Voorpost 33831 RT Leusden't Vliet

Royaal en comfortabel wonen op een prachtige locatie in Leusden Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de geliefde wijk ’t Vliet staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning met eigen parkeerplaats, royale uitbouw en een zonnige achtertuin op het westen. Een fijne gezinswoning waar ruimte, wooncomfort en een groene leefomgeving perfect samenkomen. Bovendien is de woning de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd, met onder andere kunststof kozijnen met isolerende beglazing, 9 zonnepanelen, een laadpaal voor de elektrische auto en een in 2024 vernieuwde cv-ketel. Indeling: Bij binnenkomst valt direct de lichte en royale woonkamer op. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is hier een bijzonder ruime leefruimte ontstaan, met volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De sfeervolle, draaibare houtkachel vormt het warme middelpunt van de woonkamer en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra sfeer. Via de grote schuifpui loopt u rechtstreeks de zonnige achtertuin in. Dankzij de ligging op het westen kunt u hier van 's ochtends vroeg tot in de avond heerlijk van de zon genieten. De tuin beschikt daarnaast over een houten berging met elektra en een afsluitbare achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Zowel de vaatwasser als de koel-vriescombinatie zijn in 2026 vernieuwd. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, dit waren er in het verleden drie maar er is gekozen om twee ruime slaapkamers te maken. Mocht u op zoek zijn naar een woning met 3 slaapkamers op de eerste etage is dit gemakkelijk weer in originele staat te herstellen. Ook vind je op de eerste etage de complete badkamer. De badkamer is in 2016 vernieuwd en beschikt over een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping biedt een royale derde slaapkamer en een ruime voorzolder met veel bergruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-installatie. Met een woonoppervlakte van circa 123 m² biedt deze woning verrassend veel leefruimte. De praktische indeling maakt het huis zeer geschikt voor een gezin, maar biedt ook volop mogelijkheden voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Duurzaamheid: Op het dak liggen 9 zonnepanelen. De panelen zijn in 2019 geplaatst, zijn eigendom en blijven bij de woning achter. Ook aan elektrisch rijden is gedacht: naast de voordeur bevindt zich een eigen laadpaal die bij de woning achterblijft. In combinatie met de eigen parkeerplaats is dit een bijzonder comfortabele voorziening voor bezitters van een elektrische of (plug-in) hybride auto. Zeker in deze tijden. Een aansluiting voor de elektrische auto wordt niet zomaar meer geplaatst. Ook op het gebied van isolatie en onderhoud is er de afgelopen jaren geïnvesteerd. De woning is voorzien van kunststof Schüco-kozijnen en isolerende beglazing. De voordeur is in 2023 vernieuwd en diverse kozijnen en ramen op de begane grond en aan de voorzijde zijn in 2024 vervangen. Hierbij is gebruikgemaakt van HR++ glas; de grote schuifpui aan de achterzijde is zelfs voorzien van HR+++ beglazing. De cv-ketel is geplaatst in april 2024. Daarmee beschikt de woning over een relatief jonge verwarmingsinstallatie die goed is onderhouden. Verder beschikt de woning over mechanische ventilatie en glasvezelinternet. Wonen in ’t Vliet: De woning ligt in de populaire wijk ’t Vliet, een jonge en ruim opgezette woonwijk aan de rand van Leusden. Hier woont u in een rustige, groene omgeving met volop speelgelegenheden, brede straten en veel openbaar groen. Op korte afstand bevinden zich onder andere een basisschool, kinderopvang, speeltuinen en diverse sportvoorzieningen. Ook winkelcentrum De Biezenkamp ligt dichtbij voor de dagelijkse boodschappen. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen het Valleikanaal, Anemonenbos en natuurgebied De Schammer praktisch om de hoek. Daarnaast zijn Amersfoort (met de fiets 5/10minuten via het Valleikanaal) en de uitvalswegen A1 en A28 snel bereikbaar, waardoor u profiteert van een uitstekende bereikbaarheid. Bijzonderheden: - Royale uitbouw en lichte woonkamer - Sfeervolle draaibare houtkachel - Kunststof kozijnen - 9 eigen zonnepanelen - Eigen laadpaal naast de voordeur - Eigen parkeerplaats - Mogelijkheid een vierde slaapkamer te creeëren - Zonnige achtertuin op het westen Een royale en comfortabele gezinswoning op een prachtige plek in Leusden, waar veel leefruimte, moderne voorzieningen, duurzaamheid en een groene woonomgeving samenkomen. Een huis dat absoluut een bezichtiging waard is! De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.