Vogelkersstraat 35552 GJ ValkenswaardHet Gegraaf

Energiezuinige tussenwoning woning (A+ label), gelegen op perceel van circa 182 m2. Alle gewenste voorzieningen in de nabije omgeving aanwezig met basisscholen. uitvalswegen, sportgelegenheid en natuurschoon in de directe omgeving. Het centrum van Valkenswaard, overige sportvoorzieningen en middelbare school zijn op relatief korte fietsafstand te bereiken. Indeling en omschrijving: Begane grond: Hal/entree met de trapopgang naar de eerste verdieping en een half betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Inpandige berging/bijkeuken aan voorzijde met een tuindeur en de meterkast. Dichte keuken aan de voorzijde met een wandopstelling. Woonkamer aan de achterzijde over de volle breedte met toegang tot achterportaal. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en een betegelde badkamer met een douche en wastafel. Tweede verdieping: Middels vlizotrap bereikbaar. De open zolder is voorzien van de opstelling Intergas c.v-combiketel (2010), een dakraam en opstelling ventilatie-warmtepomp. Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1965. - Recent is het getaxeerde gerenoveerd, te weten: nieuw dak (isolatie en dakpannen), gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïsoleerd, nieuwe kozijnen met HR++ glas (behalve tweede verdieping), aanbrengen van een slim mechanisch ventilatiesysteem, nieuwe goten en regenpijpen, vervangen meterkast met voorbereiding op zonnepanelen, basis keukenopstelling vernieuwd. Alle kozijnen zijn vernieuwd waarbij de voordeur en deur naar de berging uitgevoerd zijn in hout en de overige kozijnen in kunststof. AANVULLENDE INFORMATIE EN VOORWAARDEN: - Het perceel van deze woning dient nog te worden ingemeten; de afmetingen zijn indicatief. De kosten voor de kadastrale inmeting zijn voor de koper (circa 475 - 950 euro). - De overdracht van dit huis dient plaats te vinden bij Potters Notarissen in Valkenswaard. - In de koopovereenkomst wordt opgenomen de ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule en de zelfbewoningsplicht voor twee jaar. - Dan staat bij deze woningen ook overal eenzelfde boom in de achtertuin. Deze wordt onderhouden door Woningbelang en met de gemeente is ooit afgesproken dat deze blijven staan. Mocht een koper deze dus weg willen halen moeten ze hiervoor toestemming vragen bij de gemeente (en het onderhoud is na aankoop van de woning vanzelfsprekend voor de nieuwe eigenaar). - De aanvaarding is in overleg. - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.