Coehoornsingel 449711 BT GroningenBinnenstad-Zuid

“Het accent voor Coehoornsingel 44 ligt op de klassieke sfeer én de heerlijke tuin op het zuiden midden in de binnenstad”, aldus Sam Farès Makelaars. Wonen in een karakteristiek pand uit 1915, met een eigen tuin en toch midden in hartje Groningen! Deze sfeervolle benedenwoning aan de Coehoornsingel heeft een verrassende indeling waarbij de kamers naar eigen wens als woon- of slaapkamer gebruikt kunnen worden. Hoge ramen, fraaie ornamenten en klassieke details herinneren aan het bouwjaar, terwijl onder andere de moderne badkamer en dubbele beglazing zorgen voor het wooncomfort van nu. De entree bevindt zich aan de zijkant van het pand en geeft toegang tot de hal. Aan de voorzijde ligt een sfeervolle kamer van circa 15 m². De fraaie ornamenten, vensterbanken en visgraat laminaatvloer geven deze ruimte direct karakter. Een vaste kast en separate berging zorgen voor praktische opbergruimte. Afhankelijk van je eigen woonwensen is deze kamer uitstekend te gebruiken als slaapkamer, maar natuurlijk net zo goed als woonkamer of werkkamer. Vanuit de hal bereik je de toiletruimte en de keuken van circa 7 m² met een nette keukeninrichting. Onder de keuken bevindt zich bovendien een kelder van circa 6 m². Een heerlijke extra ruimte voor voorraad, maar misschien nog wel leuker als plek voor een mooie verzameling wijn of champagne! Aan de tuinzijde wacht een tweede sfeervolle kamer van circa 14 m². Ook hier ligt de visgraat laminaatvloer en door de twee dubbele deuren naar buiten staat deze ruimte prachtig in verbinding met de tuin. Gebruik je de voorkamer als slaapkamer, dan is dit een heerlijke tuingerichte woonkamer. Maar draai je de indeling liever om, dan word je hier wakker met uitzicht op het groen. Juist die flexibiliteit maakt de woning zo leuk. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken van circa 6 m² met aansluiting voor de wasmachine. Aansluitend ligt de moderne badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. En dan de tuin! Midden in de binnenstad beschik je hier over een heerlijk besloten buitenruimte op het zuiden. Vanuit de tuin kijk je uit op de monumentale bomen in de aangrenzende tuinen, waardoor je ondanks de centrale ligging verrassend veel groen en rust ervaart. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Via een losse trap in de tuin bereik je de ruimte boven de bijkeuken en badkamer. Hier is volop extra bergruimte aanwezig en ook de cv-ketel is hier opgesteld. De woning is daarnaast geheel voorzien van dubbele beglazing of HR++ glas en beschikt over energielabel A. De ligging aan de Coehoornsingel behoeft eigenlijk nauwelijks uitleg. Je woont midden in het centrum, met winkels, restaurants, cafés, cultuur en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Zodra je de voordeur achter je dichttrekt of in de achtertuin zit, ervaar je tegelijkertijd een verrassende rust. Precies die combinatie maakt wonen op deze plek zo bijzonder. Kortom: een sfeervolle benedenwoning in een prachtig pand uit 1915, met een flexibele indeling, moderne badkamer, verrassend veel bergruimte en bovenal een heerlijke tuin op het zuiden. Hartje centrum wonen was nog nooit zo leuk!