Stationsstraat 103451 BX VleutenVleuten

Met veel plezier bieden wij in één van de mooiste straten van Vleuten, op slechts een paar stappen van de sfeervolle oude dorpskern, deze ruime 2 onder 1 kap woning te koop aan. De woning beschikt onder andere over een lichte ruime woonkamer met een schuifpui naar de zonnige achtertuin, een nette open keuken met diverse inbouwapparatuur, drie ruime slaapkamers en een nette badkamer De diepe achtertuin is een echte verrassing en biedt volop mogelijkheden voor verschillende zitplekken en grenst aan een rustig watertje. Kortom: een ruime woning op een toplocatie in Vleuten, met veel leefruimte, een fijne tuin aan het water en uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING Door de ligging nabij de dorpskern van Vleuten bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand. Denk aan supermarkten, diverse winkels, horeca en de gezellige wekelijkse markt in het dorp. Binnen enkele minuten fietsen sta je bovendien in het uitgestrekte Máximapark of bij het water aan de Haarrijnse Plas. De bereikbaarheid is uitstekend, Station Vleuten ligt op loopafstand, waardoor je in no-time op Utrecht Centraal bent. Ook de dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op loopafstand. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de A2 of A12 op. INDELING Begane grond: Entree/ hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de praktische kelderruimte. De ruime woonkamer van circa 37 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke glas-in-loodramen aan de voorzijde. Via de schuifpui aan de achterzijde bereik je de zonnige achtertuin. De nette open woonkeuken (ca. 6 m²) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken is eveneens de tuin bereikbaar Tuinen: De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een riante achtertuin van circa 75 m², gelegen op het oosten en direct aan een rustig watertje. De tuin biedt volop privacy en meerdere mogelijkheden voor gezellige zitplekken, een barbecue of borrel met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een tuinhuis met aangrenzende berging, ideaal voor het opbergen van gereedschap en tuinspullen. Ook is er een praktische overkapping aanwezig voor het stallen van fietsen. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een separaat toilet. De ruime hoofdslaapkamer van circa 18 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een balkon. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kledingkasten. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer bereikbaar. De nette badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een douche. Aan de achterzijde ligt de tweede ruime slaapkamer van circa 15 m² met uitzicht over de achtertuin. Ook deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De derde kamer beschikt over een wasmachineaansluiting en wastafel. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als waskamer, maar kan ook prima gebruikt worden als logeer- of werkkamer. Vliering Via een vlizotrap op de overloop is de praktische vliering bereikbaar, ideaal als extra bergruimte. Deze ruimte biedt ook mogelijkheden voor een vierde slaapkamer. Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 1920 - Woonoppervlakte van ca. 117 m2, inhoud ca. 506 m3 - perceel 212 m2 eigen grond - Zonnige, diepe achtertuin grenzend aan water - Gunstige ligging vlakbij de dorpskern - Uitstekende verbinding met openbaar vervoer en goed bereikbaar met de auto - Verwarming en warmwater middels CV combi ketel. Oplevering: In overleg.