Tuinzigtlaan 1064814 JE BredaTuinzigt

ALGEMEEN / LOCATIE Ben je op zoek naar een verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met vier slaapkamers, een sfeervolle tuinkamer en een centrale ligging in Breda? Dan is Tuinzigtlaan 106 absoluut een bezichtiging waard. Deze verzorgde tussenwoning beschikt over maar liefst circa 122 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers en een moderne, in 2022 gerealiseerde tuinkamer die het wooncomfort aanzienlijk vergroot. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond, de kunststof kozijnen met HR++ beglazing, de rolluiken rondom de woning en de vernieuwde cv-ketel woon je hier bovendien comfortabel, veilig én energiezuiniger. Wonen aan de Tuinzigtlaan betekent wonen op een centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen en het Westerpark liggen op korte loop- en fietsafstand. Ook de gezellige binnenstad van Breda en de Haagse Markt in Princenhage bereik je binnen enkele minuten met de fiets. Dankzij de gunstige ligging nabij de Ettensebaan en de Noordelijke Rondweg zijn ook de A16 en A58 snel bereikbaar. De woning heeft een verzorgde voortuin met sierbestrating. De brede groenstrook tegenover de woning en de vele groene voortuinen in de straat zorgen voor een prettige, verzorgde uitstraling. BEGANE GROND Via de nette voortuin kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich het toilet, de praktische trapkast, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming in de woonkamer en keuken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij het grote raam aan de voorzijde en heeft een fijne doorzonindeling. De karakteristieke schouw vormt een sfeervolle blikvanger en geeft de ruimte extra charme, daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische vaste open kast. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel, waar je gezellig met familie en vrienden kunt tafelen. Vanuit hier loop je direct door naar de prachtige aangebouwde tuinkamer. Deze moderne tuinkamer, gerealiseerd in 2022, is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van de woning. Dankzij de fraaie houtconstructie, de lichtstraat en de glazen schuifwanden geniet je hier vrijwel het hele jaar van een heerlijke extra leefruimte. In de zomer zet je de glazen wanden volledig open en loopt de tuin naadloos over in de woning. De gesloten keuken is netjes onderhouden en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een spoelbak. De keuken is geplaatst rond 2000, waarbij de meeste inbouwapparatuur de afgelopen jaren is vernieuwd. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische aparte wasruimte. De royale slaapkamer aan de voorzijde kijkt uit over de groenstrook en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Ook de tweede slaapkamer heeft een prettig formaat en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, privacy en een aangenaam binnenklimaat. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een aparte wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer is oorspronkelijk geplaatst in 1995 en in 2026 deels vernieuwd. Zo zijn de inloopdouche en de vloer recent gemoderniseerd. Verder beschikt de badkamer over een ligbad, tweede toilet en een wastafel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee fijne slaapkamers en de overloop met de vernieuwde cv-ketel uit 2025. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, waardoor ze verrassend ruim en licht zijn. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een royale dakkapel, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een kleinere dakkapel. Ook op deze verdieping zijn beide slaapkamers uitgerust met rolluiken, waardoor je profiteert van extra comfort en verduistering. Hierdoor zijn beide kamers uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. TUIN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Er zijn meerdere gezellige zitplekken gecreëerd waardoor je op ieder moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. De moderne tuinkamer vormt een prachtige overgang tussen binnen en buiten en maakt de tuin een verlengstuk van de woning. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met daarnaast een praktische overkapping bij de achterom. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of extra opslag KENMERKEN - Verzorgde tussenwoning met circa 122 m² woonoppervlakte - Vier volwaardige slaapkamers - Sfeervolle tuinkamer uit 2022 met glazen schuifwanden - Vloerverwarming op de begane grond - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Rolluiken rondom de gehele woning - Vernieuwde cv-ketel (2025) - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom - Centrale ligging nabij winkels, scholen, Westerpark en de binnenstad - Goede bereikbaarheid richting de A16 en A58 Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.