Warnsveldseweg 34-BE7204 BD ZutphenWarnsveldsewegkwartier-Noord

Op een fraaie en zeer gewilde locatie, aan de rand van de prachtige monumentale binnenstad, staat deze royale 'dertiger jaren' benedenwoning. De woning van het type maisonnette biedt de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te kunnen wonen. Een bijzonder fijne woonomgeving op loopafstand van vele voorzieningen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft hierdoor een extra ruime opzet. Er is een ruime en diepe woonkamer, een tuingerichte keuken met ruimte voor een grote eettafel. De woning heeft in totaal drie slaapkamers verdeeld over de begane grond, de eerste en de tweede verdieping. Royale en diepe, zongerichte achtertuin met vrijstaande stenen berging en bereikbaar middels een achterom. Indeling: Begane grond: entree, hal, klassieke vestibule en toegang tot de woning. Lange gang met een prachtige granito vloer en deur naar de kelderruimte, klassiek toilet met fonteintje, ruime en nette badkamer voorzien van douche, toilet, wastafel en wasmachine-/drogeraansluiting. Grote woonkamer met erker en voorzien van een laminaatvloer. Lichte en moderne hoekkeuken voorzien van koelkast, vrieslades, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken en de badkamer is de ruime slaapkamer bereikbaar, deze kamer is indien gewenst bijvoorbeeld ook als werk- of eetkamer te gebruiken. De ruime en onderhoudsarme achtertuin is vanuit de keuken met een loopdeur en vanuit de slaapkamer met een fijne schuifpui te bereiken. 1e verdieping: overloop, slaapkamer van circa 8 m² met vaste kast en openslaande deuren. 2e verdieping: overloop met vaste kast, slaapkamer van circa 9 m². Diepe achtertuin met praktische berging op het zuiden. Bouwjaar 1930, perceeloppervlakte 191 m², gebruiksoppervlakte wonen 106 m², overige inpandige ruimte 12 m², externe bergruimte 5 m². Bruto inhoud van de woning is 389 m³. Verwarming door middel van een CV ketel Intergas Kompakt van 2024. Kortom: een nette jaren 30-benedenwoning in een bijzonder gewilde woonomgeving op loopafstand van het centrum.