John Franklinstraat 57-11056 SZ AmsterdamJohn Franklinbuurt

Twee slaapkamers, een breed balkon op het zuidwesten en alle ruimte om de woning naar eigen smaak te maken! Dit appartement van circa 48 m² op de eerste verdieping combineert een praktische indeling met een fijne buitenruimte en een aantrekkelijke ligging in Amsterdam-West. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevinden zich de separate keuken en twee slaapkamers. Vanuit zowel de keuken als beide slaapkamers is het brede balkon direct bereikbaar. Dankzij de ligging op het zuidwesten is dit een heerlijke plek om vanaf de middag tot in de avond van de zon te genieten. De woning kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd en biedt daarmee de mogelijkheid om er echt een eigen plek van te maken. Met twee slaapkamers, energielabel C en een zonnige buitenruimte is de woning verrassend compleet voor zijn oppervlakte en een interessante basis voor wie comfortabel in Amsterdam-West wil wonen. Erfpacht – hoe zit dat precies? De woning staat op grond van de gemeente Amsterdam. Als koper wordt men eigenaar van de woning, maar niet van de grond waarop deze staat. Voor het gebruik van de grond wordt een jaarlijkse vergoeding aan de gemeente betaald: de erfpachtcanon. De huidige erfpachtperiode loopt tot en met 31 oktober 2050. De canon bedraagt momenteel € 313,49 per jaar (prijspeil 2026) en wordt jaarlijks geïndexeerd. Voor de periode na 31 oktober 2050 zijn de voorwaarden voor eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd onder de Algemene Bepalingen 2016 (AB2016). De canon voor deze periode is vastgesteld op € 672,62 per jaar op prijspeil 2026. Dit bedrag wordt tot aan de ingangsdatum jaarlijks geïndexeerd, waardoor het daadwerkelijk te betalen bedrag vanaf 2050 hoger zal liggen. Kort samengevat: tot en met 31 oktober 2050 geldt de huidige erfpachtperiode en voor de periode daarna zijn de voorwaarden reeds vastgelegd. Bovenstaande informatie is gebaseerd op de beschikbare erfpachtstukken. Voor de exacte voorwaarden, bedragen en indexering wordt verwezen naar de bij de verkoop beschikbare erfpachtdocumentatie. Omgeving en bereikbaarheid De woning ligt in Amsterdam-West, op een fijne plek voor wie het stadsleven graag dichtbij heeft, maar thuis ook de rust wil kunnen opzoeken. De Baarsjes, het Rembrandtpark en Oud-West liggen binnen handbereik, waardoor winkels, horeca, sport en groen allemaal eenvoudig bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen, een goede koffie, lunch of borrel is er in de omgeving volop keuze. Rond de Jan Evertsenstraat, het Mercatorplein en verder in De Baarsjes is een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants te vinden. Wie graag wat verder de stad in trekt, fietst gemakkelijk richting Oud-West, de Jordaan of het centrum. Ook aan groen geen gebrek. Het Rembrandtpark ligt dichtbij en is ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag buiten. Daarnaast zijn het Erasmuspark en het Vondelpark goed per fiets bereikbaar. De ligging is ook praktisch voor wie regelmatig onderweg is. In de omgeving bevinden zich diverse tram- en busverbindingen en met de fiets zijn grote delen van Amsterdam snel bereikbaar. De Ring A10 is eveneens vlot aan te rijden, waardoor ook bestemmingen buiten de stad goed bereikbaar zijn. Indeling - Entree van de woning op de eerste verdieping; - Centrale hal met toegang tot de verschillende vertrekken; - Woonkamer aan de voorzijde met ruimte voor een zit- en eethoek; - Separate keuken aan de achterzijde met directe toegang tot het balkon; - Twee slaapkamers aan de achterzijde; - Vanuit beide slaapkamers toegang tot het balkon via openslaande deuren; - Breed balkon over vrijwel de volledige achterzijde van de woning, gelegen op het zuidwesten; - Badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafel; - Praktische indeling met een duidelijke scheiding tussen het woon- en slaapgedeelte. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 48 m² (meetrapport aanwezig); - Gelegen op de eerste verdieping; - Twee slaapkamers; - Breed balkon op het zuidwesten; - Energielabel C; - Separate keuken met toegang tot het balkon; - Mogelijkheid om de woning naar eigen smaak te moderniseren; - Actieve Vereniging van Eigenaars, professioneel beheerd door MVGM VvE Beheer; - Servicekosten € 126,22 per maand voor de woning (begroting 2026); - Huidige erfpachtperiode loopt tot en met 31 oktober 2050; - Huidige erfpachtcanon bedraagt € 313,49 per jaar (prijspeil 2026) en wordt jaarlijks geïndexeerd; - Voor de periode na 31 oktober 2050 zijn de voorwaarden voor eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016 (AB2016) reeds vastgelegd; - De eeuwigdurende canon is vastgesteld op € 672,62 per jaar op prijspeil 2026 en wordt tot aan de ingangsdatum jaarlijks geïndexeerd. Wat u verder moet weten: - Vaste projectnotaris: HMK Notarissen in Amsterdam; - Model-koopakte van toepassing, zoals opgesteld door verkoper/projectnotaris; - Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben; - Niet bewoning-clausule van toepassing; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte; - Oplevering kan per direct. DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.