IJsvogelstraat 73136 PW VlaardingenVogelbuurt Zuid

Ben je op zoek naar een moderne, verrassend ruime gezinswoning waar je eigenlijk alleen nog maar je spullen hoeft neer te zetten? Dan is deze woning aan de IJsvogelstraat absoluut het bekijken waard! De woning heeft een frisse, eigentijdse uitstraling met een royale en lichte woonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een luxe badkamer én een bijzonder ruime zolderverdieping die momenteel onder andere als werkruimte wordt gebruikt. Ook aan comfort is gedacht. Zo ligt er vrijwel door de gehele woning een PVC-vloer met vloerverwarming, zijn de wanden strak afgewerkt, beschikt de woonkamer en de zolder over airconditioning en zorgen zonnepanelen voor een mooie bijdrage aan het energieverbruik. En dan de achtertuin! Deze ligt heerlijk op het zuiden en is sfeervol ingericht met een houten pergola met een fijne loungeplek, groen en een houten berging, hier zit je op mooie dagen al snel buiten! De ligging is hier bijzonder prettig. Aan de voorzijde geniet je van een vrij en groen uitzicht, terwijl je aan de achterzijde uitkijkt over een rustig en groen binnenplein. De woning ligt in de mooie nieuwbouwwijk ‘Nieuwe Vogelbuurt’, waar rustig wonen en een centrale ligging perfect samenkomen. Scholen, twee winkelcentra en het openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand en ook de uitvalswegen richting de A4, A15 en A20 zijn snel bereikbaar. Een fijne woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een verzorgde, moderne én complete gezinswoning met veel leefruimte en een fijne tuin. Een huis waar je zonder grote verbouwing direct van kunt gaan genieten! Indeling: Entree in de hal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de verrassend ruime en lichte woonkamer binnen. De moderne afwerking valt direct op: een fraaie PVC-vloer, strak afgewerkte wanden en sfeervolle houten lattenwanden geven het geheel een warme en eigentijdse uitstraling. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Aan de achterzijde zorgt de brede schuifpui voor veel daglicht én een mooie verbinding met de tuin. Op warme dagen zorgt de aanwezige airconditioning voor extra comfort en op koude dagen kan hier ook mee verwarmd worden. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in een praktische L-opstelling. De witte, greeploze fronten zijn gecombineerd met een zwart natuurstenen werkblad en achterwand. De keuken is compleet uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat, een vlakschermafzuigkap, een oven, een magnetron, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Een strakke keuken met volop werk- en bergruimte. Via de schuifpui loop je zo de achtertuin in. Deze ligt gunstig op het zuiden en is verzorgd aangelegd met bestrating, gazon en groen. De houten pergola met zonnedoek met vlonder en royale loungehoek vormt hier zonder twijfel een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen. Achterin staat een houten berging en de tuin beschikt over een achterom. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook deze verdieping heeft een verzorgde, moderne uitstraling en is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en sfeervol afgewerkt met een fraaie houten lattenwand. De afmeting van deze kamer is ca. 5.40 x 2.80m. Daarnaast zijn er nog twee goede slaapkamers, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De afmetingen van deze kamers zijn ca. 3.44 x 2.20 en 3.30 x 2.80/2.30m. De badkamer is modern uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van wit en donkere natuursteen betegeling. Je beschikt hier over een ligbad met regendouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. In het plafond zijn spots verwerkt en ook hier is aan comfort gedacht met vloerverwarming. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Deze verdieping is netjes afgewerkt, voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming en biedt dankzij de dakramen veel natuurlijk licht. De grote kamer wordt momenteel onder andere gebruikt als werkplek en laat direct zien hoeveel mogelijkheden deze verdieping biedt. Thuiswerken met twee volwaardige werkplekken, een hobbyruimte, logeerkamer of wellicht een extra slaapkamer: je kunt hier alle kanten mee op. Op de zolder bevindt zich tevens een aparte washoek met aansluiting voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er bergruimte achter de knieschotten. Ook deze verdieping beschikt over airconditioning en in het plafond zijn inbouwspots verwerkt. De vliering zorgt voor veel extra bergruimte. Extra aantrekkelijk zijn de aanwezige zonnepanelen. Hiermee is ook op het gebied van energieverbruik al een mooie stap gezet. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 122 m², gemeten volgens NEN2580 norm - Inhoud ca. 427 m³ - Bouwjaar 2016 - Gelegen op 104 m² eigen grond - Verwarming en warm water middels c.v. combi ketel (Intergas 2016) - Airconditioning in de woonkamer en op de zolder - Gehele woning voorzien van vloerverwarming en een houtlook PVC vloer - Geheel voorzien houten kozijnen met HR++ beglazing - Op het dak van de woning liggen 10 zonnepanelen (2023) - Energielabel A++, geldig tot 14-08-2036 - Oplevering in overleg Vraagprijs € 615.000,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C).Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) per 31-08-2026 Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.