Lijsterstraat 828917 EC LeeuwardenBonifatius

In een rustig hofje aan de gewilde westkant van Leeuwarden staat deze sfeervolle en zeer goed onderhouden eindwoning met maar liefst vijf (slaap/werk)kamers. De woning is verzorgd afgewerkt, beschikt over een lichte woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin en een praktische bijkeuken (verbouwd in 2026) met extra keukenblok. Door de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, de aanwezige dakkappellen en een geïsoleerde zolder biedt deze woning verrassend veel leefruimte en flexibiliteit. Via de entree met toilet en trapkast is er toegang tot de lichte woonkamer met sfeervolle erker, vloerverwarming en openslaande tuindeuren. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een Falke kokendwaterkraan (2024), met aansluitend een praktische bijkeuken (verbouwd in 2026) welke is voorzien van een magnetron en grote vrieskast en alwaar de opstelling voor het witgoed en de nieuwe cv-ketel (2025). Vanuit de bijkeuken is een complete badkamer met whirlpool ligbad, douche, toilet en wastafel én achterliggende slaap-/werkkamer toegankelijk. Deze slaapkamer heeft tevens een eigen entree via de achtertuin/steeg, wat deze ruimte ideaal maakt voor een praktijk of kantoor aan huis. De beschutte achtertuin op het noordwesten is voorzien van een aangebouwde berging, een achterom en een elektrisch bedienbare overkapping om al vroeg in het jaar beschut buiten te kunnen zitten. Op de eerste verdieping geeft de overloop met een tweede toilet toegang tot drie slaapkamers, die dankzij twee dakkapellen ruim en licht zijn. De hoofdslaapkamer beschikt over het comfort van een eigen inloopdouche en wastafelmeubel. Via een vaste trap is de geïsoleerde tweede verdieping bereikbaar, waar door de drie dakramen een prettige vijfde slaapkamer met volop bergruimte is gerealiseerd. De woning heeft een rustige ligging in een kindvriendelijk hofje in de populaire Transvaalwijk. Voorzieningen zoals supermarkten, een warme bakker, scholen en kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Het gezellige stadscentrum en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Goed om te weten: - Speelse eindwoning op een rustige locatie in een sfeervol hofje in de Transvaalwijk - In totaal 5 (slaap/werk)kamers en 2 badkamers - Badkamer en slaap-/werkkamer op de begane grond met eigen entree (ideaal voor een praktijk aan huis of levensloopbestendig wonen) - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Moderne keuken en bijkeuken met Falke kokendwaterkraan - CV ketel uit 2025 - Twee dakkapellen en een geïsoleerde zolderverdieping met 3 dakramen - Beschutte tuin op het noordwesten met elektrische overkapping, berging en achterom - Buitenschilderwerk aan de voorzijde recent uitgevoerd - Energielabel C