Meidoornlaan 165552 RK ValkenswaardHet Gegraaf

Een sfeervol huis van formaat! Deze comfortabele- en robuuste tweekapper is dan ook over de volle breedte uitgebouwd en beschikt over 4 ruime slaapkamers een een flinke oprit met carport en multifunctionele ruimte. De kindvriendelijke ligging is ook een dikke plus met het groene Dommeldal en de bossen om de hoek. Werk je in Eindhoven of Veldhoven dan fiets je daar in 20 minuten naar toe. Indeling Begane grond: Verzorgd aangelegde voortuin en flinke oprit naar de entree. Ontvangsthal met toiletruimte (met wandcloset en fontein), de meterkast en trapopgang. Op de vloer ligt een mooie PVC in visgraat die over de gehele begane grond is doorgelegd en die is voorzien van vloerverwarming. Dan de riante L-vormige woonkamer met aan de voorzijde een fijne zithoek met open haard, een riant leefgedeelte in het midden en aan de achterzijde in de aanbouw de heerlijke eetkamer met lichtstraat en schuifpui naar de achtertuin. De living meet in totaal maar liefst 57m² en dat is dan nog exclusief de keuken die ook in de aanbouw te vinden is. De gerenoveerde- en nette keukeninrichting is voorzien van een vaatwasser (2025), koelkast (2022), combi-oven, gaskookplaat en afzuigkap. Tuin en garage: De privacy biedende achtertuin is net als de voortuin verzorgd- en met aandacht aangelegd. Er is een fijne overkapping waardoor je al vroeg en tot laat in het seizoen lekker buiten kunt zitten. De diverse terrassen en het groen zorgen voor welhaast een mediterrane sfeer. Er is een vrije achterom en de voormalige garage is gesplitst in enerzijds een praktische bergruimte (12m²) en daarnaast is er een multifunctionele ruimte van 16m². Deze is perfect te gebruiken als hobbyruimte maar kan ook dienst doen als werkruimte aan huis (eigen ingang) of als chillroom voor de kinderen. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de drie royale slaapkamers en de badkamer. De complete- en warm ingerichte badkamer is uitgerust inloopdouche, wandcloset, een badmeubel met dubbele wastafel en de blikvanger is het ligbad (2-persoons whirlpool). Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de was-apparatuur maar deze zijn desgewenst ook naar de zolderverdieping te verplaatsen. 2e verdieping (zolder): Via vaste trap toegang tot de voorzolder met toegang tot een tweetal bergruimtes (met opstelling van de c.v.-installatie). Voorts de grote 4e slaapkamer met dakkapel. Bijzonderheden: • Op loopafstand van het groene Dommeldal, de Waalrese bossen en gemeentelijk sportpark Den Dries (met skatebaan en pumptrack) • Goede uitvalsbasis om binnen 15 a 20 minuten naar Eindhoven, ASML of de High Tech Campus te fietsen • Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Jumbo om de hoek, het gezellige- en vernieuwde centrum van Valkenswaard ligt op 5 a 10 minuutjes fietsen • Flinke eigen oprit (plaats voor 3 auto's) met carport en garage (op dit moment onderverdeeld in een berging en een multifunctionele ruimte) • Deels voorzien van HR++ beglazing • Begane grondvloer voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. In de woonkamer en op de verdieping is airconditioning