Dirklangendwarsstraat 122611 JA DelftCentrum-West

Een heerlijk modern ingericht, sfeervol en instapklaar woonhuis met fraai uitzicht! In deze karakteristieke en autoluwe straat, hartje centrum van Delft, woont u heerlijk rustig op loopafstand van alle voorzieingen van het centrum. De Dirklangendwarsstraat heeft nét wat extra's, leuke contacten met de medebewoners in de buurt en de middag- en avondzon heeft u aan de voorzijde van de woning op de Delftse stoep. Aan de achterzijde de privé gelegen plaats voor een rustig moment. De woning beschikt over een heerlijke lichte woonkamer, vloerverwarming, een luxe halfopen keuken, een moderne badkamer, een ruime slaapkamer en een grote bergvliering. Een ideale woning voor wie op zoek is naar een instapklare plek met karakter in de geliefde stad Delft. Alle voorzieningen van het centrum en het station en tramverbinding Den haag op korte loopafstand. Indeling: Begane grond: entree van de woning door de boerendeur, direct in de sfeervolle woonkamer met aan de voorzijde de meterkast, zes groepen met aardlekschakelaar. De woonkamer is mede door de hoogte van 2.73 erg licht, heeft een goede open trap naar de verdieping, is voorzien van vloerverwarming en heeft een mooi vrij uitzicht de straat in. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe halfopen keuken, uitgevoerd met een warm houtlook aanrechtblad, een stijlvolle RVS-afzuigschouw, een vrijstaande koel-/vriescombinatie en een 6 pits gasfornuis met dubbele oven. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger en volop extra bergruimte. Vanuit de keuken geven de openslaande deuren toegang tot de gezellige en goed aangelegde plaats. Eerste verdieping: heel praktisch afsluitbaar van de woonkamer met een luik: opkomst op een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde de luxe badkamer met een royale inloopdouche met zowel regendouche als handdouche, een fraai wastafelmeubel, een vrijhangend toilet en een handdoekradiator. Vliering: middels Vlizo-trap vanuit de slaapkamer bereikbaar, een goede bergvliering met een nokhoogte 1.41 Bijzonderheden: - bouwjaar 1885 - 49 m2 eigen grond - 64m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie - geheel voorzien van dubbel glas, dakisolatie - energielabel D - verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (Remeha, 2017, eigendom) - vloerverwarming op de begane grond, betonvloer met moderne marmoleum afwerking - vloerisolatie volgens opgave vorig eigenaar - platte dakbedekking vernieuwd 2025, pannenkap vernieuwd 2019 - de badkamer dateert uit 2021 - verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke oud pand en materialenclausule - beschermd stadsgezicht - parkeren met parkeervergunning, kosten € 200,- per jaar Overweegt u deze woning te kopen?........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!