitgaansgebied steeds meer plaatsmaakt voor een aantrekkelijke woonomgeving. Ook de laatste twee coffeeshops zullen verhuizen en op verschillende plekken wordt ruimte gemaakt voor stijlvolle nieuwbouw, die bestaande panden en opengevallen plekken in het straatbeeld zal vervangen. De plannen zijn veelbelovend en de eerste veranderingen laten al zien welke richting dit deel van de binnenstad opgaat. Tel daar het nieuwe stadspark in aanleg bij op en het is duidelijk dat de omgeving de komende jaren alleen maar aantrekkelijker kan worden. En wie graag buiten is, zit hier eveneens uitstekend. Wandelen of hardlopen over de Zeedijk, fietsen richting Huisduinen, de duinen in, naar het strand of juist langs het water: vanuit je voordeur kan het allemaal. Dankzij het uitgebreide netwerk aan fietspaden zijn ook de andere stadsdelen gemakkelijk bereikbaar. Zelfs het strand van Huisduinen ligt verrassend dichtbij. Met een gewone fiets ben je er in ongeveer vijftien minuten en met de auto in circa zeven minuten. Ook liefhebbers van watersport kunnen hier hun hart ophalen. Suppen, varen, surfen of kitesurfen; in een stad die aan drie kanten door water wordt omgeven, liggen de mogelijkheden letterlijk voor het oprapen. Juist die combinatie van stadse voorzieningen, de zee, het strand en de vele recreatiemogelijkheden maakt wonen in Den Helder zo aantrekkelijk. Kortom, een heerlijk daglichtvol hoekappartement met twee volwaardige slaapkamers, een verrassend praktische indeling, een zonnig balkon, een eigen berging en verschillende eigentijdse voorzieningen. En dat op een locatie waar je volop profiteert van de voordelen van wonen aan de rand van het stadshart, zonder midden in de dagelijkse levendigheid te zitten. Alles dichtbij, de zee om de hoek en een directe woonomgeving die bovendien een veelbelovende ontwikkeling doormaakt. Een bijzonder prettige combinatie! Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een appartement zoals deze ervaar je natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging – die plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in. Bij het bestuderen van de foto’s en plattegronden zal direct de uitstekende indeling opvallen; ze geven in ieder geval alvast een heel goede eerste indruk! De vraagprijs voor dit leuke, lichte en goed ingedeelde appartement is € 200.000,- k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Het betreft een appartement op de tweede etage dat via het trappenhuis bereikbaar is; • Bouwjaar 1984; • De gebruiksoppervlakte in het appartement meet circa 71m²; • De gebruiksoppervlakte op de balkons meet tezamen circa 5m²; • De bruto inhoud van het appartement meet circa 231m³; • De gebruiksoppervlakte van de op de begane grond gelegen berging meet circa 4 m². De berging is voorzien van elektra en bevindt zich buiten het gebouw, op een middels een poort afgesloten stukje terrein. Hierdoor is deze bijzonder praktisch bereikbaar en pak je bijvoorbeeld zonder moeite even de fiets; • Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructies en vastgelegd in een meetcertificaat; • Energielabel A; • De VvE-bijdrage is momenteel (oktober 2026) circa € 201,51 per maand, voor het appartement en de berging tezamen; • De Remeha cv-ketel dateert uit 2024, is daarmee nog bijzonder jong en betreft eigendom. De warmteafgifte vindt plaats via radiatoren; • De meterkast die is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten; • De ligging op de tweede etage biedt een prettig uitzicht over de omgeving en een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht, mede dankzij het extra zijraam in de woonkamer; • Het gebouw is toegankelijk aan de zijde van de Koningdwarsstraat. Hier bevindt zich de centrale entree met daarnaast het bellentableau, de intercominstallatie en de brievenbussen. Via de intercom, die in de hal van het appartement hangt, kan de centrale toegangsdeur na contact met bezoekers eenvoudig worden geopend. Vanuit de centrale entree bereik je via het trappenhuis de tweede etage, waar het appartement rustig aan het einde van de galerij is gelegen. Vanuit de woning heb je onder meer uitzicht op de Koningstraat; • Er bevinden zich twee fijne slaapkamers in het appartement; • De tijdloos uitgevoerde keuken is onder meer voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer; • De neutraal uitgevoerde badkamer is ingericht met een inloopdouche met glazen scherm en thermostaatkraan, een wastafel en een spiegel met daarboven verlichting. Een prettige ruimte die zich bovendien vrij eenvoudig naar eigen smaak laat aanpassen; • Het balkon ligt gunstig op de zon en laat zich met een paar eenvoudige aanpassingen nog gezelliger maken. Denk bijvoorbeeld aan rubberen vloertegels, eventueel gecombineerd met een stukje kunstgras voor een frisse, groene uitstraling. Het is maar een idee, maar zo maak je er al snel een leuk en persoonlijk buitenplekje van; • In de omgeving kan met een parkeerontheffing worden geparkeerd. Deze kost momenteel nog geen € 50,- per jaar en er kunnen maximaal twee ontheffingen per adres worden aangevraagd. Bezoek kan met een blauwe schijf parkeren of uitwijken naar plekken in de omgeving waar vrij parkeren, zonder blauwe schijf, is toegestaan; • Het centraal station, met directe bus- en treinverbindingen en een taxistandplaats ligt op circa 600 meter en zodoende op ongeveer 7 minuten wandelen; • Verschillende supermarkten liggen op bijzonder korte afstand, waaronder de Vomar op slechts circa 60 meter, praktisch aan de overkant dus! Ook de Albert Heijn bevindt zich op slechts circa 500 meter afstand en direct daarnaast wordt gewerkt aan de komst van een Jumbo; • In de directe omgeving – onder meer in de rest van de binnenstad en op Willemsoord – vind je winkels, gezellige (afhaal)restaurants, een bioscoop, theater, prachtige bibliotheek, verschillende musea en tal van andere voorzieningen. Precies wat je mag verwachten van het centrum van een middelgrote stad aan zee; • Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de omgeving (de middelbare school is op fietsafstand); • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het duingebied en strand van Huisduinen bereik je met ongeveer vijftien minuten fietsen, de groene zeedijk loop je op met ongeveer vijf wandelminuten; • Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard met een auto ook; • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen; • De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing, omdat verkoper het appartement nooit zelf heeft bewoond; • Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom. Alle moeite is genomen om de informatie omtrent het aangebodene zo zorgvuldig, volledig en actueel mogelijk weer te geven. Desondanks kunnen onjuistheden of onvolledigheden niet worden uitgesloten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar verricht, al dan niet met behulp van een deskundige, zelfstandig onderzoek naar alle zaken die voor uw aankoopbeslissing van belang kunnen zijn. Alle verstrekte informatie heeft een indicatief karakter, waaronder mede begrepen maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaren, technische gegevens en overige vermeldingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is op alle via ons aangeboden objecten onverkort van toepassing, ook als één of meer partijen zich als professionele koper kwalificeren. Eerst nadat de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend, komt een rechtsgeldige koopovereenkomst tot stand. Iedere aanbieding is vrijblijvend. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsmede het recht om de verkoopprocedure zonder voorafgaande kennisgeving te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds één of meerdere biedingen zijn uitgebracht.