Jacob Burggraafstraat 1761018 WA AmsterdamWittenburg

STIJLVOLLE LOFT AAN HET WATER Royale loft van circa 112 m² met panoramisch uitzicht over het water en de haven, hoge plafonds, een hoogwaardige open keuken en de mogelijkheid om een tweede ruime slaapkamer te realiseren. Op een van de mooiste plekken van Wittenburg ligt deze bijzondere en volledig gerenoveerde loft op de derde verdieping van een modern appartementencomplex. Zodra je binnenkomt, valt direct de combinatie van ruimte, licht en uitzicht op. De royale leefruimte beschikt over grote raampartijen die een panoramisch uitzicht bieden over het water, de haven en het groen. De hoge plafonds versterken het loftgevoel en geven de woning een uitzonderlijk ruimtelijke uitstraling. De luxe open keuken met kookeiland vormt het natuurlijke middelpunt van de woning en is uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur. De woonkamer, keuken en werkruimte vormen samen een royale en sfeervolle leefruimte. Ook vanuit de slaapkamer geniet je van het bijzondere uitzicht. De huidige werkruimte kan bovendien relatief eenvoudig worden aangepast tot een tweede ruime slaapkamer, waardoor de woning geschikt kan worden gemaakt voor verschillende woonwensen. De gehele woning is hoogwaardig afgewerkt met een fraaie houten vloer, vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafonds. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A+, een lift, een eigen berging en een actieve VvE. De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot oktober 2052. Een unieke combinatie van ruimte, luxe, licht en wonen aan het water — midden in Amsterdam. Indeling: Het appartement is gelegen op de derde verdieping en beschikt over een woonoppervlakte van circa 112m². De royale woonkamer geniet van veel natuurlijk licht door de grote raampartijen met een prachtig uitzicht op groen, het water en de haven. Tevens kunnen de grote raampartijen volledig open. De luxe open keuken met kookeiland vormt het hart van de leefruimte en is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. De ruime slaapkamer heeft ook het prachtige uitzicht uitzicht op groen, het water en de haven. Tevens is het ook mogelijk om eenvoudig een zeer ruime tweede slaapkamer te creëren, wat nu wordt gebruikt als kantoorruimte. De stijlvolle badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat gastentoilet aanwezig. De inpandige berging is voorzien van een slim geïntegreerd bed dat eenvoudig omhoog en omlaag kan worden bewogen. Hierdoor kan de ruimte flexibel worden gebruikt en beschikt het over een comfortabele extra slaapplaats voor gasten wanneer dat gewenst is. De woning is volledig afgewerkt op een hoog kwaliteitsniveau. Een fraaie houten vloer loopt door het gehele appartement en wordt gecombineerd met comfortabele vloerverwarming. De strak gestuukte wanden en plafonds versterken de moderne en luxe uitstraling van deze bijzondere woning. Omgeving en bereikbaarheid: De Jacob Burgraafstraat ligt in het midden van het schiereiland Wittenburg in het oostelijke deel van Amsterdam Centrum, een rustige locatie maar toch heel dicht bij het bruisende hart van de stad. Veel voorzieningen zijn hier binnen handbereik. Albert Heijn is om de hoek, de Dappermarkt binnen handbereik en is het plezierig winkelen in de Javastraat en de Czaar Peterstraat. Verder kenmerkt deze buurt zich door de uitstekende restaurants en gezellige cafés. Er is een grote diversiteit aan wat Amsterdam te bieden heeft op slechts enkele minuten loop- of fietsafstand. Hierbij kan gedacht worden aan o.a. het Scheepvaartsmuseum, het Marineterrein, Nemo, OBA, Artis, Brouwerij ’t IJ bij molen de Gooyer, de Amsterdamse grachten en het winkelhart van Amsterdam. Binnenkort heropenen op het naastgelegen Oostenburg de volledig vernieuwde van Gendthallen, die onderdak zullen bieden aan Drift Museum, sport, horeca, duurzame startups en kantoren. De bereikbaarheid is uitstekend. Het centraal station ligt op loop- en fietsafstand. Tram- en bushaltes zijn op korte loopafstand. De uitvalswegen zoals de Ring A-10 zijn via de IJ-tunnel of de Piet Hein tunnel snel bereikbaar. Parkeren met vergunning in de is omgeving mogelijk. Indeling: Begane grond: Centrale entree; hal; lift; berging; fietsenberging. Derde etage: Entree van de woning; hal; inpandige berging met de wasmachine aansluiting en logeerkamer; toiletruimte met fontein; luxe open keuken, welke is voorzien van een kookeiland met inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en een kastenwand met de koelkast, vriezer, vaatwasser, stoomoven, magnetron en een warmhoudlade (alles van het merk AEG); open werkruimte met kastenwand; royale slaapkamer met uitzicht op groen, het water en de haven; lichte woonkamer met grote raampartijen met uitzicht op groen, het water en de haven; Bijzonderheden: • Bouwjaar 2004 • Woonoppervlakte ca. 112m² (meetrapport aanwezig) • Individuele berging en gemeenschappelijk fietsenberging aanwezig • Lift aanwezig in het gebouw • Kozijnen voorzien van dubbel glas • Erfpacht afgekocht t/m oktober 2052 • Videofoon • Verwarmd middels eigen CV-ketel (Intergas HR, 2025), en gehele woning v.v. vloerverwarming • Actieve VVE, welke professioneel wordt beheerd • MJOP aanwezig; in 2025 is de RGA vervangen • Maandelijkse VvE bijdrage € 245,98 • Notaris keuze aan koper, mits in Amsterdam • Aanvaarding in overleg