Hertog van Brabantweg 215175 EA Loon op ZandOud-Loon

Vrijstaand wonen op een unieke locatie, grenzend aan Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen! Aan de geliefde Hertog van Brabantweg, in Oud-Loon, staat deze vrijstaande woning met garage, houten berging en een fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten. De tuin grenst direct aan het bos van Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen, waardoor je dagelijks geniet van optimale rust, veel privacy en een prachtige groene woonomgeving. De woning beschikt over een energielabel B, is voorzien van 12 zonnepanelen en biedt een uitstekende basis voor comfortabel gezinswonen. Dankzij de royale tuin, de vrijstaande ligging en de directe toegang tot een van de mooiste natuurgebieden van Brabant is dit een plek waar binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overgaan. Tegelijkertijd bevinden scholen, sportvoorzieningen, winkels en uitvalswegen zich op korte afstand. Indeling begane grond: Via de ruime hal/entree met meterkast, schoon metselwerk en een fraaie hardhouten trapopgang zijn de woonkamer, de geheel betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje en de eerste verdieping bereikbaar. De royale L-vormige woonkamer biedt dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval en volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eethoek. De sfeervolle allesbrander vormt een warm middelpunt van de ruimte. Via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met het terras en de fraai aangelegde achtertuin. De dichte woonkeuken is uitgevoerd in een lichte hoekopstelling met een natuurstenen werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een tweede keukenblok voorzien van spoelbak, de c.v.-opstelling, aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is eveneens het terras en de achtertuin bereikbaar. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers, de tweede toiletruimte en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische vaste kastenwand. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt eveneens over een vaste kast. De royale, volledig betegelde badkamer is compleet ingericht en biedt alle ruimte voor comfortabel gebruik. De badkamer beschikt over een ligbad, een separate douchecabine, een dubbele wastafel, een handdoekradiator en een deur naar het balkon. Dankzij de royale afmetingen biedt de badkamer bovendien volop mogelijkheden om deze desgewenst naar eigen smaak te moderniseren. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een praktische overloop die overgaat in een royale bergzolder. Dankzij de stahoogte in het midden en de vele bergruimte onder de schuine dakvlakken is dit een ideale ruimte voor het opbergen van seizoensspullen. Desgewenst biedt deze verdieping mogelijkheden voor een andere invulling, zoals een hobbyruimte. Buiten: De diepe en fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke plek voor liefhebbers van rust en natuur. De tuin grenst aan een bosrijke omgeving en biedt volop privacy dankzij de volwassen bomen en groene beplanting. Met meerdere terrassen, een royaal gazon, een houten berging, een overdekte veranda en een sfeervolle buitenruimte met gemetselde barbecue is dit een ideale tuin om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen bron voor de beregening, waardoor het onderhoud van de tuin eenvoudig en duurzaam is en biedt toegang tot de aangebouwd stenen garage met dubbele hardhouten deur en een uitstortgootsteen.. Bijzonderheden: * Gelegen op unieke locatie direct grenzend aan Nationaal Park de Loonse en Drunense duinen; * Vrijstaande woning met aangebouwde garage en houten tuinhuis: * Optie tot koop van natuurmonumenten achterzijde perceel; * Plat dak ca. 1 1/2 jaar gelegen vervangen; * De woning is ca. 2024 geschilderd aan de voorzijde en westkant; * Vloerverwarming gehele begane grond: * 12 stuks zonnepanelen en energielabel B; * Zinken dakgoten en de betimmering is vernieuwd in 2024; * Eigen bron voor beregening van de tuin Kortom: Een unieke combinatie van ruimte, natuur en wooncomfort op een van de mooiste locaties van Loon op Zand.