Brahmsstraat 105491 MR Sint-OedenrodeCathalijne en Kinderbos

Architectuur die weer gezien mag worden Vrijstaand wonen op een prachtig perceel, vrijwel direct aan Park De Kienehoef én in een woning met een architectuur die je niet iedere dag tegenkomt. Brahmsstraat 10 combineert een fantastische groene ligging met veel leefruimte, een verrassende indeling en volop mogelijkheden voor de toekomst. Een huis met karakter én potentie. De woning is onder architectuur gebouwd, degelijk van constructie en volledig geïsoleerd. De bijzondere vormgeving, het royale perceel en de goede basis maken dit tot een woning die zich duidelijk onderscheidt en volop mogelijkheden biedt om er iets heel bijzonders van te maken. Een plek waar je iedere dag van geniet De ligging verdient zonder twijfel een hoofdrol. Aan het einde van de straat wandel je vrijwel direct Park De Kienehoef in. Een prachtig groen park waar jong en oud kunnen genieten van onder andere de speeltuin, kinderboerderij, roeivijver, wandelpaden en het horecapaviljoen. Even een rondje voordat de werkdag begint, met de kinderen naar de speeltuin of juist de dag afsluiten met een wandeling door het groen: hier wordt het al snel onderdeel van je dagelijkse leven. Ook voor gezinnen is de omgeving bijzonder aantrekkelijk. Op korte afstand liggen de voorzieningen van woonwijk De Kienehoef. In De Groene Long bevinden zich onder andere twee nieuwe basisscholen, kinderopvang, een wijkcentrum en verschillende speelvoorzieningen. Een supermarkt en overige dagelijkse voorzieningen zijn eveneens dichtbij, net als het gezellige centrum van Sint-Oedenrode. Ondanks de groene ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen A50 rijd je snel richting Eindhoven en de Brainportregio, Veghel, Uden en Nijmegen. Ook 's-Hertogenbosch en Tilburg zijn via de aansluitende wegen goed bereikbaar. Architectuur De woning is onder architectuur van Sjef van Griensven gebouwd en dat zie je terug in verschillende bijzondere elementen. De vormgeving heeft een duidelijk eigen karakter en biedt een prachtige basis om met eigentijdse keuzes opnieuw tot zijn recht te laten komen. Ook binnen zijn er elementen die je niet snel ergens anders tegenkomt. Zodra je binnenstapt, word je ontvangen in een indrukwekkende entree met vide, ronde vormen, wenteltrap en een loopbrug op de eerste verdieping. Het zijn precies deze karakteristieke details die de woning een geheel eigen identiteit geven. Een bijzonder goede basis De indeling is ruim en functioneel. Op de begane grond zorgen de vele ramen voor veel daglicht en een prettig contact met de omliggende tuin. De woonkamer kijkt uit over het groen en sluit aan op de royale eetkamer, vanwaar je via de schuifpui het overdekte terras en de tuin bereikt. De keuken staat in open verbinding met de eetruimte en grenst aan de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, extra bergruimte en toegang tot zowel de tuin als de inrit en carport. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping vormt de loopbrug langs de vide opnieuw een karakteristiek onderdeel van de woning. Hier bevinden zich vier slaapkamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer met airconditioning. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en een kastenwand met dubbele wastafel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop, berging en dakterras. De aanwezige ruimte biedt bovendien mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Riant perceel en volop privacy De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 756 m² en wordt omringd door een volwassen, groene tuin. Het grote gazon, de diverse terrassen, bomen en rijke beplanting zorgen voor veel privacy en verschillende fijne plekken om buiten te zitten. Direct aan de woning bevindt zich een glazen overkapping. Daarnaast zijn er een houten tuinberging en een stenen berging aanwezig. Aan de voorzijde biedt de ruime eigen inrit met carport parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De omvang van het perceel biedt bovendien mogelijkheden voor andere invulling op verschillende manieren. Een huis voor mensen die mogelijkheden zien De basis is goed, maar de woning verdient een eigentijdse modernisering en verdere verduurzaming. Juist daarbij ligt de kans om de bestaande architectonische kenmerken opnieuw in hun kracht te zetten. Denk bijvoorbeeld aan een eigentijdse vertaling van de gevels, kleurstelling en detaillering aan de buitenzijde en een moderne afwerking van de bijzondere vide, wenteltrap en loopbrug binnen. De presentatie bevat verschillende inspirerende visuals die laten zien wat er mogelijk is, met respect voor de oorspronkelijke architectuur. Afhankelijk van het gewenste afwerkingsniveau kan de woning gefaseerd worden gemoderniseerd en verduurzaamd. Ook op het gebied van duurzaamheid is de uitgangspositie interessant. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt momenteel over energielabel C. Uit berekeningen blijkt dat het plaatsen van circa 18 zonnepanelen, verdeeld over de oost- en westzijde van het dak, kan bijdragen aan een verbetering naar energielabel A.* Brahmsstraat 10 is geen dertien-in-een-dozijnwoning en dat moet deze woning ook vooral niet worden. Het is een huis voor mensen die verder kijken dan alleen de huidige afwerking en zien welke kwaliteiten er al aanwezig zijn. Wie deze mogelijkheden benut, kan hier een unieke, moderne en duurzame vrijstaande woning realiseren op een plek waar je iedere dag opnieuw van geniet. Zo ontstaat stap voor stap een woning die qua uitstraling, comfort en duurzaamheid kan aansluiten bij aanzienlijk hoger geprijsde woningen in de omgeving. De bijzondere architectuur, ruimte en locatie zijn er immers al. De volgende eigenaar krijgt de kans om deze kwaliteiten opnieuw volledig tot hun recht te laten komen. Nieuwsgierig naar de woning én naar wat hier allemaal mogelijk is? Bekijk de visuals, laat je inspireren en plan een bezichtiging. We laten je graag zelf ervaren hoe bijzonder Brahmsstraat 10 is. * Genoemde verduurzamingsmogelijkheden, energielabelverbeteringen en eventuele verbouwingsmogelijkheden zijn indicatief en kunnen afhankelijk zijn van uitvoering, regelgeving, installaties en persoonlijke keuzes. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.