Mozartlaan 103741 HV BaarnComponistenwijk

Ruimte, groen en volop mogelijkheden in een geliefde villawijk! In de geliefde villawijk Componistenwijk in Baarn, op korte loopafstand van de bossen en het park van Kasteel Groeneveld, staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning met garage, berging, eigen oprit en een royale, zonnige tuin rondom. De woning staat op een fraai perceel van maar liefst 438 m² en beschikt dankzij de uitbouw over verrassend veel leefruimte. ALGEMEEN De woning is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd, waardoor op de begane grond een royale leefruimte is ontstaan. Vanuit de woonkamer en keuken is er direct contact met de zonnige achtertuin. De woning beschikt daarnaast over 5 zonnepanelen en is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing). De buitenzijde van de woning is goed onderhouden. De woning biedt volop mogelijkheden om het interieur geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Om vooraf meer zekerheid te bieden, is een bouwtechnisch rapport beschikbaar. LIGGING De woning ligt in de geliefde villawijk Componistenwijk, een groene, rustige en kindvriendelijke woonomgeving met voornamelijk ruime 2-onder-1-kapwoningen en vrijstaande huizen. De Mozartlaan is een rustige en verkeersluwe laan en daarmee een fijne plek voor gezinnen. Diverse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, waaronder winkels, scholen en sportverenigingen. Ook het gezellige centrum van Baarn en het NS-station zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting Amsterdam, Hilversum, Amersfoort en Utrecht. Voor liefhebbers van natuur en recreatie is de ligging bijzonder aantrekkelijk. Kasteel Groeneveld met het omliggende park en de uitgestrekte bossen bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de groene omgeving. TUIN EN BUITENRUIMTE De groene voortuin zorgt voor een prettige buffer naar de rustige laan. De ruime, zonnige achtertuin biedt volop privacy en beschikt over meerdere terrassen en een overkapping, waardoor er verschillende plekken zijn om heerlijk van de buitenruimte te genieten. De woning beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Daarnaast zijn er een ruime stenen garage, een berging en een tweede berging aanwezig. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de royale, uitgebouwde woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, inbouwhaard en een deur naar de achtertuin. De dichte keuken beschikt over de benodigde apparatuur en heeft toegang tot de kelderkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken/wasruimte met kastenwand en toegang tot de diepe, zonnige achtertuin. Eerste verdieping Overloop, separaat toilet en aan de achterzijde een ruime slaapkamer met vaste kast en toegang tot het royale dakterras. De badkamer is degelijk uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en inbouwkast. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van een goed formaat. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Aan de achterzijde bevindt zich over de gehele breedte een dakkapel, waardoor een ruime zolderverdieping is ontstaan. Hier bevinden zich een overloop met cv-opstelling en bergruimte en een zolderkamer met wastafel, inbouwkast en verdere bergruimte. BIJZONDERHEDEN • Ruime 2-onder-1-kapwoning in de geliefde villawijk Componistenwijk • Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 438 m² • Woonoppervlak circa 134 m², inclusief de zolder met een oppervlakte van ca. 18 m2. Deze zeer bruikbare zolderverdieping met dakkapel is ca. 2 meter hoog. Het is discutabel of deze verdieping voldoet aan de eisen uit de Meetinstructie, waardoor deze wellicht niet in het woonoppervlak meegerekend kan worden. • Aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd • 5 zonnepanelen • Energielabel D • Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing, grotendeels HR++ • Ruime, zonnige tuin rondom met meerdere terrassen en overkapping • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's • Ruime stenen garage, berging en tweede berging • Royale slaapkamer met toegang tot het dakterras • Bouwtechnisch rapport beschikbaar • De ondergrondse tank is in 1993 gesaneerd onder afgifte van een KIWA-certificaat • Gunstige ligging ten opzichte van winkels, scholen, sportverenigingen, centrum en NS-station • Op slechts enkele minuten loopafstand van Kasteel Groeneveld en de omliggende bossen KORTOM Een royaal gezinshuis met volop leefruimte, een prachtige zonnige tuin rondom, een garage en eigen oprit, gelegen op een royaal perceel in een geliefde villawijk. De woning biedt bovendien volop mogelijkheden om het interieur geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Een fijne combinatie van rust, groen en ruimte, met de bossen van Groeneveld letterlijk om de hoek en alle voorzieningen van Baarn binnen handbereik.