Bentincklaan 27-C3039 KG RotterdamBlijdorp

Wat een ruimte, licht en sfeer! Deze dubbele bovenwoning in karakteristieke jaren-30 stijl met vrij uitzicht op een fantastische plek in Blijdorp heeft het allemaal: een royale woonkamer, sfeervolle woonkeuken, vier ruime slaapkamers en maar liefst vier balkons. Een unieke hoekwoning met volop wooncomfort en buitenruimte! Locatie: Op een prachtige locatie aan de rand van het geliefde Blijdorp, aan een laan met kastanjebomen en ruim voldoende parkeergelegenheid, geniet je van vrij uitzicht en alle stedelijke voorzieningen liggen binnen handbereik. Diergaarde Blijdorp en het groene Vroesenpark zijn op loopafstand gelegen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, gezellige horecagelegenheden en volop sportmogelijkheden. Ook zijn er verschillende scholen in de buurt, waaronder een internationale school. De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Blijdorp en Rotterdam Centraal zijn snel bereikbaar, evenals de uitvalswegen A13 en A20. Bovendien ligt Rotterdam The Hague Airport op korte afstand. Indeling: Via het trappenhuis bereikt u de entree van de woning. Tweede verdieping: Vanuit de ruime overloop zijn de woonkamer, eetkamer met open keuken en het separate toilet (vernieuwd in 2022) toegankelijk. De royale woonkamer is dankzij de vele raampartijen bijzonder licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en werkhoek en daarnaast nog andere mogelijkheden voor een werk/speelplek of extra eethoek. Een sfeervolle houtkachel vormt een fraai middelpunt. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon op het zuiden. Daarnaast beschikt de woonkamer over meerdere praktische vaste kasten airconditioning en elektrische zonwering. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de ruime eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie een een vaatwasser. Vanuit de eetkamer is een tweede balkon bereikbaar, eveneens via openslaande deuren. Aangrenzend bevindt zich bovendien een royale inloopkast, ideaal te gebruiken als provisie- of bergruimte. Derde verdieping: Via de trap bereikt u de centrale overloop, die toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. Hier bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers (waarvan twee met airconditioning) die allen toegang hebben tot de royale balkons. De twee grootste slaapkamers (met inbouwkasten) hebben via openslaande deuren toegang tot het woningbrede balkon aan de voorzijde, waarvan het balkon tevens langs de zijkant van de woning doorloopt. De twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde en bieden toegang tot het tweede, woningbrede balkon waar je kunt genieten van de avondzon. De ruime moderne badkamer (vernieuwd in 2022) is voorzien van een regendouche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet, designradiator en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar: 1939; - Beschermd stadsgezicht; - Uitstekende locatie (dichtbij het centrum, voorzieningen, scholen en openbaar vervoer); - Vier (woningbrede) balkons; - Eigen berging in de kelder (ca. 11 m²) met daglicht en elektriciteit; - Dakbedekking balkons vernieuwd, boven voorzijde in 2021, achterzijde in 2023; - Onderhoud aan dak en schoorstenen uitgevoerd in 2024; - Volledig voorzien van HR + en HR ++ glas in houten kozijnen; - Schilderwerk voorzijde en zijkant uitgevoerd in 2025; achterzijde staat gepland voor 2027; - Airconditioning aanwezig in zowel de woonkamer als in twee slaapkamers (2023) met mogelijkheid tot koelen en verwarmen; - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Intergas Xtreme 36, bouwjaar 2024); - Houtkachel aanwezig (niet gebruikt sinds 2018); - Elektrische zonwering woonkamer en handmatig slaapkamer; - VvE is actief, bijdrage € 276,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig); - Energielabel D; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. Space, light and character in abundance! Situated in a fantastic location in Blijdorp, this distinctive 1930s two-storey upper-floor apartment enjoys unobstructed views and offers everything you could wish for: a generously sized living room, an inviting kitchen-diner, four spacious bedrooms and no fewer than four balconies. A unique corner property combining exceptional living comfort with plenty of outdoor space. Location: The property enjoys a beautiful setting on the edge of the highly sought-after Blijdorp neighbourhood, along a tree-lined avenue with mature chestnut trees and ample parking. Here, you can enjoy unobstructed views while having all the conveniences of city life within easy reach. Rotterdam Zoo and the green Vroesenpark are both within walking distance. The immediate area offers a wide range of shops, cafés, restaurants and sports facilities, as well as several schools, including an international school. Accessibility is excellent: Blijdorp metro station and Rotterdam Central Station can be reached quickly, as can the A13 and A20 motorways. Rotterdam The Hague Airport is also just a short distance away. Layout: The entrance to the apartment is reached via the communal staircase. Second floor: The spacious landing provides access to the living room, the dining room with open-plan kitchen and the separate toilet, which was renovated in 2022. Thanks to its many windows, the generously proportioned living room is exceptionally bright and offers ample space for a comfortable seating area and home workspace, with further possibilities for a play area or additional dining area. An attractive wood-burning stove forms a charming focal point. French doors open onto the south-facing balcony. The living room also features several practical built-in cupboards, air conditioning and electrically operated sun blinds. On the other side of the property is the spacious dining room, which flows seamlessly into the open-plan kitchen. The kitchen has a practical layout with a cooking island and a range of integrated appliances, including a gas hob, extractor hood, oven, fridge-freezer and dishwasher. French doors from the dining room provide access to a second balcony. An adjoining large walk-in cupboard offers ideal pantry or storage space. Third floor: The staircase leads to a central landing providing access to all rooms on this floor. Here, you will find four well-proportioned bedrooms, two of which are equipped with air conditioning. All four bedrooms have direct access to the generous balconies. The two largest bedrooms, both featuring built-in wardrobes, have French doors opening onto the full-width balcony at the front, which continues around the side of the property. The other two bedrooms are located at the rear and provide access to the second full-width balcony, where you can enjoy the evening sun. The spacious, modern bathroom, renovated in 2022, features a rainfall shower, double washbasin unit, toilet, designer radiator and connections for a washing machine and tumble dryer. Key features: Situated on freehold land; Built in 1939; Located within a protected cityscape; Excellent location close to the city centre, amenities, schools and public transport; Four generous, full-width balconies; Private basement storage room of approximately 11 m², with natural daylight and electricity; Balcony roofing renewed: upper balcony at the front in 2021 and rear balcony in 2023; Maintenance to the roof and chimneys carried out in 2024; Fully fitted with HR+ and HR++ double glazing in wooden window frames; Exterior painting to the front and side completed in 2025; painting to the rear scheduled for 2027; Air conditioning installed in the living room and two bedrooms in 2023, providing both cooling and heating; Heating and hot water supplied by an Intergas Xtreme 36 central-heating boiler, installed in 2024; Wood-burning stove present, although not used since 2018; Electrically operated sun blinds in the living room and manually operated sun blinds in one bedroom; Active Owners’ Association (VvE), with a monthly contribution of €276 and a long-term maintenance plan in place; Energy label D; An age clause will be included in the purchase agreement; Completion date: by mutual agreement. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.