Raamschoorseweg 30-A4838 EN BredaEffen-Rith

Raamschoorseweg 30A — is een rijksmonument met eigen bos in de achtertuin Er zijn huizen die pas na jaren een verhaal krijgen. En er zijn huizen waar het verhaal al klaarligt voordat jij de sleutel omdraait. Dit is er zo een met een verhaal. Welkom aan de Raamschoorseweg 30A, een monumentale langgevel boerderij op een perceel van 2.785 vierkante meter in het buitengebied “De Rith” in Breda. Ooit was dit een koeienschuur, onderdeel van een van de oudste woonboerderijen van de regio. In 2006 is hij omgebouwd tot prachtige woonboerderij. Je woont hier letterlijk in een stuk streekgeschiedenis, alleen dan met verwarming, vijf slaapkamers en energielabel D. “De Rith” is een omgeving waar je merkbaar rustiger gaat ademen. Ruimte, lucht en rust. Tegelijkertijd geen afzondering, want de buren kennen elkaar en helpen elkaar. Even een pakketje aannemen, een hand bij de heg, een praatje over het hek, zo’n type buurt. Mocht je zin hebben in gezelligheid of gewoon iets vergeten zijn: het gemoedelijke Princenhage ligt praktisch om de hoek, met zijn winkels, scholen en terrasjes rond het pittoreske Oags marktje. Wat deze woning en rijksmonument bijzonder maakt, merk je pas goed als je binnen bent. De verhoudingen kloppen, de materialen vertellen iets, er zit ruimte in dit huis die je in nieuwbouw simpelweg niet snel vindt. Over de hele begane grond ligt vloerverwarming, dus je loopt hier op warme voeten van de ene ruimte naar de andere. En als het buiten hard waait, steek je de houtkachel aan en is de rest van de avond vanzelf ingevuld. Vijf slaapkamers geven je alle vrijheid in het gebruik: kinderkamers, een logeerkamer, een werkplek waar je de deur achter je dicht kunt doen. Het huis is groot genoeg om je even terug te trekken en tegelijk zo ingedeeld dat je elkaar vanzelf weer tegenkomt. Een monument van deze leeftijd combineren met een flinke opbrengst aan eigen stroom: dat is het beste van twee tijden tegelijk. Er liggen 32 zonnepanelen op het dak hun werk te doen. Het perceel. Ruim 2.785 vierkante meter, met een tuin die eindeloos diep doorloopt naar het noordwesten. Noordwest, hoor ik je denken. Klopt, maar bij dit formaat is dat vooral een luxe: je kiest gewoon waar je gaat zitten. Ochtendzon met koffie op de ene plek, avondzon met een glas op de andere, en op een tropische augustusdag ben je blij met de schaduw die je hier zomaar kunt opzoeken. Het is een tuin met een heerlijk vrij gevoel, met fruitbomen die je in het voorjaar laten weten dat het weer zover is en in het najaar meer opleveren dan je in één taart krijgt. Achterin ligt een eigen stukje bos. Je eigen bos, met je eigen bomen, waar de reeën, hazen, fazanten en konijnen door de tuin lopen en je het hele jaar de vogels hoort en in het najaar met een kruiwagen bladeren staat te sjouwen daar je dat stiekem leuk vindt omdat dat je dat rust brengt. Aan de royale schuur zit een gezellige overkapping, die plek waar je blijft hangen als het miezert en het gesprek nog niet klaar is. In de schuur zelf krijg je de aanhanger kwijt, plus je apparatuur, plus nog genoeg ruimte om lekker te klussen. Wie een werkplaats zoekt, is hier klaar. Wonen in een monument geeft je ook meerdere mogelijkheden. De mogelijkheden hier zijn talloos: van een atelier of praktijkruimte tot logeerverblijf voor familie of gewoon een plek waar je hobby eindelijk alle ruimte krijgt. Het casco denkt met je mee, en de vierkante meters buiten net zo goed. Praktisch is het hier trouwens net zo prettig geregeld. Langs de woning ligt een royale oprit waar meerdere auto's passen, dus met visite hoef je niet te puzzelen. Een rijksmonument in het groen, met een bos achterin de tuin een dorpshart en stadscentrum op fietsafstand. Zo'n combinatie kom je niet vaak tegen en zo'n huis laat zich het liefst in het echt zien. Wil jij deze woning zien en ervaren? Ga dan snel naar de website van Van der Sande makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (hr ++glas). De 5 oude “stal ramen” hebben enkele beglazing; - Het is vrij parkeren in de straat en omgeving; - De begane grond heeft vloerverwarming als hoofd verwarming, voor de gezelligheid stookt de huidige eigenaar de houtkachel; - De gehele woning is voorzien van laagtemperatuur verwarming; - In de badkamer zit elektrische vloerverwarming; - De zolder is nu een grote open ruimte en multifunctioneel te gebruiken; eventueel op te delen in meerdere ruimtes desgewenst; - De berging is een Vlaamse schuur met wolfskap; - De meterkast heeft 12 groepen, 2 kracht groepen (fornuis en schuur), 3 aardlekschakelaars , een digitale dag- & nachtstroom slimme meter, digitale gasmeter en analoge watermeter; - De woning is tussen 2006 en 2008 verbouwd / tot woning omgebouwd en vrijwel alles is van die tijd; - De verdiepingsvloeren zijn van hout; - Warm water en verwarming gaan via de Cv-ketel: Vaillant ecoTEC plus CW5, november 2025, eigendom; - Er liggen 32 zonnepanelen (eigendom, blijven achter), die in 2 delen gelegd zijn (24 dunne film panelen voor diffuus licht en 8 polykristallijn panelen voor direct zonlicht) op het dak uit het jaar 2022, met een opbrengst afgelopen jaar van ongeveer 4.500 kWh; - Deze woning heeft energielabel D; - Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.