Laan van Altena 572613 AH DelftAgnetaparkbuurt

Sfeervol wonen met ruimte, licht en karakter! Aan de Laan van Altena 57 staat dit karaktervolle en verrassend ruime herenhuis. Authentieke details, een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een royale zolderverdieping met volop mogelijkheden en een zonnige achtertuin komen hier op een prettige manier samen. De ligging in het historische en groene Agnetapark, met de gezellige binnenstad van Delft op loopafstand, maakt het geheel compleet! Indeling: Begane grond: Fraaie entree met glas-in-loodramen. Ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en modern vrijhangend toilet. Vanuit de hal toegang tot de riante en bijzonder lichte woonkamer met een gezellige erker aan de voorzijde, convectorput en openslaande deuren naar de achtertuin. Zowel de openslaande deuren als de keukendeur zijn voorzien van nieuwe hordeuren. De halfopen keuken is voorzien van een gaskookplaat, combioven, RVS-afzuigschouw, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar. De heerlijk zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een vrijstaande stenen berging, zonnescherm en buitenkraan. Eerste verdieping: Overloop met bergkast en trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een wastafel en de andere beschikt over vaste kasten. De ruime ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon, gelegen op het noordwesten. De moderne, volledig betegelde badkamer beschikt over een ruime douche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en handdoekradiator. Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger. De royale open zolderruimte is momenteel in gebruik als slaapkamer en biedt, dankzij de ruime opzet, de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. De schuifpui geeft toegang tot het balkon, gelegen op het zuidoosten. Daarnaast is er volop praktische bergruimte achter de knieschotten. In een vaste kast bevindt zich de c.v.-combiketel (2012). Via een losse trap is de vliering bereikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1918; - Energielabel B, geldig tot 4 augustus 2036; - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 141 m² conform de meetinstructie, inhoud ca. 524 m³; - Perceeloppervlakte 98 m², gelegen op eigen grond; - Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (Remeha, 2012, eigendom) en elektrische boiler (Daalderop, 2015, eigendom); - Het dak is bij de realisatie van de dakopbouw in 1994 geïsoleerd; - De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en HR++ glas, onder andere in de slaapkamer en de schuifpui op de zolderverdieping; - Voorzien van 8 zonnepanelen, geplaatst in 2021. De opbrengst bedroeg in 2025 circa 2.127 kWh; - Diverse authentieke details zijn behouden gebleven, waaronder glas-in-loodramen en paneeldeuren; - Parkeren in de wijk middels een parkeervergunning vanaf 12.00 uur. De kosten bedragen circa € 106,- per vergunning per jaar; - Gezien het bouwjaar wordt in de koopovereenkomst de gebruikelijke ouderdomsclausule opgenomen; - De woning is gelegen binnen het beschermd stadsgezicht Agnetapark; - Uitstekende ligging nabij de gezellige binnenstad van Delft, openbaar vervoer, uitvalswegen, buurtwinkels, scholen en het zwembad. Overweegt u deze woning te kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!