Florastraat 126657 AS Boven-LeeuwenBuitengebied Boven-Leeuwen

Vrijstaand wonen, volop ruimte én een prachtige royale tuin? Aan de Florastraat 12 in Boven-Leeuwen komt het allemaal samen. Deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1930 heeft volop karakter en staat op een indrukwekkend perceel van maar liefst 1.673 m². Met circa 141 m² woonoppervlakte, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, drie slaapkamers op de verdieping, een aangebouwde garage, een sfeervolle overkapping aan de keuken én een prachtig aangelegde tuin is dit een woning met volop mogelijkheden voor wie ruimte, comfort en vrijheid zoekt. Via de ruime oprit bereikt u de woning. Hier kunt u met gemak meerdere auto's parkeren. Eenmaal binnen komt u in de ruime hal. Via de hal bereikt u de woonkamer en keuken. De woonkamer ademt sfeer en karakter. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt en dankzij de vele ramen geniet u hier niet alleen van een prettige lichtinval, maar ook van een heerlijk vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer kijkt u lekker weg over de ruime tuin en de groene omgeving, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De keuken is gezellig ingericht met ruimte voor een extra eethoek. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de woonkamer en keuken is vloerverwarming aanwezig. Dubbele tuindeuren in de keuken geven toegang tot de overkapping, een sfeervolle plek waar u beschut kunt zitten en volop kunt genieten van de rust, ruimte en het buitenleven. Op de begane grond bevindt zich ook een ruime slaapkamer, evenals een badkamer met douche en wastafelmeubel. De combinatie van deze voorzieningen maakt de woning bovendien geschikt voor levensloopbestendig wonen. Daarnaast is er ook een praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en vaste kast. Op de verdieping bevinden zich nog 3 slaapkamers. Maar het echte buitenleven beleeft u in de tuin. Wat een ruimte! De tuin is prachtig verzorgd en met veel aandacht aangelegd. Door de diepe ligging en de omvang van het perceel zijn er volop mogelijkheden. Denk aan verschillende terrassen, sfeervolle zithoeken, borders, gazon en volop ruimte voor hobby's of het houden van hobbydieren. De ligging op het zuiden zorgt er bovendien voor dat u hier optimaal van de zon kunt genieten. De tuin biedt daarnaast veel privacy en een heerlijke landelijke sfeer. Ook aan praktische buitenruimte is geen gebrek. Er is een vrijstaande stenen berging en een aangebouwde garage met vliering. De vliering is via een vlizotrap bereikbaar. Een handige extra ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, gereedschap en andere zaken. Florastraat 12 is dan ook geen standaard vrijstaande woning. Het is een heerlijk ruim en karakteristiek huis met een landelijke uitstraling op een prachtig groot perceel. Een plek waar binnen en buiten op een natuurlijke manier samenkomen en waar volop ruimte is om te wonen, te genieten en uw eigen woonwensen werkelijkheid te laten worden. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Boven Leeuwen is een prachtig dorpje, centraal gelegen in het land van Maas en Waal, met uitstekende verbindingen naar de diverse uitvalswegen zoals A2, A50 en A15. In Boven Leeuwen wordt je omringd door de natuur, je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. De nabijgelegen dorpen Beneden Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar en hebben alle regionale voorzieningen. Indeling: Begane grond: entree met meterkast; hal met trapopgang naar de eerste verdieping en twee separate toiletten; ruime woonkamer; keuken v.v. diverse inbouwapparatuur; bijkeuken met witgoedaansluiting en vaste kast; vanuit zowel de keuken als de bijkeuken toegang tot de overkapping; slaapkamer met vaste kast; badkamer v.v. douche en wastafelmeubel; garage met bergzolder bereikbaar via de overkapping en dubbele openslaande deuren vanaf de oprit. Verdieping: overloop; drie slaapkamers. Algemeen: Bouwjaar 1930. Perceeloppervlakte 1673 m². Inhoud ± 485 m³. Woonoppervlakte ± 141 m². Gebouw gebonden buitenruimte (overkapping) ± 21 m². Externe bergruimte (garage & berging) ± 39 m². Bijzonderheden: - Energielabel B - Woonkamer en keuken zijn v.v. vloerverwarming - In 2000 is de keuken aangebouwd - Groot perceel met wellicht mogelijkheid voor mantelzorg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.