Rubenslaan 1403764 VL SoestDe Eng

Ruim 3-/4-kamerappartement met airconditioning, modern sanitair en zonnig balkon Op een centrale locatie in Soest ligt dit verzorgde appartement van circa 71 m² met een lichte woonkamer, twee ruime slaapkamers, een aparte eetkamer die eenvoudig als derde slaapkamer kan worden gebruikt, een moderne badkamer en een zonnig balkon. Dankzij de airconditioning, de kunststof kozijnen met HR++-beglazing in de woonkamer en de praktische indeling is dit een comfortabel appartement met diverse gebruiksmogelijkheden. Indeling Via de centrale entree bereik je het appartement. De hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamers, badkamer en het separate toilet. Woonkamer De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel daglicht door de grote raampartijen. De ruimte is voorzien van airconditioning voor extra comfort tijdens warme dagen. Aan de woonkamer grenst de eetkamer, die eveneens uitstekend dienst kan doen als derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Keuken De gesloten keuken is praktisch ingericht en voorzien van: - keramische kookplaat - afzuigkap - oven - vaatwasser Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met de wasmachineaansluiting en de elektrische boiler. Slaapkamers Beide slaapkamers bevinden zich aan de balkonzijde en beschikken over een deur naar het balkon. De hoofdslaapkamer is voorzien van een plafondventilator. De slaapkamers zijn uitgevoerd met houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (1995). Badkamer en toilet De badkamer is modern afgewerkt en ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat en eveneens modern uitgevoerd. Balkon Het balkon is circa 5 m² groot en bereikbaar vanuit beide slaapkamers. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging van circa 7 m² op de begane grond. VvE Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Parkflat Hoog Enghendael IV. De VvE is actief en binnen het complex wordt geïnvesteerd in onderhoud en verduurzaming. Per 1 maart 2026 bedraagt de maandelijkse servicebijdrage € 350,-. Daarnaast wordt circa € 80,- per maand in rekening gebracht als voorschot voor de stookkosten en bedraagt de erfpachtcanon € 76,50 per maand. In het voorjaar van 2026 zijn de centrale cv-ketels van het complex vervangen. De nieuwe ketels zijn voorbereid op een eventuele toekomstige aansluiting van warmtepompen. Volgens de VvE wordt door de vervanging van de ketels een daling van de stookkosten van circa 30% verwacht. Daarnaast wordt binnen de VvE rekening gehouden met verdere betonrenovatie. Mede vanwege deze werkzaamheden, de financiering van de nieuwe cv-ketels en het versterken van het reservefonds is de maandelijkse bijdrage per 1 maart 2026 verhoogd. Erfpacht Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon bedraagt € 76,50 per maand, oftewel € 918,- per jaar en is vastgesteld voor de periode van 1 januari 2019 tot 1 januari 2029. De canon wordt vervolgens periodiek opnieuw vastgesteld. Bij gebruik van het appartement als eigen woning kan de periodieke erfpachtcanon, afhankelijk van de persoonlijke fiscale situatie, fiscaal aftrekbaar zijn. Energie Het appartement beschikt over energielabel C en wordt verwarmd via blokverwarming. Bijzonderheden - energielabel C - mogelijkheid tot een derde slaapkamer - airconditioning in de woonkamer - kunststof kozijnen met HR++-glas in de woonkamer - screen aanwezig aan de woonkamer - moderne badkamer - modern separaat toilet - gesloten keuken met inbouwapparatuur - praktische bijkeuken - elektrische boiler (huur € 16,- per maand) - blokverwarming - geen gasaansluiting aanwezig - actieve VvE