Rozenstraat 46987 BL GiesbeekGiesbeek

Starters opgelet! In de dorpskern van Giesbeek is deze instapklare, in 1967 gebouwde tussenwoning gelegen. De afgelopen jaren is het woonhuis volledig onder handen genomen en hebben er diverse verbeteringen in het kader van zowel verduurzaming, als modernisering plaatsgevonden. Hierbij valt te denken aan het volledig na-isoleren van vloeren, gevels en daken, het plaatsen van 8 zonnepanelen en het vervangen van alle ramen naar HR++-beglazing. In het kader van moderniseren zijn nagenoeg alle vloeren vernieuwd voor hoogwaardige pvc-vloeren, is de tuin volledig aangepakt en zijn op de begane grond alle wanden gestuct. Mede door het realiseren van een vaste trap naar de tweede verdieping, zijn er momenteel drie volwaardige slaapkamers aanwezig. Daarnaast is er een aparte wasruimte gerealiseerd en beschikken zowel de begane grond, als de eerste verdieping over airconditioning. Het gezellige dorp Giesbeek telt ca. 2750 inwoners en heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Het grootste voordeel is recreatiegebied ‘Rhederlaag’ waar diverse watersport- en recreatiemogelijkheden te vinden zijn, ideaal als u in het bezit bent van een boot of in de zomer wil genieten van de zon op het strand. Toch zijn via diverse uitvalswegen gemakkelijk Arnhem (15 minuten), Duitsland (15 minuten) en Doetinchem (20 minuten) te bereiken. Indeling Entree via hal met trapopgang, toilet met fontein en verdiepte trapkast met elektravoorziening. Sfeervolle doorzonwoonkamer met luxe pvc-vloer, airconditioning en rolluiken aan de tuinzijde. Aan de achterzijde is tevens de keurige keuken gelegen, welke beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2026), combi oven, koelkast, vriezer en 5-pits inductiekookplaat. Via de keuken kom je uit in de recent vernieuwde, prachtig aangelegde achtertuin. In de tuin is zowel een buitenkraantje te vinden, als een stenen berging met overkapping en elektra. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet. Twee ruime slaapkamers, beiden met rolluiken en de slaapkamer aan de achterzijde met airconditioning. De voormalig badkamer is omgebouwd tot aparte wasruimte en een voormalig slaapkamer is omgebouwd tot badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Voorzolder met recent vernieuwde cv-installatie. Derde, ruime slaapkamer met Velux dakraam en knieschotten. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1967; - Woonoppervlakte 95m2; - Externe bergruimte 8m2; - Inhoud 336m3; - Perceeloppervlakte 135m2; - Energielabel B. Bijzonderheden: - Volledig na-geïsoleerd en HR++-beglazing; - 8 zonnepanelen; - 2x airconditioning; - Vloeren begane grond + eerste verdieping vernieuwd; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; - Cv-ketel (2022) ATAG HR-combiketel; - Voor- en achtertuin recent aangepakt.