Bernard Toon Gitsstraat 213059 TC RotterdamNesselande

Ruimte, sfeer én instapklaar wonen in het geliefde Nesselande Sommige huizen verrassen je meteen zodra je binnenstapt en deze is daar een perfect voorbeeld van. Achter de gevel schuilt een verrassend ruime, uitstekend onderhouden tussenwoning met een uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, een moderne badkamer én een fantastische zolderverdieping die voelt als een luxe hotelsuite. Met 132m² woonoppervlakte, een perceel eigen grond van 157 m² en een zonnige achtertuin met overkapping-met-vakantie-vibes en berging is dit een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. De woning is gebouwd in 2003 en beschikt over een uitstekend energielabel A+, waardoor je profiteert van modern wooncomfort én lage energielasten. En alsof dat nog niet genoeg is, wandel je vanaf hier in een paar minuten naar de waterkant. SUP onder je arm, het water op bij de Zevenhuizerplas en dan voor een heerlijke cappuccino richting bijvoorbeeld Nossa. Zie je jezelf al gaan…? Nesselande: ruim wonen, water om de hoek en alles binnen handbereik Nesselande is zo’n wijk waar veel mensen naartoe verhuizen… en vervolgens eigenlijk niet meer weg willen. De combinatie van ruimte, groen en water maakt het een heerlijke plek om te wonen. Scholen, winkels, sportvoorzieningen, uitvalswegen en de metro liggen allemaal dichtbij, waardoor je alles binnen handbereik hebt. En ben je graag buiten? Dan zit je hier helemaal goed. Binnen vijf minuten wandel je naar de Zevenhuizerplas. Dit geeft je instant vakantiegevoel, met tal van watersportmogelijkheden en leuke terrassen. Dat zijn precies van die kleine momenten die wonen hier nét even extra leuk maken. Hier voelt iedere vrije dag een beetje als vakantie. Indeling Via de fijne voortuin (Oost) kom je binnen in de entree. Hier vind je een modern toilet met wandcloset en wastafeltje. Ook bevindt zich hier de meterkast, een voorraadkast onder de trap en de trapopgang naar de eerste verdieping. Wonen & koken Via de entree kom je in de ruime leefruimte, waar direct opvalt hoe licht dit huis is. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan waar een royale zithoek en een grote eettafel moeiteloos een plek vinden. De grote lichtstraat in de uitbouw en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Hier geniet je ieder seizoen van een lichte, comfortabele woonruimte. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle L-vormige keuken. De combinatie van lichte fronten, een composiet werkblad en de sfeervolle en vrolijke wandtegels geeft de keuken een eigentijdse uitstraling met een warm karakter. De keuken beschikt over volop werk- en bergruimte en is compleet uitgevoerd met een inductie-kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een grote koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Terwijl je kookt kijk je uit over de rustige straat en blijf je in contact met je huisgenoten of je gasten aan de eettafel. Wat in de hele woning direct opvalt, is de verzorgde afwerking. Stoere accenten worden op een mooie manier gecombineerd met natuurlijke materialen en warme kleuren, waardoor iedere ruimte een eigentijdse, sfeervolle uitstraling heeft. Het resultaat is een huis dat niet alleen instap-klaar is, maar ook direct als thuis voelt. Buitenleven De achtertuin voelt als een verlengstuk van de woonkamer. Zodra de openslaande deuren openstaan, lopen binnen en buiten bijna naadloos in elkaar over. Achter in de tuin vormt de sfeervolle houten overkapping een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen, maar ook op een zonnige winterdag of een frisse herfstavond is het hier gezellig en comfortabel. Met een goed glas wijn, een boek of fijn gezelschap is dit zonder twijfel een favoriete plek van het huis. De tuin is gelegen op het Westen, heeft een achterom en achterin vind je de praktische berging. Boven gaat het fijne gevoel gewoon verder Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, stuk voor stuk netjes afgewerkt en heerlijk licht. De slaapkamer aan de achterzijde is in gebruik als hoofdslaapkamer en biedt alle ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Daarnaast ligt een tweede kamer die momenteel gebruikt wordt als werkkamer, maar natuurlijk net zo geschikt is als kinder- of logeerkamer. Aan de voorzijde bevindt zich nog een fijne derde slaapkamer, die uitkijkt op de rustige groene straat. De slaapkamers zijn voorzien van dezelfde fraaie vloer als beneden. Midden op de verdieping ligt de badkamer, die zo’n negen jaar geleden is vernieuwd en een frisse, tijdloze uitstraling heeft. Begin je dag met een snelle douche of neem juist uitgebreid de tijd in het ligbad; hier kan het allebei. De badkamer is verder voorzien van een stijlvol wastafelmeubel van Villeroy & Boch, een tweede toilet en inbouwspots. Alles netjes verzorgd en helemaal passend bij de rest van de woning. Een verdieping met hotelgevoel En dan… de zolder; misschien wel de grootste verrassing van het huis. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping en zodra je boven bent, valt direct de indrukwekkende hoogte van de nok op. Hierdoor voelt deze verdieping zó ruim en fijn aan! De huidige bewoners hebben hier een fantastische slaapkamer gecreëerd, compleet met een wand vol maatwerkkasten én een ruime inloopkast. Eerlijk… wie droomt daar nou niet van? De twee grote Velux-ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en achter de knieschotten is verrassend veel bergruimte aanwezig. Op de voorzolder vind je bovendien de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de vernieuwde mechanische ventilatie (2026) en dankzij het extra dakraam voelt ook deze ruimte heerlijk licht aan. Goed om te weten: • Bouwjaar 2003 • 132m² woonoppervlakte • Perceel 157m² • Gelegen op eigen grond • Energielabel A+ • Oplevering in overleg, indicatie rond 1 juli 2027 • Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval • Keuken uit 2018 • De begane grond en slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer met brede planken • Vier volwaardige slaapkamers • Achtertuin op het Westen, voortuin op het Oosten • Instapklaar en uitstekend onderhouden • Verwarming en warm water via stadsverwarming • De begane grond is voorzien van vloerverwarming • Vanaf 1 december 2026 geldt in de wijk Nesselande betaald parkeren, bewoners parkeren met een parkeervergunning Via de website van Makelaar Kaar plan je zelf je bezichtiging in. Fijn en snel geregeld! *Deze informatie is met aandacht samengesteld, maar een foutje blijft menselijk. Alle informatie kan worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch aan de gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.