Oudegracht 2783511 NW UtrechtLange Nieuwstraat en omgeving

LEEF EN GENIET aan de Oudegracht 278 in Utrecht! Uniek monumentaal pand met bijzondere werfkelder midden in het centrum Midden in het historische hart van Utrecht ligt aan de Oudegracht 278 dit karaktervolle monumentale pand met een oorsprong die teruggaat tot 1450. Met 240m² aan woonruimte, een bijzondere werfkelder die direct uitkomt aan de Oudegracht, een dakterras en verschillende authentieke elementen is dit een object dat je niet snel ergens anders zult tegenkomen. De woning kent een bijzondere authentieke sfeer, waarin de rijke historie van het eeuwenoude pand voelbaar is. Naast de centrale ligging kent dit pand volop ruimte en verschillende gebruiksmogelijkheden. De begane grond beschikt over een dubbele bestemming voor wonen en kantoor. Een bijzonder onderdeel van het pand is de ruime werfkelder, die momenteel in gebruik is als Airbnb en beschikt over een eigen keuken en badkamer. Wonen in het centrum: Wonen aan de Oudegracht betekent wonen op één van de meest karakteristieke plekken van Utrecht. Vanuit Oudegracht 278 bevinden de mooiste plekken van de binnenstad zich op loopafstand. Aan de overzijde kun je terecht bij Restaurant 273, terwijl de sfeervolle Twijnstraat, het Domplein en Park Lepelenburg zich eveneens dichtbij bevinden. De directe omgeving staat bekend om de vele gezellige restaurants, cafés, terrassen en winkels. En wie de stad eens op een andere manier wil beleven, stapt vanaf de Oudegracht zo in een kano of kajak voor een ontspannen tocht door de Utrechtse grachten. Hier komt het beste van Utrecht samen: historie, levendigheid en het bruisende stadsleven letterlijk voor de deur. INDELING Begane grond: Via de entree kom je binnen op de sfeervolle begane grond, waar de authentieke sfeer van het pand direct voelbaar is. De royale woonkamer heeft een plafondhoogte van ruim 3 meter en wordt gekenmerkt door prachtige houten balken in het plafond en een karaktervolle houten vloer. Achter de woonkamer bevindt zich een separate kamer van circa 15m², die verschillende gebruiksmogelijkheden biedt. Zo kan deze ruimte bijvoorbeeld worden omgetoverd tot een keuken, waarmee een mooie en praktische woonindeling ontstaat. De begane grond heeft een dubbele bestemming voor wonen en kantoor en biedt daardoor volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te richten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de sfeervolle landelijke keuken, een ruime slaapkamer en een separaat toilet. De keuken vormt een mooi geheel met de karaktervolle uitstraling van het pand en is uitgerust met een royaal gasfornuis met oven en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken stap je direct het dakterras op, waardoor je hier op een fijne manier kunt koken, eten en genieten van de buitenruimte. Dakterras: Het dakterras van ruim 13m² biedt een bijzondere buitenruimte midden in het centrum van Utrecht. Door de oostelijke ligging geniet je hier van de ochtendzon en is dit een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt volop ruimte en sfeer met twee ruime slaapkamers. Onder de karakteristieke kap zijn de houten balken en het zichtbare houtwerk prachtig in het zicht gebleven, wat de verdieping een warme en authentieke uitstraling geeft. Daarnaast beschikt deze woonlaag over een separate badkamer met bad, wastafel en toilet. Ook bevindt zich op deze verdieping een extra ruimte met douche en wastafel. Deze praktische indeling biedt volop comfort en maakt het mogelijk om de voorzieningen tegelijkertijd te gebruiken. Werfkelder: De royale werfkelder is zonder twijfel één van de meest bijzondere onderdelen van dit pand. De ruimte komt rechtstreeks uit aan de Oudegracht en is momenteel ingericht als Airbnb. In de kelder bevinden zich een een slaapkamer met eigen keuken en badkamer, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent voor zelfstandig gebruik. BIJZONDERHEDEN • Uniek monumentaal pand met een oorsprong die teruggaat tot circa 1450. • Gelegen aan de historische Oudegracht, midden in het centrum van Utrecht. • Circa 240m² aan ruimte. • Dakterras van 13m² met oostelijke ligging en ochtendzon. • Zeer ruime en bijzondere werfkelder die direct uitkomt aan de Oudegracht. • Werfkelder ingericht als zelfstandige woonruimte. • Begane grond met dubbele bestemming wonen/kantoor. • Totaal vier slaapkamers verdeeld over meerdere verdiepingen. • Veel authentieke details, waaronder de karakteristieke trapgevel, houten balkenplafonds, sfeervolle haard en unieke werfkelder. • Beschermd stadsgezicht. KORTOM Een monumentaal pand met een geschiedenis van eeuwen, midden in het historische centrum van Utrecht. De combinatie van ongeveer 240m² ruimte, de unieke werfkelder met eigen voorzieningen, de dubbele bestemming, het dakterras en de ligging aan de Oudegracht maakt dit een object met een karakter en veelzijdigheid die maar zelden beschikbaar komt. NVM-KOOPOVEREENKOMST Wij maken gebruik van de NVM-koopovereenkomst. Gezien de ouderdom en monumentale status van het pand zal onder andere een ouderdomsclausule worden opgenomen. Afhankelijk van de situatie kunnen daarnaast aanvullende clausules van toepassing zijn, zoals een asbestclausule, monumentenclausule en/of niet-zelfbewoningsclausule. De exacte tekst hiervan kun je bij ons kantoor opvragen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. AANKOOPMAKELAAR INSCHAKELEN Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.