Jan Azn. Leeghwaterstraat 83841 KC HarderwijkZeebuurt Oost

Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met ruime garage, eigen oprit, zonnige achtertuin met overkapping en energielabel A++. Op korte loopafstand van de historische binnenstad van Harderwijk staat deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit 1970. De woning beschikt over vier slaapkamers, een verlengde aangebouwde garage, eigen oprit en een achtertuin op het zuidwesten met veranda. Ook op het gebied van verduurzaming is er al veel gedaan: de woning is voorzien van gevel- en dakisolatie, deels HR++ glas, 15 zonnepanelen en een hybride warmtepomp uit 2022 en heeft energielabel A++. Op de begane grond kom je binnen in de ruime hal met trap-/meterkast, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is praktisch ingedeeld met het zitgedeelte aan de voorzijde en ruimte voor een eettafel aan de achterzijde. In de woonkamer bevindt zich tevens het koelelement van de hybride warmtepomp. De dichte keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en aangevuld met een extra keukenkast. Er is volop kastruimte, de inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron/-oven en koelkast. Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een inbouwkast. De ruime en moderne badkamer is compleet ingericht met een hoekligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafels, twee lades en spiegel, een vrijhangend toilet en een extra kast. De tweede verdieping beschikt over een overloop, een separate ruimte met de cv-installatie, hybride warmtepomp en wasmachineaansluiting en een vierde kamer die als zolderkamer in gebruik is. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Aan de voorzijde ligt een voortuin met eigen oprit en daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de woonstraat. De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en is grotendeels betegeld, aangevuld met kunstgras en borders met beplanting. Onder de overkapping is een fijne beschutte plek gecreëerd om buiten te zitten. De aangebouwde garage is verlengd en daardoor extra ruim. Vanuit de garage is de achtertuin bereikbaar en er is voldoende ruimte voor opslag. Daarnaast staat in de achtertuin een grote vrijstaande berging. Op het gebied van duurzaamheid is de woning goed voorbereid. De woning beschikt over gevel- en dakisolatie, deels HR++ glas, 15 zonnepanelen en een hybride warmtepomp uit 2022. Daarnaast blijven de aanwezige zonweringen, waaronder screens, een rolluik en zonnescherm, achter. De kavelgrootte bedraagt 262 m² en de woonoppervlakte 121 m². Je woont hier in een rustige woonstraat in de woonwijk Zeebuurt, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Scholen en sportvoorzieningen liggen dichtbij en via de N302 en A28 ben je snel onderweg. Ook het historische centrum van Harderwijk met winkels, horeca en culturele voorzieningen is op korte (loop)afstand gelegen. Indeling in het kort Begane grond: entree, ruime hal met trap-/meterkast, toiletruimte en trapopgang, woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde, dichte keuken in L-opstelling met inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin. Aangebouwde en verlengde garage met toegang tot de achtertuin. 1e etage: overloop, drie slaapkamers waarvan twee met inbouwkast en moderne badkamer met hoekligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vrijhangend toilet. 2e etage: overloop, installatieruimte met cv-installatie, hybride warmtepomp en wasmachineaansluiting en een zolderkamer. De aansprekende punten van deze woning zijn o.a.: • Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit en verlengde aangebouwde garage; • Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zolderkamer op de tweede verdieping; • Moderne badkamer met hoekligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet; • 15 zonnepanelen en hybride warmtepomp uit 2022 met koelelement in de woonkamer; • Energielabel A++; • Achtertuin op het zuidwesten met overkapping en grote vrijstaande berging; • Rustige ligging in de woonwijk Zeebuurt, nabij scholen en sportvoorzieningen; • Het centrum van Harderwijk en de uitvalswegen N302 en A28 zijn snel bereikbaar.