Uiterdijkenweg 36-A8315 PR LuttelgeestLuttelgeest-landelijk gebied

Gasloze droomboerderij, prachtig gerenoveerd met weids uitzicht over de akkerlanden! Deze schitterende woonboerderij is echt een plaatje om direct verliefd op te worden! Oorspronkelijk gebouwd als schuur in 1943, maar in 2021 compleet gerenoveerd tot een prachtig woonhuis. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 5.060 m² eigen grond en heeft een schitterend, vrij uitzicht over de akkerlanden. De woonboerderij combineert authentieke elementen met modern wooncomfort en biedt volop mogelijkheden. Denk aan levensloopbestendig wonen, werken aan huis of ruimte voor je hobby's. Duurzaamheid & energievoorzieningen van dit unieke object: - Energielabel A+++ (mogelijkheid tot € 30.000,- extra leencapaciteit) - Geheel voorzien van driedubbel glas - Warmtepomp met geïntegreerde boiler van 300 liter (2026) - Volledig geïsoleerd in 2021 - 32 zonnepanelen 2020 - Mechanische ventilatie 2021 - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming - Warmteterugwinsysteem (WTW) (2026) - Laadpaal aanwezig in de schuur Ook binnen is het volop genieten. De woning is prachtig afgewerkt en beschikt onder andere over een royale woonkeuken met kookeiland en uitgebreide inbouwapparatuur. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een slaap- en badkamer, waardoor de woning ook uitermate geschikt is voor levensloopbestendig wonen. Op de verdieping zijn nog eens drie slaapkamers en een royale tweede badkamer aanwezig. De ruime overloop biedt bovendien de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Een prachtig detail is de glazen wand op de overloop, waardoor je geniet van een schitterend uitzicht over de omliggende landerijen. En dan is er ook nog de royale inpandige schuur met twee overheaddeuren, ideaal voor de hobbyliefhebber, het stallen van een caravan, opslag of andere doeleinden. Kortom: Dit is een woning die je eigenlijk zelf moet komen ervaren! Ligging De woning is gelegen op een schitterende locatie dichtbij het oude land. Lekker buiten wonen en leven. Op fietsafstand van het prachtige Kuinderbos en de weerribben. U kunt zowel aan de voor- als aan de achterzijde genieten van een mooi vrij uitzicht over de landerijen. Indeling Begane grond: Entree met een ruime hal die toegang biedt tot de verschillende ruimtes. Op de begane grond bevinden zich een slaap- en een badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. De badkamer dient nog wel volledig afgewerkt te worden. Vanuit de hal is er toegang tot het moderne toilet met fonteintje, de trapopgang en de prachtige woonkamer met schuifpui en open woonkeuken. De karakteristieke houten balken aan het plafond geven deze ruimte een sfeervolle en authentieke uitstraling. De royale woonkeuken is voorzien van een prachtig kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en Quooker. Daarnaast is er een apparatenwand met een combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer en koffiezetapparaat. Aansluitend bevindt zich een praktische voorraadkast. Verder beschikt de begane grond over een ruime bijkeuken met keukenblok en aansluiting was-apparatuur. Vanuit de bijkeuken zijn ook de technische ruimte en de inpandige schuur bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie royale slaapkamers en een zeer ruime badkamer. De moderne badkamer is voorzien van twee inloopdouches, een ligbad, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Een bijzonder detail op deze verdieping is de glazen wand op de overloop, die een prachtige doorkijk biedt naar zowel de woonkeuken als het weidse uitzicht over de landerijen. Daarnaast bevindt zich op de overloop nog een royale extra ruimte, die gebruikt kan worden als speelkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook is hier op eenvoudige wijze een extra slaapkamer te realiseren. Berging: Naast de royale inpandige schuur bevindt zich op het perceel nog een vrijstaande stenen berging van circa 45 m². De schuur is ideaal voor extra opslag, hobby's of het stallen van tuinmaterialen. Dubbele bewoning Het geheel bestaat uit twee zelfstandige woningen met ieder een eigen adres, namelijk Uiterdijkenweg 36 en 36A. De woningen zijn al gesplitst en bieden daarmee volop mogelijkheden voor dubbele bewoning. Ideaal om bijvoorbeeld samen met familie of vrienden op één erf te wonen, maar toch ieder je eigen plekje te hebben! Beide woningen beschikken over een eigen oprit en entree, waardoor je volop geniet van je eigen ruimte en privacy. Bestemming: Wonen