Grote Dijlakker 218701 KV BolswardBolsward binnen De Wallen

Unieke combinatie van 2 panden: een woonhuis én een winkelpand! Op een uitstekende locatie aan de stadsgracht ligt het klassieke grachtenpand Grote Dijlakker 21. Dit bedrijfspand uit 1880 is een gemeentelijk monument, waarin veel authentieke details behouden zijn gebleven. Aan de achterzijde bevindt zich Grote Dijlakker 21 A, een compleet woonhuis met een diepe stadstuin. Het bedrijfspand bestaat uit een ruime winkel op de begane grond en werkruimte en bergruimte op de 1e en 2e verdieping. Het woonhuis staat achter het winkelpand en is bereikbaar via de tussengelegen binnenplaats. Deze woning beschikt over een ruime woonkamer, een eetkeuken en maar liefst 5 slaapkamers. Het geheel is goed onderhouden met veel klassieke details en alles staat strak in de verf. Tot de woning behoort een diepe achtertuin met een zonligging op het noordwesten. Het woonhuis beschikt over een energielabel F, de bedrijfsruimte over een Energielabel G. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 380 m². Inruil van een ruime gezinswoning is bespreekbaar! De Dijlakker is één van de oudste straten van Bolsward. Vanaf de woning wandelt u zo naar het sfeervolle stadscentrum van Bolsward met zijn rijke historie, vele winkeltjes en bezienswaardigheden. Indeling Bedrijfsruimte: Entree, grote winkelruimte met 2 bergingen en een portaal met trapopgang. De ruimte heeft vele gebruiksmogelijkheden. Op de verdieping bevinden zich een 2e winkelruimte met balkenplafond, een berging en een werkplaats. Een open trap leidt naar de ruime zolderverdieping met een prachtige kapconstructie voorzien van ronde spanten. (omgekeerd schip). Via de binnenplaats en een zijentree is er toegang naar de klassieke gang van het woonhuis. De lange gang heeft een prachtige tegelvloer, de authentieke tegellambrizering en 2 tochtdeuren met gezandstraald glas. De ruime woonkamer is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en heeft openslaande deuren naar de binnenplaats. De fraaie ensuite deuren met sierlijke handgrepen vormen de verbinding met de woonkeuken. De keuken heeft veel karakter door het plafond met ornamenten en de prachtige raambetimmering. De moderne open hoekkeuken is voorzien van een fornuis en inbouwapparatuur. Aan het einde van de gang bevindt zich een toilet, een vaste kast en een deur naar het terras van de achtertuin. Er is een achterom via de naastgelegen steeg. Eerste verdieping Een sierlijke vaste trap leidt naar de overloop van de 1e verdieping. Rond de overloop zijn 3 slaapkamers, een waskamer en een badkamer gesitueerd. Alle slaapkamers hebben veel lichtinval en beschikken over vaste kasten. De badkamer is voorzien van een bad-/douchecombinatie, een toilet en een wastafel. Op de overloop bevindt zich de cv-installatie. Tweede verdieping Ook de zolderverdieping is bereikbaar middels een sierlijke vaste trap en beschikt eveneens over een prachtige dakconstructie met ronde spanten. De royale overloop in het middengedeelte biedt veel bergruimte en aan weerszijden daarvan is een slaapkamer gerealiseerd. Beide slaapkamers beschikken over vaste kasten. In één van de slaapkamers is nog een oude bedstede aanwezig. Tuin Tussen de bedrijfsruimte en het woonhuis is een onderhoudsvriendelijke binnenplaats. Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt zich een diepe achtertuin van 19,5 meter met een zonligging op het noordwesten. Hier kan men zich terugtrekken uit de drukte van het centrum, er is veel privacy in de verzorgde achtertuin. De achtertuin beschikt over een royaal terras, een gazon met aan weerszijden bloeiende heesters en een achterom via de naastgelegen "driepostensteeg". Vanuit de steeg is er toegang naar het Laag Bolwerk waar ook parkeermogelijkheden zijn. Bijzonderheden * Inruil van een ruime gezinswoning is bespreekbaar! * Unieke combinatie van woonhuis en bedrijfsruimte; * Grote Dijlakker 21 (bedrijfspand) en Grote Dijlakker 21A (woonhuis); * Bedrijfspand Energielabel G, woonhuis Energielabel D; * Royaal winkelpand met 2 verdiepingen; * Toplocatie bij stadsgracht in het centrum; * Bestemming detailhandel (bestemmingswijziging is mogelijk) * Beschermd stadsgezicht; * Gemeentelijk monument; * Op loopafstand van alle stadsvoorzieningen; * Compleet woonhuis; * 5 Slaapkamers; * C.V. ketel Remeha Avanta 2012; * Diepe stadsachtertuin, 19,5 m.; * In de directe omgeving parkeergelegenheid; * Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken; * Bezichtiging uitsluitend via de makelaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.