Baldershof 225306 CD BrakelBrakel

VERRASSEND RUIM, COMFORTABEL EN KLAAR VOOR DE TOEKOMST. Achter deze verzorgde voorgevel gaat een woning schuil die veel meer te bieden heeft dan je op het eerste gezicht verwacht. Met een compleet woonprogramma op de begane grond, verrassend veel leefruimte en volop mogelijkheden is dit een thuis voor nu en later. De woning is altijd met zorg onderhouden en biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Een plek waar gelijkvloers wonen mogelijk is, zonder in te leveren op leefruimte voor gezin, hobby of thuiswerken. Wonen in Brakel Brakel is een gezellig en gemoedelijk dorp in de Bommelerwaard, prachtig gelegen aan de Waal. Je woont hier in een landelijke omgeving, met volop ruimte om eropuit te gaan én de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Wat maakt Brakel zo prettig? * Centraal gelegen: de A2, A15 en A27 zijn goed bereikbaar, waardoor je snel onderweg bent richting verschillende delen van Nederland. * Voorzieningen in het dorp: met onder andere een supermarkt, twee slagers, een bakker, twee basisscholen, garages en een restaurant is er veel binnen handbereik. * Sport en verenigingsleven: van padel, tennis en voetbal tot diverse dorpsverenigingen en lokale jaar- en weekmarkten. Er is volop gelegenheid om elkaar te ontmoeten en actief bezig zijn. * Natuur en buitenleven: geniet van mooie fiets- en wandelroutes langs de dijken van de Maas en de Waal, de uiterwaarden en het nabijgelegen bos van Geldersch Landschap. * Cultuur en historie: ook Kasteel Loevestein en diverse historische binnensteden in de omgeving zijn een bezoek meer dan waard. * Het water dichtbij: met de veerpont ontdek je ook eenvoudig de omgeving aan de overkant van de rivier. Brakel biedt een fijne combinatie van dorps wonen, voorzieningen, natuur en een actief verenigingsleven. Een plek waar je geniet van de rust en ruimte van het rivierenlandschap, terwijl je toch goed verbonden bent met de rest van het land. Indeling Entree in een ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toilet en ruime kelderkast. De ruime woonkamer vormt samen met de woonkeuken het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen valt er voldoende natuurlijk licht naar binnen en ontstaat er een prettige, open leefruimte waar het heerlijk wonen is. De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning. De lichte keukenopstelling beschikt over volop kastruimte en een ruim werkblad voor dagelijks gebruik. Vanuit de keuken zorgt de grote schuifpui voor een naadloze verbinding met de overkapping, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Eén van de grootste pluspunten van deze woning is het complete woonprogramma op de begane grond. Hier bevinden zich namelijk 2 slaapkamers en een ruime badkamer, waardoor gelijkvloers wonen direct tot de mogelijkheden behoort. De tweede kamer is bovendien geschikt als werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er in de hal nog een separate toiletruimte aanwezig. Tot slot beschikt deze verdieping nog over een praktische bijkeuken en een ruime aangebouwde garage met volop berg- en opslagruimte. Comfort en functionaliteit gaan hier moeiteloos hand in hand. Eerste verdieping Ook deze verdieping biedt veel ruimte. Hier bevinden zich nog eens 2 ruime slaapkamers, een tweede badkamer met douche en een royale functionele ruimte. Daarnaast is er rondom de kap volop praktische opbergruimte aanwezig, waardoor ook aan opbergen geen gebrek is. Een ideale verdieping voor grotere gezinnen of voor wie graag extra leefruimte achter de hand heeft. Tuin De achtertuin is ruim en sfeervol aangelegd met meerdere terrassen, veel groen en volop privacy. Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping waar je al vroeg in het voorjaar comfortabel buiten kunt zitten. Achter in de tuin nodigt de houten overkapping uit tot lange zomeravonden. Bijzonderheden • Verwarming en warm water middels een gasgestookte cv-opstelling (2014); • Energielabel A; • De begane grond is voorzien van vloerverwarming; • De woning is voorzien van 18 zonnepanelen. • Middels een losse trap is een bergzolder te bereiken.