Wout Wagtmanshof 246833 LV ArnhemBakenhof

Vrij uitzicht, volop leefruimte en heerlijk rustig wonen nabij de uiterwaarden! Sommige woningen hebben direct dat fijne gevoel. Wout Wagtmanshof 24 is er zo één. Deze royale helft van een dubbel woonhuis combineert ruimte, comfort en een prachtige ligging in de geliefde woonwijk Bakenhof/Kamillehof (Stadseiland). Met een woonoppervlakte van maar liefst 170 m², vier royale slaapkamers, een zonnige achtertuin, een garage én vrij uitzicht is dit een heerlijk familiehuis waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de bijzonder fijne woonomgeving. Je woont hier in een heerlijk rustige straat ,waar veel (jonge) gezinnen wonen en kinderen volop de ruimte hebben om op te groeien. De nabijgelegen speeltuin is niet alleen een favoriete plek voor de kinderen, maar dankzij de aanwezige banken ook een gezellige ontmoetingsplek voor ouders en buurtbewoners. Een plek waar kinderen spelen, buren elkaar kennen en het prettig thuiskomen is! Ook het vrije uitzicht aan de voorzijde is een groot pluspunt. Bovendien heeft de gemeente Arnhem concrete plannen om het tegenovergelegen sportpark een groenere, meer parkachtige uitstraling te geven, met onder andere een fietspad. Daarmee wordt deze toch al aantrekkelijke woonomgeving in de toekomst nóg mooier. Binnen geniet je van grote raampartijen, een aangename lichtinval en volop leefruimte. De royale woonkamer en luxe woonkeuken bieden alle ruimte om samen te genieten. De moderne afwerking, de complete keuken en de stijlvolle badkamer maken deze woning bovendien direct instapklaar. Indeling begane grond: Via de ruime entree met modern toilet kom je in de royale en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin voelt de leefruimte heerlijk licht en ruim aan. De woonkamer biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Op de vloer liggen prachtige hardhouten vloerdelen. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe hoogglans keuken. Deze is compleet uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, Bosch en Atag, waaronder een inductiekookplaat (2023) met afzuigkap, combi-oven, koffiezetapparaat, koelkast (2024), vriezer en vaatwasser (2025). De close-in boiler, geplaatst in 2017 zorgt voor snel warm water in de keuken. Een fijne plek voor iedereen die graag kookt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische inloopkast of bergruimte. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is op deze verdieping een separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping: Ook de bovenste verdieping biedt volop ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers, waarvan één directe toegang heeft tot het heerlijke dakterras. Verder is er een praktische berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-installatie. Ook aan de toekomst is gedacht. De woning beschikt over een 3 x 25 A elektriciteitsaansluiting, waarmee alvast een elektrische voorbereiding is getroffen voor de eventuele installatie van een volledig elektrische warmtepomp. Een prettig pluspunt voor wie de woning in de toekomst verder wil verduurzamen. Omgeving: Rust, ruimte, groen en een fijne buurt: hier komt het allemaal samen! Deze jonge en geliefde woonomgeving ligt op één van de mooiste plekken van Arnhem-Zuid. De Wout Wagtmanshof is een bijzonder rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Geen doorgaand verkeer voor de deur, maar een prettige woonomgeving waar veel jonge gezinnen zich thuis voelen. De speeltuin bevindt zich om de hoek en vormt een gezellige plek in de buurt. Terwijl de kinderen zich vermaken, kunnen ouders en buurtbewoners elkaar ontmoeten op het bankje. Juist die ongedwongen, sociale sfeer maakt deze woonomgeving zo aantrekkelijk. Aan de voorzijde geniet je bovendien van een heerlijk vrij uitzicht over het sportpark. De gemeente Arnhem heeft concrete plannen om dit gebied verder te vergroenen en een meer parkachtig karakter te geven, waarbij ook een fietspad is voorzien. Een mooie ontwikkeling die de groene uitstraling en de aantrekkelijkheid van de directe woonomgeving verder zal versterken. En dan de ligging nabij de Rijn! Je woont hier letterlijk op steenworp afstand van de uiterwaarden, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of fietsen met uitzicht over de rivier en de Arnhemse skyline. Een prachtige plek om na een drukke dag even helemaal tot rust te komen. Ondanks de rustige ligging zijn alle voorzieningen dichtbij. Winkelcentrum De Kruidenhof en winkelcentrum De Drieslag bieden een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en medische voorzieningen in de directe omgeving. Ook het bruisende centrum van Arnhem bereik je al binnen ongeveer tien minuten fietsen. Dankzij de goede busverbindingen en de snelle aansluiting op de A325, A50 en A12 is de bereikbaarheid uitstekend. Alle kenmerken nog een keer op een rij: • Royale helft van een dubbel woonhuis; • Circa 170 m² woonoppervlakte; • Perceel van circa 290 m²; • Vrij uitzicht aan de voorzijde; • Gelegen in een bijzonder rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer; • Kindvriendelijke woonomgeving met veel (jonge) gezinnen; • Nabijgelegen speeltuin die tevens fungeert als sociale ontmoetingsplek; • Concrete gemeentelijke plannen voor een groenere, parkachtige inrichting van het tegenovergelegen sportpark, inclusief fietspad; • Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; • Luxe woonkeuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur; • 11 zonnepanelen (2915 Wp); • 3 x 25 A elektriciteitsaansluiting als voorbereiding op een eventueel te installeren volledig elektrische warmtepomp; • Vier ruime slaapkamers; • Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel; • Twee separate toiletten op de verdiepingen; • Dakterras op de tweede verdieping; • Zonnige achtertuin met garage; • Het merendeel van de ramen is voorzien van uitwendige zonweringen in de vorm van screens; • Op steenworp afstand van de prachtige uiterwaarden van de Rijn; • Alle dagelijkse voorzieningen en het centrum van Arnhem binnen handbereik. Kom de sfeer zelf ervaren! Ben je op zoek naar een royaal en comfortabel familiehuis, waar je geniet van rust, ruimte, een fijne buurt én de natuur om de hoek? Dan is Wout Wagtmanshof 24 absoluut een bezichtiging waard. Een huis waar kinderen heerlijk kunnen opgroeien, waar je alle ruimte hebt om samen te leven en waar je iedere dag opnieuw geniet van de bijzondere ligging. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met BMV Makelaars en plan een bezichtiging. We laten je deze fijne woning graag persoonlijk ervaren!