Acacialaan 253741 WB BaarnZandvoort

In een rustig en kindvriendelijk, typisch "Baarns" laantje, gunstig gelegen nabij het Maarschalksbos met hertenkamp, scholen en op fietsafstand van het gezellige centrum van Baarn, staat deze bijzonder sfeervolle linkerhelft van een dubbel woonhuis uit 1911. De woning is aan de achterzijde over twee woonlagen fors en met behoud van karakter uitgebouwd, waardoor verrassend veel leefruimte is ontstaan. De combinatie van authentieke details, een sfeervolle woonkeuken, royale badkamer en een ruime slaapkamer in de uitbouw maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijk huis. Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin en een oprit met mogelijkheid voor het plaatsen van een laadpaal. De zonnige achtertuin ligt op het westen en beschikt over een groot terras, een vrijstaande houten berging, een achterom en veel groen en privacy. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, beschikt over 10 zonnepanelen en is praktisch geheel voorzien van gevelisolatie en/of voorzetwanden. Perceeloppervlakte: 175 m². INDELING Begane grond: Zijentree, ruime hal met fraaie eiken vloerdelen en toilet. De sfeervolle living aan de voorzijde is voorzien van een karakteristieke schouw met houtkachel, mooie eiken vloerdelen en een hoog plafond, waardoor de ruimte extra fijn aanvoelt. Extra leuk detail het glas in lood raam aan de zijzijde van de woonkamer voor bijzondere lichtinval. Vanuit de hal bereikt u via een fraaie deur met glas-in-loodramen de gezellige en moderne woon-/eetkeuken. De royale (ca. 16 m2) woonkeuken is aan beide zijden voorzien van A-merk inbouwapparatuur en beschikt over een betonlook vloer met comfortabele vloerverwarming en diverse vaste kasten. De openslaande deuren geven toegang tot het zonnige terras en de achtertuin. Vanuit de hal is sta-hoge provisiekelder toegankelijk. 1e verdieping: Overloop, sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde met een origineel glas-in-loodraam en een tweede goede slaapkamer met dakkapel. De royale en lichte badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en tweede toilet. Ook hier zorgt een dakkapel voor extra ruimte en licht. Cv opstelling in vaste kast. Vanuit de badkamer is de ruime derde slaapkamer bereikbaar, die zich in de uitbouw bevindt. Deze kamer beschikt over een speels hoogteverschil, diverse vaste kasten, wasmachine aansluiting en een fraai zicht op de houten balkenconstructie, waardoor de karakteristieke sfeer van de woning hier extra goed tot zijn recht komt. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar. Deze zolder is extra geïsoleerd. Kortom een bijzonder sfeervol en karaktervol huis waarin authentieke details, een verrassend ruime indeling en modern wooncomfort mooi samenkomen. Tel daarbij de zonnige tuin op het westen, de oprit en de prachtige ligging in een rustig Baarns laantje op en u begrijpt waarom dit huis echt dat gevoel van THUISKOMEN geeft. Kom de sfeer zelf ervaren tijdens een bezichtiging!