Pedro Cabralstraat 895223 RG Den BoschDe Schutskamp

LICHT, RUIMTE EN VRIJ UITZICHT OVER HET GROEN! Een instapklaar appartement met een lichte woonkamer, een zonnig balkon op het zuiden en vrij uitzicht over het groen. Tel daar een moderne maatwerkkeuken, twee slaapkamers, een eigen berging, gratis parkeren voor de deur en de Bossche binnenstad op circa tien minuten fietsen bij op, en je hebt hier eigenlijk alles binnen handbereik. Dit verzorgde 3-kamerappartement ligt op de bovenste verdieping van het complex. Dankzij de hoge ligging geniet je vanuit de woonkamer, het balkon en de slaapkamers van veel licht en een weids uitzicht over de omgeving. Je woont hier heerlijk vrij, zonder het gemak en de levendigheid van de stad te hoeven missen. LOCATIE: STAD EN NATUUR DICHTBIJ Het appartement ligt aan de rand van de populaire woonwijk De Schutskamp. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar winkelcentrum De Helftheuvelpassage, waar je terechtkunt voor supermarkten, winkels en andere voorzieningen. Op de fiets bereik je in circa tien minuten de gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch en het NS-station. Ook voor natuur hoef je niet ver. De Moerputten, De Gement en Het Bossche Broek liggen op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A2, A59 en A65 goed bereikbaar, waardoor je ook snel onderweg bent naar omliggende steden. APPARTEMENT Via de centrale entree met videofoon bereik je met de lift of via het trappenhuis de zesde verdieping. Je komt binnen in de ruime hal met een fraaie pvc-vloer, van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. De woonkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen en is er voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De karakteristieke houten vloer, sierlijsten en praktische inbouwkast geven de woonkamer een warme en sfeervolle uitstraling. Door de ligging op de bovenste verdieping kijk je vrij uit over het groen, wat de woonkamer extra ruim en rustig laat aanvoelen. BALKON MET VRIJ UITZICHT Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op. Door de ligging op het zuiden kun je hier volop van de zon genieten. Een kop koffie in de ochtend, een boek in de middag of na het werk nog even buiten zitten: dit is zo'n plek waar je op mooie dagen graag gebruik van maakt. MAATWERKKEUKEN De moderne maatwerkkeuken uit 2025 is voorzien van een koffiebar en trendy KitKat-tegels. Daarnaast beschikt de keuken over een Bosch-vaatwasser en koelkast, AEG-inductiekookplaat, oven met reinigingsfunctie en elektrische boiler. Ook de wasmachine heeft hier een vaste plek. TWEE SLAAPKAMERS De hoofdslaapkamer is ruim en heeft een praktische inbouwkast. De tweede kamer kun je helemaal gebruiken zoals het bij jou past: als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbykamer of kleedkamer. BADKAMER EN SEPARAAT TOILET De modern afgewerkte badkamer heeft een ruime inloopdouche met regendouche en glazen schuifwand, een wastafelmeubel en een spiegel met ledverlichting. Het toilet is separaat en voorzien van een fonteintje. EIGEN BERGING EN GEZAMENLIJKE BINNENTUIN Bij het appartement hoort een eigen berging op de begane grond. Handig voor je (race)fiets en spullen die je niet iedere dag nodig hebt. Daarnaast beschikt het complex over een gezamenlijke fietsenstalling en binnentuin. Parkeren kan gratis direct voor het complex. Ook voor je bezoek is er daarmee genoeg parkeergelegenheid voor de deur. LICHT WONEN MET DE STAD DICHTBIJ Pedro Cabralstraat 89 is een licht en verzorgd appartement waar je zo in kunt. Binnen heb je verrassend veel ruimte, een moderne keuken en een extra kamer die je op verschillende manieren kunt gebruiken. Buiten heb je het balkon op het zuiden en het vrije uitzicht over het groen. En ondertussen woon je op korte afstand van winkels, natuur en de Bossche binnenstad. Rustig wonen wanneer je thuis bent, met de stad dichtbij wanneer je eropuit wilt. BIJZONDERHEDEN + Licht en verzorgd 3-kamerappartement; + Vrij en weids uitzicht op De Moerputten; + Gratis openbaar parkeren voor de deur; + Gelegen op de zesde etage, met lift; + Ruime en lichte woon- en eetkamer; + Balkon gelegen op het zuiden; + Twee slaapkamers en eigen berging; + Gemeenschappelijke binnentuin; + Maatwerkkeuken met inbouwapparatuur uit 2025; + Energiezuinige elektrische boiler uit 2025; + Moderne badkamer met inloopdouche en regendouche; + HR++-beglazing aan de voorzijde; + Volledig gasloos; + Verwarming via blokverwarming; + Energielabel E; binnen de VvE bestaan plannen voor verduurzamingsmaatregelen, waarbij energielabel B de beoogde verbetering is; + Vervanging van de kozijnen door de VvE gepland: start naar verwachting voorjaar 2027; + Servicekosten €200,- per maand inclusief water en een voorschot van €79,- voor stookkosten. Naar verwachting wordt dit voorschot lager door de geplande verduurzamingsmaatregelen van de VvE. Aanvaarding In nader overleg.