Molenberglaan 104-A6416 EP HeerlenMolenbergpark

Verrassend ruim wonen op een geliefde plek, pal tegenover het Aambos Op een prachtige, groene locatie aan de geliefde Molenberglaan 104 A in Heerlen ligt deze halfvrijstaande woning uit 1992. Een degelijk gebouwd en verrassend ruim huis met maar liefst vier woonlagen, een inpandige garage, royale oprit en een fijne zonnige tuin. Het Aambos ligt direct aan de overzijde, terwijl het centrum van Heerlen gewoon op loopafstand ligt. De woning is altijd met zorg bewoond en onderhouden en beschikt met energielabel B over een goede basis qua isolatie en duurzaamheid. De afwerking kan op onderdelen een eigentijdse update gebruiken, maar juist dat biedt volop mogelijkheden om het huis helemaal naar eigen smaak te maken. Er zijn momenteel drie slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Ook uitbreiding van de woning behoort tot de mogelijkheden. Pluspunten op een rij: • Gewilde, groene ligging tegenover het Aambos • Halfvrijstaande woning uit 1992 • Energielabel B • Maar liefst vier woonlagen • Ruime inpandige garage • Oprit voor meerdere auto's • Drie slaapkamers, mogelijkheid voor vier • Fijne, zonnige tuin • Centrum van Heerlen op loopafstand Ter inspiratie zijn bij de woningpresentatie AI-gegenereerde visuals toegevoegd die een impressie geven van de mogelijke uitbreiding met een aanbouw en/of dakkapel. De toegevoegde visual van een mogelijke aanbouw laat mooi zien hoe de leefruimte op de begane grond verder kan worden vergroot en hoe er een royale verbinding met de tuin kan worden gecreëerd. De toegevoegde visual van een mogelijke dakkapel laat mooi zien hoe deze verdieping verder kan worden vergroot en van extra licht en ruimte kan worden voorzien. Daarnaast is in de brochure een plattegrond weergegeven waarin is afgebeeld hoe eventueel een toilet kan worden gerealiseerd op de begane grond. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de keuken, die is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met een natuurstenen werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, Miele oven, combimagnetron en koelkast. De royale woonkamer van ca. 36 m² heeft een speelse L-vormige indeling en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- én eethoek. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde verbinden dubbele openslaande deuren de woonkamer direct met de tuin. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en beschikt daarnaast over airconditioning. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde van ca. 20,5 m² is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Deze ruimte is desgewenst eenvoudig weer op te delen, waardoor hier een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. Daarnaast is er een tweede, prettig bemeten slaapkamer van ca. 9,5 m² met een fijne lichtinval. De badkamer is ruim 7 m² groot en compleet ingericht met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet. Ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort. Tweede verdieping Via de overloop bereik je de tweede verdieping met een ruime slaapkamer van ca. 15,5 m². Een fijne en volwaardige extra kamer die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Onder de schuine kap is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig. De verdieping is netjes afgewerkt en hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Nefit Topline, eigendom, 2015). Overige verdiepingen Het souterrain is praktisch ingedeeld en biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevindt zich de royale inpandige garage van ca. 37 m², met volop plaats voor het stallen van auto’s en fietsen en daarnaast mogelijkheden voor opslag of hobbyruimte. Verder beschikt het souterrain over een bijkeuken van ca. 6 m² met aansluitingen voor het witgoed en extra bergruimte. Ook is er een separate toiletruimte aanwezig. Via de gang en trap staat het souterrain rechtstreeks in verbinding met de overige woonlagen. Tuin De woning beschikt over een zonnige, verzorgd aangelegde tuin met veel privacy. Met een totaal perceel van 329 m² is er een fijne balans tussen de royale binnenruimte en het buitenleven. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en is een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Aan de voorzijde ligt de ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en toegang tot de inpandige garage. Bijzonderheden * Houten kozijnen, dubbelglas; * Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie; * energielabel B; * CV- ketel, 2015, eigendom; * 3-fasen aansluiting meterkast; * Aanvaarding in overleg, mogelijk op korte termijn. Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").