Rudolfstraat 47553 WJ Hengelo (OV)Berflo Es Noord

Rudolfstraat 4 te Hengelo (O) Karakter, ruimte en hedendaags wooncomfort komen samen in deze vrijstaande woning uit 1929. De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 612 m² en beschikt over drie slaapkamers, parkeergelegenheid op eigen terrein en een bijzonder diepe achtertuin op het zuiden. In 2021 is de woning grotendeels vernieuwd, waarbij de karakteristieke uitstraling mooi behouden is gebleven. Authentieke elementen zoals het glas-in-lood, de oorspronkelijke voordeur, de erker en hoge plafonds zorgen voor de kenmerkende sfeer, terwijl onder meer de vernieuwde keuken, vloerverwarming en complete badkamer bijdragen aan het wooncomfort van nu. De royale tuin biedt daarnaast volop ruimte om van het buitenleven te genieten én interessante mogelijkheden om de woning in de toekomst verder uit te breiden. De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Berflo Es, met tal van dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, winkelcentrum Esrein en het centraal station bevinden zich in de omgeving en ook het levendige stadscentrum is gemakkelijk bereikbaar. Voor sport en recreatie zijn er diverse verenigingen en speelvoorzieningen in de buurt. Dankzij de goede bereikbaarheid van de belangrijkste uitvalswegen is de ligging bovendien praktisch voor wie regelmatig onderweg is. Kortom: een karaktervolle vrijstaande woning met ruimte, comfort en volop mogelijkheden voor nu én later. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, ruimte voor de garderobe, toiletruimte, toegang tot de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u het ruime en open leefgedeelte, bestaande uit de woonkamer, eetkamer en keuken. Dankzij ramen aan drie zijden valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de karakteristieke erker met authentieke glas-in-looddetails extra charme aan het interieur geeft. Voor extra wooncomfort is het leefgedeelte bovendien voorzien van vloerverwarming, screens en airconditioning. Het zitgedeelte ligt aan de achterzijde en staat in directe verbinding met de open keuken en eetruimte. Vanuit hier bieden de schuifpui en grote raampartijen een prettig uitzicht op de tuin en een directe verbinding met buiten. De keuken is in 2021 compleeet vernieuwd en beschikt over een luxe inbouwkeuken met kunststof aanrechtblad met RVS-spoelbak, koel-vriescombinatie, 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combimagnetronoven, vaatwasser en quooker. Aan de keuken vast zit het tussenportaal met een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-installatie. Tevens bevindt zich daar de volledig betegelde badkamer. Deze is uitgerust met een vloerverwarming, whirlpool, zonnedouche, wastafel, toilet en designradiator. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar met oppervlakten van circa 12 m², 14 m² en 7 m². Ook op deze woonlaag zijn karakteristieke glas-in-looddetails behouden gebleven. Alle slaapkamers beschikken over een dakkapel en praktische inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het dakterras. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over een eigen wastafelmeubel en airconditioning. Op deze verdieping bevindt zich tevens een royale, modern afgewerkte toiletruimte van circa 5 m², voorzien van een wastafelmeubel. Dankzij de ruime opzet biedt deze ruimte bovendien de mogelijkheid om eenvoudig te worden uitgebreid tot een volwaardige badkamer. Er is voldoende ruimte aanwezig voor het plaatsen van een douche, waardoor met een relatief eenvoudige aanpassing een tweede badkamer kan worden gecreëerd. Bergzolder: Via een een losse trap is de bergzolder bereikbaar. Met een oppervlakte van circa 34,5 m² (maximale hoogte 1,20 meter) biedt deze verdieping volop ruimte voor het opbergen van spullen. Tuin en berging: De bijzonder diepe achtertuin vormt een heerlijke plek voor liefhebbers van ruimte, privacy en buitenleven. Dankzij de ligging op het zuiden profiteert de tuin gedurende de zomermaanden volop van de zon. Direct bij de woning is een terras aangelegd, voorzien van een zonnescherm, waardoor hier op warme dagen zowel van de zon als van aangename beschutting kan worden genoten. Verderop in de tuin bevindt zich een royale overkapping met glazen pui. Hiermee ontstaat een fijne, beschutte buitenruimte die niet alleen in de zomer, maar gedurende een groot deel van het jaar gebruikt kan worden. De uitzonderlijke diepte van het perceel biedt daarnaast interessante mogelijkheden voor de toekomst. Zo blijft er, afhankelijk van de geldende regelgeving en benodigde vergunningen, ruimte om de woning aan de achterzijde uit te bouwen. Hiermee kan bijvoorbeeld extra woonruimte worden gecreëerd voor een slaapkamer op de begane grond, een grotere leefruimte of een andere invulling die aansluit bij de persoonlijke woonwensen. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging. Deze biedt praktische opslagruimte voor onder andere tuingereedschap en tuinbenodigdheden en is eveneens geschikt voor het droog stallen van fietsen of een motorvoertuig. Hier is ook een grondwaterpomp gelegen. De combinatie van de royale afmetingen, gunstige ligging op het zuiden, verschillende verblijfsplekken en de mogelijkheden voor uitbreiding maakt deze tuin tot een bijzonder veelzijdig verlengstuk van de woning. Bijzonderheden De woning dateert uit 1929 en staat op een royaal perceel van 612 m². De woonoppervlakte bedraagt circa 121 m² en de woning heeft een inhoud van circa 514 m³. Het energielabel is E. Voor de verwarming is een Remeha hybride cv-combiketel uit 2023 aanwezig, welke eigendom is. De woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. ''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl'' In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.